Zocherstraat 40-31054 LZ AmsterdamVondelparkbuurt-West

Nieuw in de verkoop! Op deze toplocatie in Amsterdam, direct aan het Vondelpark, ligt dit lichte en sfeervolle appartement van circa 51 m². De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over een fijne woonkamer met karakteristieke erker, een ruime slaapkamer, balkon en potentie om het naar eigen smaak te maken. Een prettig appartement op een rustige locatie, met de Overtoom en alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik. OMGEVING De woning is gelegen in de Vondelparkbuurt, Amsterdam Oud-West. Op loopafstand bevinden zich het Vondelpark, de Overtoom, de Amstelveenseweg en het Surinameplein. In de directe nabijheid van het appartement tref je diverse gezellige cafés en restaurants zoals bar Kosta en Gustatio op de Overtoom, Ron Gastrobars op de Amstelveenseweg en Simply fish op de Koninginneweg. Ook het Vondelpark is om de hoek gelegen. Dit is ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen, sporten of gewoon een ontspannen middag in het groen. Daarnaast woont u midden in de stad. Op en rond de Overtoom vindt u een ruim aanbod aan winkels, koffiezaken, restaurants en gezellige cafés. Ook de Jan Pieter Heijestraat, het Leidseplein en Oud-West met onder andere De Foodhallen zijn eenvoudig te bereiken. Sportliefhebbers kunnen eveneens hun hart ophalen. David Lloyd met zwembad ligt om de hoek en in en rond het Vondelpark bevinden zich diverse sportvoorzieningen, waaronder de tennisparken Kattenlaan en Festina. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op gelegen de derde verdieping. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is dankzij de grote raampartij en de erker bijzonder licht. De erker geeft de kamer extra karakter en vormt een fijne plek om te zitten, met een leuke doorkijk over de straat. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, hangend toilet en fontein. Aansluitend ligt de keuken. Zowel de keuken als de badkamer heeft een raam aan het lichthof. Hierdoor valt er prettig daglicht naar binnen en kunnen de ruimtes op natuurlijke wijze worden geventileerd. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon, een fijne plek om buiten te zitten en van de rust te genieten. In de hal bevindt zich daarnaast een praktische inpandige berging met de opstelling van de cv-ketel. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN Diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar; binnen 10 minuten ben je op de ring A-10 via afslag S106. Het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand, er zijn diverse opstapplekken (halte Rhijnvis Feithstraat en halte Surinameplein) voor de tram (lijn 1 en 17) en bus (lijn 15). Het parkeren van de auto is tegen betaling of middels parkeervergunning mogelijk voor de deur. Voor meer informatie aangaande wachttijden verwijzen wij door naar de website van de Gemeente Amsterdam. Kortom: een fijne en lichte woning op een rustige plek, nabij het Vondelpark en de levendigheid van Amsterdam binnen handbereik. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars bestaat uit vijf appartementsrechten en wordt beheerd door de eigenaren zelf. Er is een reservefonds aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 71,12. Overige relevante VvE documenten zijn beschikbaar. ENERGIELABEL Het appartement beschikt over een energielabel E, geldig tot en met 19-05-2030. EIGEN GROND Het appartement is gelegen op eigen grond, er is dus geen sprake van erfpacht. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 51 m² (NEN-gemeten); • Gelegen op de derde verdieping; • Directe ligging aan het Vondelpark; • Eigen grond, dus geen erfpacht; • Lichte woonkamer met erker; • Ruime slaapkamer aan de achterzijde; • Balkon; • Energielabel E; • Maandelijkse servicekosten € 71,12; • Kleinschalige VvE bestaande uit vijf appartementsrechten; • Oplevering in overleg, dit kan snel; • In de koopakte worden een niet zelfbewoners- en een ouderdomsclausule opgenomen. Vraagprijs: € 449.000,- kosten koper Heeft deze woning je interesse gewekt en wil je komen bezichtigen? Maak dan gerust een afspraak via telefoonnummer 020-6240363 of via de bezichtigingsplanner. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren je een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen ter begeleiding bij het aankoopproces. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- New on the market! Situated in a prime location in Amsterdam, right next to Vondelpark, this bright and charming apartment offers approximately 51 m² of living space. The property is situated on freehold land and features a pleasant living room with a characteristic bay window, a spacious bedroom, a balcony, and plenty of potential to make it your own. A comfortable apartment in a quiet location, with Overtoom and everything Amsterdam has to offer within easy reach. LOCATION The apartment is situated in the Vondelpark neighbourhood in Amsterdam Oud-West. Vondelpark, Overtoom, Amstelveenseweg and Surinameplein are all within walking distance. The immediate area offers a wide variety of popular cafés and restaurants, including Bar Kosta and Gustatio on Overtoom, Ron Gastrobar on Amstelveenseweg and Simply Fish on Koninginneweg. Vondelpark is just around the corner, making it ideal for a walk, a run, exercise or simply a relaxing afternoon surrounded by greenery. At the same time, you are right in the heart of the city. Overtoom and the surrounding streets offer a wide range of shops, coffee bars, restaurants and lively cafés. Jan Pieter Heijestraat, Leidseplein and the rest of Oud-West, including De Foodhallen, are also within easy reach. Sports enthusiasts are equally well catered for. David Lloyd, including a swimming pool, is just around the corner, while Vondelpark and its surroundings offer various sports facilities, including the Kattenlaan and Festina tennis clubs. LAYOUT The apartment is located on the third floor and can be reached via the communal staircase. From the entrance hall, all rooms are accessible. The living room is situated at the front of the apartment and benefits from plenty of natural light thanks to the large windows and characteristic bay window. The bay window adds extra charm to the room and provides a pleasant seating area with views over the street. There is ample space for both a comfortable seating area and a dining table. The bathroom is centrally located in the apartment and is fitted with a shower, wall-mounted toilet and washbasin. Adjacent to the bathroom is the kitchen. Both the kitchen and bathroom have a window overlooking the lightwell, allowing natural daylight to enter and providing natural ventilation. At the rear of the apartment is the spacious bedroom. French doors provide access to the balcony, a pleasant spot to sit outside and enjoy the peaceful surroundings. The hallway also features a practical internal storage cupboard housing the central heating boiler. ACCESSIBILITY AND PARKING The apartment is conveniently located in relation to several major roads. The A10 ring road can be reached within approximately 10 minutes via exit S106. Public transport is within walking distance, with several nearby stops, including Rhijnvis Feithstraat and Surinameplein, providing access to tram lines 1 and 17 and bus line 15. Paid parking is available in front of the property, and parking by permit is also possible. For further information regarding parking permits and waiting times, please refer to the website of the Municipality of Amsterdam. In short: a bright and comfortable apartment in a peaceful location, close to Vondelpark while still having the vibrant city life of Amsterdam within easy reach. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The Homeowners’ Association (VvE) consists of five apartment rights and is managed by the owners themselves. A reserve fund is in place. The monthly service charges amount to €71.12. Other relevant VvE documents are available. ENERGY LABEL The apartment has an energy label E, valid until 19-05-2030. FREEHOLD The apartment is situated on freehold land, meaning no ground lease (erfpacht) applies. PARTICULARS - Living area of approximately 51 m² (measured in accordance with NEN standards); - Located on the third floor; - Situated directly next to Vondelpark; - Freehold property, no ground lease; - Bright living room with characteristic bay window; - Spacious bedroom at the rear; - Balcony; - Energy label E; - Monthly service charges of €71.12; - Small-scale Homeowners’ Association consisting of five apartment rights; - Transfer date in consultation; a quick completion is possible; - A non-owner-occupancy clause and an age clause will be included in the purchase agreement. Asking price: €449,000, costs payable by the buyer (k.k.) Are you interested in this property and would you like to schedule a viewing? Please feel free to make an appointment by calling 020-6240363 or via the online viewing scheduler. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that may be relevant to them. The estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) estate agent to assist you throughout the purchasing process.