Adrianus van Waertweg 111035 SE AmsterdamTwiske-Oost

Adrianus van Waertweg 11 English below!! Ben je op zoek naar een goed onderhouden en efficiënt ingedeelde eengezinswoning met een ruime diepe tuin, dakterras én uitbreidingsoptie? Dan is Adrianus van Waertweg 11 precies wat je zoekt. Deze eengezinswoning van 116 m², met een uitbreidingsmogelijkheid naar 128 m² door een opbouw, ligt in het groene en leuke Kadoelen een rustige wijk omringd door natuur, water en speelvoorzieningen. Deze goed onderhouden eengezinswoning van ca. 116 m² woonoppervlakte is gelegen in een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Kadoelen in Amsterdam-Noord. De woning beschikt over een royale achtertuin op het oosten, een dakterras, drie ruime slaapkamers, en biedt volop uitbreidingsmogelijkheden: zowel aan de achterzijde (uitbouw) als op het dakterras (opbouw, vergunningsplichtig). Een ideale woning voor gezinnen die ruimte, rust én toekomstpotentie zoeken. Ligging: De woning ligt in een rustige straat met vrij uitzicht, aan de rand van de groene en ruim opgezette woonwijk Kadoelen. In de directe omgeving bevinden zich meerdere scholen, kinderopvang, speeltuinen en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Vlakbij ligt het bruisende NDSM-gebied met zijn creatieve energie, hippe restaurants, straatkunst, festivals en zonnige terrassen. Via de pont ben je in 13 minuten op Amsterdam Centraal of in 5 minuten in de Houthavens. Ook de Noord/Zuidlijn en diverse busverbindingen brengen je razendsnel naar het centrum. Even de natuur in? Binnen een kwartier fietsen sta je in het uitgestrekte recreatiegebied ’t Twiske perfect voor wandelen, fietsen en zwemmen. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A10, A8 en A5. Indeling: Begane grond Entree via de hal met meterkast, garderobe, toilet met fontein en trapopgang naar boven. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met veel werkruimte en kastruimte, uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een oven, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan de achterzijde en beschikt over twee lichtkoepels in het plafond. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de ruime achtertuin van ca. 45 m², gelegen op het oosten. De tuin beschikt over een achterom, een vrijstaande stenen berging. Eerste verdieping Ruime overloop met bergkast/inloopkast. Aan de voor- en achterzijde vind je twee royale slaapkamers, beide over de volle breedte van de woning. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator. Tweede verdieping Op deze verdieping bevindt zich een grote derde slaapkamer van ruim 17 m², met toegang tot een dakterras van ca. 13 m². Deze kamer heeft een extra hoog plafond en grote ramen aan de achterzijde. Op de overloop is een aparte ruimte met aansluitingen voor wasmachine/droger. Net als bij de buren is hier de mogelijkheid voor een opbouw (vergunningsplichtig), waarmee een vierde slaapkamer of extra werkkamer gerealiseerd kan worden. Dit zou het woonoppervlak vergroten tot ca. 128 m². Ook is het mogelijk om de woning aan de achterzijde uit te bouwen op de begane grond. Bijzonderheden: – Woonoppervlakte ca. 116 m² (conform meetrapport NEN2580) – Energielabel B – Bouwjaar 1991 – Achtertuin van ca. 45 m², gelegen op het oosten, met achterom – Dakterras op tweede verdieping van ca. 13 m² – Opbouwmogelijkheid op het dakterras (zoals buren, vergunningsplichtig) – Uitbouwmogelijkheid aan de achterzijde op begane grond – Drie ruime slaapkamers met mogelijkheid tot 4e slaapkamer – Goed onderhouden woning met nette badkamer en keuken – Erfpacht is afgekocht tot 1 maart 2040 – De volgende clausules worden opgenomen: asbest, ouderdomsclausule en meetclausule – Oplevering in overleg De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. ----------English------------ Are you looking for a well-maintained and efficiently laid-out family home with a spacious deep garden, rooftop terrace, and the option to extend? Then Adrianus van Waertweg 11 is exactly what you’re looking for. This 116 m² family home, with the potential to expand to 128 m² through a rooftop extension, is located in the green and charming Kadoelen a peaceful neighborhood surrounded by nature, water, and play areas. This well-maintained family home of approximately 116 m² is located on a quiet street in the child-friendly Kadoelen neighbourhood of Amsterdam-Noord. The property features a generous east-facing backyard, a roof terrace, three spacious bedrooms, and offers excellent expansion potential both at the rear (extension) and on the roof terrace (additional floor, subject to permit). An ideal home for families seeking space, peace, and future potential. Location: The house is situated on a quiet street with an open view, at the edge of the green and spacious Kadoelen residential area. Nearby you’ll find several schools, childcare facilities, playgrounds, and various local shops for daily needs. Close by lies the vibrant NDSM area, known for its creative energy, trendy restaurants, street art, festivals, and sunny terraces. The ferry takes you to Amsterdam Central Station in 13 minutes or to the Houthavens in just 5 minutes. The Noord/Zuid metro line and several bus connections also bring you to the city centre quickly. Need a nature break? Within a 15-minute bike ride you’ll reach the ’t Twiske recreation area, ideal for walking, cycling, and swimming. By car, the A10, A8, and A5 motorways are just a few minutes away. Layout: Ground floor Entrance hall with meter cupboard, wardrobe, toilet with washbasin, and staircase to the upper floor. At the front is the open kitchen with plenty of counter space and cupboards, equipped with built-in appliances including an oven, hob, extractor hood, dishwasher, and fridge/freezer combination. The living room is wonderfully bright thanks to large rear windows and two skylights in the ceiling. From here, you have direct access to the spacious east-facing backyard of approx. 45 m², which includes a back entrance and a detached brick storage shed. First floor Spacious landing with storage/walk-in closet. At the front and rear are two large bedrooms, both spanning the full width of the house. The bathroom is neatly tiled and fitted with a shower, washbasin unit, second toilet, and towel radiator. Second floor This floor contains a large third bedroom of over 17 m², with access to a roof terrace of approx. 13 m². This room has a high ceiling and large rear windows. On the landing there is a separate laundry area with washer/dryer connections. As seen with neighbouring properties, there is potential to add an additional floor (subject to permit), creating a fourth bedroom or extra office space and increasing the total living area to approx. 128 m². It is also possible to extend the rear of the ground floor. Particulars: – Living area approx. 116 m² (NEN 2580 measurement report) – Energy label B – Built in 1991 – Backyard of approx. 45 m², east-facing, with back entrance – Roof terrace on the second floor of approx. 13 m² – Option to build an additional floor on the roof terrace (subject to permit) – Option to extend at the rear on the ground floor – Three spacious bedrooms, potential for a fourth – Well-maintained property with modern kitchen and bathroom – Leasehold bought off until 1 March 2040 – The following clauses will be included: asbestos, age clauses and measurement clause – Delivery in consultation The non-binding information shown on this website has been compiled by us (with care) based on data provided by the seller and/or third parties. We do not guarantee the accuracy or completeness of this information. We advise you and/or your real estate agent to contact us if you are interested in one of our properties.