Zandstraat 28-H1011 HL AmsterdamZuiderkerkbuurt

Charmant en smaakvol drie kamer appartement van circa 76 m2 gelegen op de begane grond met vrij uitzicht op het rustige en autovrije Zuiderkerkhof. Gelegen op eigen grond in het hart van de stad. Eigen entree, lichte living met open keuken, 2 slaapkamers, smaakvolle badkamer, voldoende bergruimte en een leuk zitje voor de deur. Vloerverwarming, veel licht, uitzicht op het plein, comfort en rust midden in de stad. Een appartement waar de historische allure en hedendaags wooncomfort moeiteloos samen komen. Gelegen midden in de geliefde oude universiteitsbuurt Nieuwmarkt/Lastage bij de historische Zuiderkerk uit 1603. Op korte loopafstand van de zeer gezellige Nieuwmarkt met verschillende terrassen en restaurantjes, de Staalstraat met haar boetieks, maar ook de Stopera en Scheepvaartmuseum heel dichtbij. Mooie grachtjes zoals de Groenburgwal en het Waterloopplein met leuke markten praktisch om de hoek. Aan verschillende supermarkten en delicatessenwinkels geen gebrek, op zaterdag is er de biologische markt. Uitstekend bereikbaar via uitvalswegen (Wibautstraat/IJtunnel) en openbaar vervoer zoals de metrostations Waterloopplein en Nieuwmarkt met toegang vanaf het Zuiderkerkhof. CS is in enkele minuten bereikbaar. Parkeren is met vergunning waarmee je ook in de garages Stadhuis en Markenhoven kan parkeren. ENTREE Eigen entree op begane grond, het leuke zitje voor deur samen met grote raam met roedeverdeling maken het appartement heel herkenbaar. Kast met garderobe en een berging met wasmachine aansluiting bij de entree. LIVING & OPEN KEUKEN Zeer smaakvolle moderne living met gietvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden, grote raampartijen waardoor veel lichtinval. De stoere open keuken is voorzien een Bora inductiekookplaat, oven, ijskast, diepvries en afwasmachine. 2 SLAAPKAMERS & BADKAMER Een royale slaapkamer en een tweede goede slaapkamer beide aan de achterzijde gelegen met vaste kast en elektrische dakramen. De comfortabele badkamer is voorzien van dubbele wastafel met meubel, toilet en inloopdouche. BIJZONDERHEDEN: • GERENOVEERD IN 2024 • VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE OP AUTOVRIJ PLEIN • GELEGEN OP RUSTIGE LOCATIE IN HET CENTRUM • DUBBEL GLAS • ENERGIELABEL A • EIGEN GROND • SCHILDER- EN GEVELWERK GEDAAN IN 2026 ENGLISH Charming and tasteful 2 bedroom apartment of approximately 76 m² located on the ground floor with an unobstructed view of the quiet and car-free Zuiderkerkhof. Situated on freehold land in the heart of the city. Private entrance, bright living room with open kitchen, 2 bedrooms, tasteful bathroom, ample storage space, and a nice seating area in front of the door. Underfloor heating, plenty of light, a view of the square, comfort, and tranquility right in the middle of the city. An apartment where historical allure and contemporary living comfort come together effortlessly. Located right in the beloved old university district of Nieuwmarkt/Lastage, near the historic Zuiderkerk dating back to 1603. Within short walking distance of the very lively Nieuwmarkt with various terraces and restaurants, the Staalstraat with its boutiques, but also the Stopera and the Maritime Museum very close by. Beautiful canals such as the Groenburgwal and the Waterloopplein with nice markets are practically around the corner. There is no shortage of various supermarkets and delicatessen shops; on Saturdays, there is an organic market. Easily accessible via arterial roads (Wibautstraat/IJtunnel) and public transport, such as the Waterloopplein and Nieuwmarkt metro stations, with access from the Zuiderkerkhof. Central Station is reachable within a few minutes. Parking is available with a permit, which also allows you to park in the Stadhuis and Markenhoven garages. ENTRANCE Private entrance on the ground floor; the charming seating area in front of the door, together with a large window with muntins, makes the apartment very distinctive. Closet with wardrobe and a storage unit with washing machine connection near the entrance. LIVING & OPEN KITCHEN Very tasteful modern living room with a cast floor with underfloor heating, sleek plastered walls, and large windows providing plenty of natural light. The stylish open kitchen is equipped with a Bora induction hob, oven, refrigerator, freezer, and dishwasher. 2 BEDROOMS & BATHROOM A spacious bedroom and a second good-sized bedroom, both located at the rear, with built-in wardrobes and electric skylights. The comfortable bathroom features a double sink with vanity unit, toilet, and walk-in shower. PARTICULARS: • RENOVATED IN 2024 • UNOBSTRUCTED VIEW AT THE FRONT OVERLOOKING A CAR-FREE SQUARE • LOCATED IN A QUIET LOCATION IN THE CITY CENTER • DOUBLE GLAZING • ENERGY LABEL A • FREEHOLD LAND • PAINTING AND FACADE WORK COMPLETED IN 2026 DISCLAIMER Deze brochure is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De verkoper behoudt zich verder het recht voor om zonder opgaaf van redenen niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan de hoogste inschrijver dan wel zonder opgaaf van redenen het verkoopproces af te gelasten, dit alles uitsluitend ter beoordeling van verkoper. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. E