Begoniastraat 21031 GM AmsterdamVan der Pekbuurt

BEGONIASTRAAT 2, 1031 GM AMSTERDAM SFEERVOLLE HOEKWONING MET DRIE WOONLAGEN, EEN FRAAIE TUIN MET ACHTEROM EN ENERGIELABEL A, GELEGEN IN DE GELIEFDE VAN DER PEKBUURT OP SLECHTS 10 MINUTEN LOPEN VAN DE PONT NAAR AMSTERDAM CENTRAAL. HIER WOON JE RUSTIG, KARAKTERVOL ÉN MET DE BINNENSTAD BINNEN HANDBEREIK. Wonen in een sfeervolle, karakteristieke buurt én op slechts circa 10 minuten lopen van de pont naar Amsterdam Centraal? Dat kan in deze fraaie hoekwoning aan de Begoniastraat 2. Deze woning is gelegen in de populaire Van der Pekbuurt en beschikt over drie woonlagen, een zonnige achtertuin met tuinhuis en een verrassend ruime indeling. De woning maakt deel uit van de karakteristieke bebouwing in Amsterdamse School-stijl en is oorspronkelijk gebouwd in 1949. In 2022 is de gehele buurt ingrijpend gerenoveerd, waarbij de woningen zijn gemoderniseerd met behoud van hun authentieke uitstraling. De woning wordt leeg (zonder meubels) opgeleverd en is per direct beschikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de entree bereik je de hal met modern gastentoilet. De royale woonkamer heeft een speelse L-vorm en biedt aan de voorzijde een gezellige zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met kookeiland en een comfortabele eetruimte. Dankzij de twee openslaande deuren naar de tuin geniet je hier van veel licht en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De luxe keuken beschikt onder andere over: - granieten werkblad; - Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging; - AEG oven; - AEG vaatwasser; - Samsung No Frost koelkast; - aparte warm water boiler aanwezig voor snel warm water Het gehele huis is voorzien van een centraal ventilatiesysteem. De bediening bevindt zich in de hoofdbadkamer. De woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een fraaie eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Via de hal bereik je de trap naar de verdiepingen. Hier bevinden zich tevens de meterkast en de installatie van de vloerverwarming. De woning is bovendien voorbereid op de aansluiting van een warmtepomp. De fraaie trap is uitgevoerd in massief eikenhout en is in november 2025 geïnstalleerd. Op de trap geldt een garantie van 15 jaar. EERSTE VERDIEPING De ruime hoofdslaapkamer is heerlijk licht dankzij de vele ramen en beschikt over een luxe en-suite badkamer. Deze badkamer is uitgerust met: - royale inloopdouche; - dubbele wastafel; - wandcloset; - handdoekradiator; - vloerverwarming. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede slaapkamer, ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. Daarnaast is er een praktische aparte berging. TWEEDE VERDIEPING De ruime zolderverdieping biedt een royale derde slaapkamer met veel daglicht en een sfeervol schuin dak. Daarnaast bevindt zich hier een tweede badkamer met: - douche; - wandcloset; - handdoekradiator. Ook zijn op deze verdieping de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Daarnaast is er extra bergruimte beschikbaar op zolder. TUIN De verzorgde achtertuin van circa 38 M² ligt op het NOORDOOSTEN en vormt een heerlijke plek om buiten te ontspannen. De tuin beschikt over een vijver, een houten tuinhuis met elektriciteit, een buitenkraan en een achterom. Dankzij de eigen achterom zijn fietsen en tuinspullen eenvoudig bereikbaar. OMGEVING De Van der Pekbuurt is één van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Noord. De wijk staat bekend om haar karakteristieke Amsterdamse School-architectuur, brede straten en gezellige dorpsgevoel. De buurt is aangewezen als beschermd stadsgezicht. Voor dagelijkse boodschappen ligt het Mosplein op loopafstand, waar ook drie keer per week een levendige markt plaatsvindt. Daarnaast bevinden zich talloze gezellige cafés, restaurants en terrassen in de directe omgeving. Ook de pont naar Amsterdam Centraal, de A'DAM Toren, het EYE Filmmuseum en de creatieve hotspots van de NDSM-werf liggen op korte afstand. Hierdoor combineert deze woning de rust van een woonwijk met de dynamiek van de binnenstad. Voor gezinnen met kinderen: op slechts circa 100 meter afstand, aan de Meidoornweg, worden momenteel een nieuwe school en kinderopvangvoorzieningen gerealiseerd. PARKEERVERGUNNING Een parkeervergunning is eenvoudig te verkrijgen; er is momenteel geen wachtlijst. De kosten bedragen slechts € 40,02 PER ZES MAANDEN. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 86,3 M². - Karakteristieke hoekwoning. - Drie volwaardige woonlagen. - Eigen achtertuin van ca. 38 M² met achterom. - Houten tuinhuis voorzien van elektra. - Oorspronkelijk bouwjaar 1949. - Woning en buurt ingrijpend gerenoveerd in 2022. - Voorbereid op aansluiting van een warmtepomp. - HR-combiketel voor verwarming en warm water. - Draadloos Honeywell Home-systeem waarmee iedere ruimte afzonderlijk kan worden verwarmd. - Vloerverwarming in de woonkamer en hoofdbadkamer. - Centrale mechanische ventilatie. - Slimme zonwerende raamfolie voor extra privacy en bescherming tegen warmte. De folie kan indien gewenst eenvoudig worden verwijderd. - Energielabel A (geldig tot 4 juli 2032). - Voortdurende erfpacht afgekocht tot 18 MEI 2071. - Canon vanaf 16 april 2071: € 4.051,84 PER JAAR (te indexeren). - Mogelijkheid om de eeuwigdurende erfpacht vanaf 16 april 2071 eenmalig af te kopen voor € 57.678. - Oplevering zonder meubels. - De woning maakt geen deel uit van een Vereniging van Eigenaars (VvE). - Per direct beschikbaar.