Zocherstraat 75-21054 LW AmsterdamVondelparkbuurt-West

*ENGLISH BELOW* Uniek 4-kamerappartement van circa 84 m² gelegen op eigen grond aan het Vondelpark! De charmante woning met prachtige houten vloer ligt op de tweede verdieping en beschikt over maar liefst drie balkons (waarvan twee met direct uitzicht op het Vondelpark). INDELING Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je op de tweede verdieping de entree van dit fijne appartement. Vanuit de ruime, lichte gang heb je toegang tot alle vertrekken. De kamer en suite heeft aan de voorzijde een gezellige woonkamer met een houtkachel en openslaande deuren naar een balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met open keuken, voorzien van een ijskast, 4-pits gasfornuis met Bora-afzuiging, oven, spoelbak en afwasmachine. Vanuit de eetkamer heb je een heerlijk balkon met vrij uitzicht over het Vondelpark. Kenmerkende details zoals de en-suite kasten, houtkachel, twee schouwen, hoge plafonds en ramen met roedeverdeling zorgen samen voor een warme, karaktervolle sfeer. Er zijn twee ruime slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De achterste slaapkamer heeft toegang tot het derde balkon, eveneens met uitzicht op het park. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, designradiator en aansluiting voor wasmachine/droger. Verder zijn er op de gang een aparte wc en een handige bergkast aanwezig. VVE De Vereniging van Eigenaren is financieel gezond en bestaat uit 5 leden. De servicekosten bedragen €200,- per maand. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 84m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Drie balkons (2 daarvan met uitzicht op het Vondelpark); - Gelegen op eigen grond; - CV 2024; - Houtkachel; - 2024 nieuwe kozijnen met dubbel glas HR ++; - 2024 gevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd; - Mooie houten vloer; - Servicekosten: €200,- per maand; - Energielabel D; - Oplevering in overleg; - Niet zelfbewonings clausule is van toepassing; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. OMGEVING De Zocherstraat is een rustige, charmante eenrichtingsstraat in de geliefde Vondelparkbuurt, letterlijk op een steenworp afstand van het Vondelpark — hét groene hart van Amsterdam. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen of genieten op een terras. In de directe omgeving vind je tal van gezellige cafés en restaurants zoals Oslo, Bar Kosta, Café Schinkelhaven en Parallel. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels en supermarkten op de Overtoom en de Amstelveenseweg. De ligging is bovendien uitstekend: binnen enkele minuten zit je op de Ring A10 en er zijn goede openbaarvervoeraansluitingen via de Overtoom en het Surinamerplein. ALGEMEEN Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging! ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Unique 4-room apartment of approximately 84 m² located on freehold land overlooking Vondelpark! This charming apartment with beautiful wooden floors is located on the second floor and boasts no fewer than three balconies (two of which offer direct views of Vondelpark). LAYOUT The well-maintained communal staircase leads to the entrance of this lovely apartment on the second floor. The spacious, bright hallway provides access to all rooms. The en-suite bedroom features a cozy living room at the front with a wood-burning stove and French doors leading to a balcony. At the rear is the dining room with an open-plan kitchen, equipped with a refrigerator, 4-burner gas stove with Bora extractor fan, oven, sink, and dishwasher. The dining room opens onto a lovely balcony with unobstructed views of Vondelpark. Characteristic details such as the en-suite wardrobes, wood-burning stove, two fireplaces, high ceilings, and glazing bars create a warm, characterful atmosphere. There are two spacious bedrooms: one at the front and one at the rear. The rear bedroom opens onto the third balcony, also overlooking the park. The bathroom is equipped with a walk-in shower, sink, designer radiator, and connections for a washer/dryer. There is also a separate toilet and a handy storage cupboard in the hallway. HOA (VvE) The Homeowners' Association is financially sound and consists of 5 members. The service fee is €200 per month. SPECIAL FEATURES - Living area: 84m² (NEN2580 measurement report available); - Three balconies (2 of which overlook Vondelpark); - Freehold property; - Central heating (2024); - Wood-burning stove; - New window frames with double glazing (HR++) installed in 2024; - Facade cleaned, repointed, and sealed in 2024; - Beautiful wooden floor; - Service fee: €200 per month; - Energy label D; - Delivery date in consultation; - Non-owner-occupancy clause applies; - An agreement is only valid once the deed of sale has been signed; - The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam. SURROUNDINGS Zocherstraat is a quiet, charming one-way street in the popular Vondelpark neighborhood, literally a stone's throw from Vondelpark—the green heart of Amsterdam. Here you can enjoy walking, cycling, or relaxing on a terrace. In the immediate vicinity, you will find numerous cozy cafés and restaurants such as Oslo, Bar Kosta, Café Schinkelhaven, and Parallel. For daily shopping, there are various shops and supermarkets on Overtoom and Amstelveenseweg. The location is also excellent: the A10 ring road is just a few minutes away, and there are good public transport connections via Overtoom and Surinamerplein. GENERAL All information contained in this offer has been compiled by us with great care. However, we accept no liability with regard to this information, nor can any rights be derived from it. We'd be happy to schedule a viewing with you, free of obligation!