Zocherstraat 45-31054 LS AmsterdamVondelparkbuurt-West

Wonen aan het Vondelpark met vrij uitzicht over het groen en de levendigheid van het centrum om de hoek. Deze lichte en verrassend ruime maisonnette van 92 m² ligt op de derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand uit 1920. Met een royale woonkamer, ruime keuken, een slaapkamer op de eerste woonlaag, een zonnig balkon met uitzicht over het Vondelpark en een bijzondere bovenverdieping met grote slaapkamer en badkamer is dit een woning met veel sfeer en een indeling die nét even anders is. En niet onbelangrijk: de woning staat op eigen grond. De Zocherstraat is bovendien opvallend rustig voor zo'n centrale locatie. De straat ligt tussen de Overtoom en de Amstelveenseweg. Het Vondelpark ligt letterlijk aan het einde van de straat. Indeling: De overdekte entree van de woning bevindt zich op de hoek van een van de charmante pleintjes in de Zocherstraat. Via de stenen trap kom je in de gemeenschappelijke overdekte hal waar je de trap verder naar de 3de verdieping neemt. Derde verdieping: via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de eerste slaapkamer/werkkamer en het separate toilet. De woonkamer is royaal en vormt het hart van de woning. Door de langgerekte indeling is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De vele raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde geven twee openslaande deuren toegang tot het balkon. Hier kun je heerlijk buiten zitten en genieten van het prachtige en vrije uitzicht over het groen van het Vondelpark. Aansluitend bevindt zich de ruime halfopen keuken. Deze is voorzien van een 4-pits gaskookstel, een oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine. De gezellige bar biedt plaats aan vier personen en maakt de keuken tot een fijne plek voor ontbijt, een snelle koffie of een drankje terwijl er wordt gekookt. Ook de keuken kijkt uit richting het Vondelpark en geeft directe toegang tot het balkon. In de praktische berging naast de keuken bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte kamer die uitstekend dienst kan doen als werk-, logeer- of slaapkamer. De vaste kast biedt bovendien extra bergruimte. Vierde verdieping: de karakteristieke spiltrap in de woonkamer leidt naar de bovenste woonlaag. Hier bevinden zich de ruime hoofdslaapkamer en de badkamer. De slaapkamer is bijzonder royaal en heeft door de L-vormige indeling ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een uitgebreide garderobe en eventueel een comfortabele werkplek. De badkamer met vloerverwarming is eveneens ruim opgezet en beschikt over zowel een ligbad als een separate douche, een wastafelmeubel en een toilet. In bijna het gehele appartement ligt een fraaie parketvloer. Fundering: 12 september 2026 is er een QuickScan uitgevoerd conform het Addendum QuickScan Funderingsrisico en conform de relevante onderdelen uit de KCAF Richtlijn Funderingen onder gebouwen. De methodiek omvat een visuele inspectie, scheefstandsmetingen (lintvoeg- en loodmetingen) en – indien beschikbaar – analyse van zakkingssnelheid en archiefgegevens. De funderingssituatie van de woning is beoordeeld als Midden Risico (rapport opvraagbaar). Bijzonderheden: • Gelegen op eigen grond • Woonoppervlakte 92 m² conform NEN 2580 • Servicekosten €125,- per maand • Maisonnette verdeeld over de derde en vierde (bovenste) verdieping • Twee slaapkamers • Zonnig balkon met vrij uitzicht over het Vondelpark • Voorzien van HR++ glas • Bouwjaar circa 1920 De buurt: Dit is een van die plekken waarvoor mensen naar Amsterdam verhuizen: rustig en groen maar midden in de stad. Vanuit huis loop je zo het Vondelpark in voor een wandeling, rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen. Aan het einde van de Zocherstraat bevindt zich een van de entrees van het park. Voor winkels, boodschappen en horeca hoef je eveneens nauwelijks te lopen. De Overtoom en Amstelveenseweg liggen om de hoek en bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, koffiezaken, cafés en restaurants. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Op en rond de Overtoom bevinden zich diverse tram- en busverbindingen en met de auto bereik je via de S106 binnen enkele minuten de Ring A10. Parkeren in de straat gebeurt via betaald parkeren en het vergunningstelsel. Neem contact op met makelaarFRANK voor een bezichtiging.