Herenmarkt 7-B1013 EC AmsterdamHaarlemmerbuurt-Oost

Uniek appartement op eigen grond aan de Herenmarkt met vergunning voor dakterras en hoogwaardige renovatie Gelegen aan de rustige en zeer gewilde Herenmarkt, combineert dit uitzonderlijke appartement op eigen grond historische charme met hedendaagse luxe. De woning is hoogwaardig gerenoveerd en met veel zorg onderhouden, en biedt een unieke kans om een instapklare woning te bezitten in het hart van Amsterdam. Een bijzonder pluspunt is de reeds verleende vergunning voor het realiseren van een privé dakterras, met de mogelijkheid om een spectaculaire (vierde) buitenruimte te creëren met panoramisch uitzicht over de historische binnenstad. Waarom deze woning bijzonder is: • Eigen grond (geen erfpacht) — zeer gewild in de Amsterdamse binnenstad • Vergunning voor dakterras reeds aanwezig • Rustige, residentiële ligging in het centrum — een zeldzame combinatie • Hoogwaardig gerenoveerd en instapklaar • Luxe afwerking en geïntegreerd smart home systeem • Uitstekende lichtinval gedurende de dag Woonbeleving Het appartement beslaat meerdere verdiepingen en biedt een verfijnde en comfortabele leefomgeving. De woonkamer is warm en elegant, met een massief houten vloer, maatwerk kasten en een ingebouwde Boley gashaard die zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden toegang tot het charmante balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede balkon, dat meer privacy en rust biedt. De op maat gemaakte keuken is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, oven, vaatwasser (2024), koelkast en vriezer — perfect voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Slaapkamers & indeling De woning beschikt over twee ruime slaapkamers en is daarmee ideaal voor een stel, klein gezin of als luxe pied-à-terre. De indeling is praktisch en goed in balans, met een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeelte. Dakterras potentie (belangrijk pluspunt) Een unieke kans om een privé dakterras te realiseren met prachtig uitzicht over de Amsterdamse skyline. De omgevingsvergunning voor het aanleggen van een dakterras inclusief trapopgang en daktoegang is reeds verleend. Dit biedt niet alleen extra wooncomfort, maar ook een aanzienlijke meerwaarde voor de woning. De Herenmarkt is een van de meest geliefde en rustige locaties van Amsterdam, gelegen tussen de Jordaan en de Haarlemmerstraat. De buurt biedt een unieke combinatie van rust en levendigheid. Op loopafstand bevinden zich onder andere: • Noordermarkt en de boetieks van de Jordaan • Populaire cafés en restaurants • Amsterdam Centraal Station • Uitstekende verbindingen naar de rest van de stad Een zeldzame kans om een hoogwaardig appartement op eigen grond te verwerven op een toplocatie in de binnenstad — met zowel direct wooncomfort als toekomstig potentieel dankzij het dakterras. Ideaal voor kopers die op zoek zijn naar een stijlvolle en instapklare woning in een van de meest karaktervolle buurten van Amsterdam. Kenmerken • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) • Energielabel C • Twee ruime slaapkamers • Beschermd stadsgezicht • Fundering hersteld in 2001 • Omgevingsvergunning verleend voor het realiseren van een dakterras inclusief trap en dakluik • Volledig hoogwaardig gerenoveerd in 2015; recent onderhoud uitgevoerd in 2025 • Gira domoticasysteem (verlichting en intercom) • Beveiligingssysteem met camera’s en alarm • Boley gashaard • Massief houten vloeren • Instapklaar met hoogwaardige afwerking • Unieke ligging aan de rustige Herenmarkt, midden in het centrum van Amsterdam • Maandelijkse VvE-bijdrage €150,- • Parkeerplaats beschikbaar op aanvraag • Oplevering in overleg • Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing / Rare freehold apartment on Herenmarkt with rooftop terrace permit and high-end renovation Located on the quiet and highly sought-after Herenmarkt, this exceptional freehold apartment combines historic charm with contemporary luxury. Fully renovated to a high standard and maintained with great care, the property offers a rare opportunity to own a turn-key residence in the heart of Amsterdam. A unique highlight is the already granted permit for the creation of a private rooftop terrace — offering the potential to add a spectacular outdoor living space with panoramic views over the historic city center. Why this property stands out: • Freehold property (no ground lease) — highly desirable in central Amsterdam • Rooftop terrace permit already granted • Quiet, residential setting in the city center — a rare combination • Renovated, well-taken care of and move-in ready • High-end finishes and integrated smart home system • Excellent natural light throughout the day Living experience The apartment spans multiple floors and offers a refined and comfortable living environment. The main living area is warm and elegant, featuring a solid wooden floor, custom cabinetry, and a built-in Boley gas fireplace that creates a welcoming atmosphere. Large windows and French doors provide abundant natural light and connect seamlessly to the charming balcony at the front. At the rear, a second balcony offers a more private and outdoor space. The custom-designed kitchen is finished with high-quality materials and equipped with premium appliances, including a Quooker, oven, dishwasher (2024), refrigerator, and freezer — ideal for both everyday living and entertaining. Bedrooms & layout The property features two spacious bedrooms, making it ideal for a couple, a small family, or as a luxurious pied-à-terre. The layout is practical and well-balanced, with a clear separation between living and sleeping areas. Rooftop terrace potential A rare opportunity to create a private rooftop terrace with stunning views over Amsterdam’s historic skyline. The environmental permit has already been granted for the construction of a rooftop terrace including staircase and roof access. This offers significant upside in both lifestyle and property value. Location Herenmarkt is one of Amsterdam’s most desirable and peaceful locations, situated between the Jordaan and Haarlemmerstraat. The area offers a unique blend of tranquillity and vibrant city life. Within walking distance, you will find: • Noordermarkt and Jordaan boutiques • Popular cafés and restaurants • Amsterdam Central Station • Excellent connections to the rest of the city A rare opportunity to acquire a high-quality, freehold apartment in a prime central location — offering both immediate comfort and future potential through the rooftop terrace. Ideal for buyers seeking a refined, low-maintenance home in one of Amsterdam’s most characterful neighbourhoods. Key Features • Freehold property (no ground lease) • Energylabel C • Two spacious bedrooms • Beschermd stadsgezicht • Foundation restored in 2001 • Environmental permit granted for the construction of a rooftop terrace including staircase and roof hatch • Fully high-end renovated in 2015; recent maintenance completed in 2025 • Gira Domotica system (lighting & intercom) • Security cameras and alarm system • Boley gas fireplace • Solid wooden flooring • Turn-key, high-end finish throughout • Unique location on the quiet Herenmarkt, in the heart of Amsterdam • Monthly VvE contribution €150,- • Parking space available upon request • Delivery in consultation • Ouderdoms & asbestos clausule applicable