Baroniestraat 151079 PB AmsterdamVeluwebuurt

Een heerlijk familiehuis met volop mogelijkheden! Aan de rustige Baroniestraat in de geliefde Scheldebuurt ligt deze ruime hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 97 m² en een gebruiksoppervlakte van circa 123 m², met een bijzonder royale en zonnige voor, achter én zijtuin. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken en drie ruime slaapkamers. De indeling biedt volop mogelijkheden om een heerlijk leefgedeelte te creëren dat mooi aansluit op de tuin. En die tuin is absoluut een pluspunt! Ook de ligging is ideaal. Je woont hier in een rustige straat, met de gezellige Maasstraat, de Amstel en diverse parken op korte afstand. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging. Wij laten je het huis graag zien! Indeling: Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, het separate toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is prettig van formaat en biedt, in combinatie met de open keuken, voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Via de grote schuifpui bereik je de royale tuin, gelegen op het zonnige zuiden. Hier is volop ruimte voor een fijn terras, een grote eettafel en een gezellige zithoek. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bovendien een overkapping. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingedeeld. Aansluitend bevinden zich twee bergruimtes, ideaal voor het opbergen van extra spullen. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn goed bemeten en beschikken over ingebouwde kasten. Twee slaapkamers hebben bovendien toegang tot een eigen balkon. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Kelder De woning beschikt daarnaast over een kelder, die extra bergruimte biedt. Ligging: Het huis is gelegen in een rustig straat in de geliefde Mirandabuurt, onderdeel van de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. Een fijne woonomgeving waar rust, groen en de levendigheid van de stad samenkomen. Op korte afstand ligt de gezellige Maasstraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook de Rijnstraat en de Scheldestraat liggen in de buurt en bieden volop mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen of een gezellig hapje buiten de deur. Voor groen en ontspanning hoef je niet ver. Het Martin Luther Kingpark, waar jaarlijks De Parade plaatsvindt, ligt vlakbij, evenals het Amstelpark. Ook de Amstel is op korte afstand gelegen, ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een mooie fietstocht richting het buitengebied. Daarnaast bevindt het De Mirandabad zich in de directe omgeving. Kortom, een heerlijke plek om rustig te wonen, met alle voorzieningen en de gezelligheid van Amsterdam binnen handbereik. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid van de Baroniestraat is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de fiets en de auto. Met de fiets bereik je eenvoudig het centrum van Amsterdam, De Pijp en de Zuidas. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes met goede verbindingen naar de rest van de stad. Station Amsterdam RAI ligt op loopafstand en biedt uitstekende trein- en metroverbindingen, onder andere richting Schiphol en Station Zuid. Ook met de auto is de woning gunstig gelegen. Via de Europaboulevard en de Utrechtsebrug zijn de Ring A10 en de A2 eenvoudig bereikbaar. Erfpacht: De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is in 2021 vastgelegd onder de Algemene Bepalingen 2016. De jaarlijkse canon bedraagt € 3.498,16 en wordt aangepast aan de inflatie. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1952 - Woonoppervlakte circa 97 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - Geheel hoekhuis met ruime tuin - Zonnige tuin op het zuiden - Drie goed formaat slaapkamers - Met een ruime kelder - Verwarming en warmwater middels cv-ketel (bouwjaar 2010) - Clausules in bijbehorende stukken, onder andere de As is Where is clausule - Oplevering in overleg, kan snel