Burgemeester Van Leeuwenlaan 2201063 NW AmsterdamJan de Louterbuurt

**English below** Woningzoekers opgelet! In het geliefde Amsterdam-West staat deze fijne eengezinswoning te koop, met een woonoppervlakte van 78,4 m² en een zonnige achtertuin van 44 m² op het oosten. De woning biedt een ruime woonkamer, een keuken die u geheel naar eigen wens kunt inrichten, drie slaapkamers, een badkamer én een zolderverdieping. Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Via uw eigen voortuin bereikt u de entree van de woning en stapt u binnen in het tochtportaal. Vanuit hier heeft u toegang tot een inpandige berging met aangrenzend de toiletruimte. Ook kunt u vanuit het tochtportaal de deur nemen naar de rest van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in casco staat, die u geheel naar eigen smaak kunt inrichten. Onder de trapopgang is een praktische kast met de aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde vindt u de lichte woonkamer met een open haard. De tuindeur in de woonkamer geeft toegang tot de circa 44 m² grote achtertuin op het oosten. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon en het groen om u heen. De tuin beschikt bovendien over een achterom. Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers, terwijl aan de voorzijde de derde slaapkamer van de woning is gesitueerd. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel met kastruimte. Met een vlizotrap komt u op de zolderverdieping, waar een dakraam zorgt voor daglicht. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor diverse gebruiksdoeleinden en indelingen. Hier bevindt zich tevens de C.V.-ketel (Intergas, bouwjaar 2011). Omgeving en bereikbaarheid: De woning is gelegen in het bruisende stadsdeel Nieuw-West. Op loopafstand vindt u Plein '40-'45, een overdekt winkelcentrum met een uitgebreid aanbod van winkels, inclusief de grootste markt van Amsterdam Nieuw-West. Binnen tien minuten bereikt u het Westerpark, met de iconische Westergasfabriek en een scala aan gezellige cafés en restaurants. Voor de natuurliefhebbers zijn de Bretten en de Sloterplas op korte afstand te bereiken, met het Sloterparkbad en het Sloterpark als extra recreatiemogelijkheden. De woning is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer, met nabijgelegen taxi-, tram- en busverbindingen. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar door de goede aansluiting naar de Ring A10. Buslijn 21 biedt een directe verbinding naar Amsterdam Centraal Station. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 augustus 2054. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 78,4 m² (conform NEN2580 meetrapport); - Bouwjaar 1954; - Achtertuin van circa 44 m² gelegen op het oosten; - Voortuin van circa 14 m² gelegen op het westen; - Energielabel C; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 31-08-2054; - De woning is uitsluitend beschikbaar voor eigen bewoning door de koper of diens eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar of het eigen kind dient zich in te schrijven als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Hartman LMH notarissen te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk. ------------------------------------------------------------------------------------------ English text: Attention home seekers! In the sought-after Amsterdam-West, this delightful family home is now for sale, offering a living area of 78.4 m² and a sunny 44 m² east-facing backyard. The house features a spacious living room, a kitchen you can design entirely to your own taste, three bedrooms, a bathroom, and an attic floor. Enjoy the vibrant character of the neighborhood, with all necessary amenities within easy reach. Layout: Through your own front garden, you reach the entrance and step into the vestibule. From here, you have access to an indoor storage room with an adjacent toilet. You can also enter the rest of the house from the vestibule. At the front of the property, you’ll find the kitchen in shell condition, ready for you to finish to your own preferences. Under the staircase is a practical storage cupboard with the connection for the washing machine. At the rear is the bright living room with an open fireplace. The garden door in the living room opens onto the approximately 44 m² backyard, facing east. Here, you can enjoy the sun and the surrounding greenery. The garden also features a back entrance. A fixed staircase leads to the first floor, where at the rear there are two generously sized bedrooms, and at the front, you will find the third bedroom. The bathroom is equipped with a shower, toilet, and washbasin with cupboard space. A loft ladder provides access to the attic floor, where a skylight lets in natural light. This space offers plenty of possibilities for various uses and layouts. The central heating boiler (Intergas, built in 2011) is also located here. Surroundings and accessibility: The property is located in the lively district of Nieuw-West. Within walking distance, you’ll find Plein '40-'45, a covered shopping center with a wide range of shops, including the largest market in Amsterdam Nieuw-West. In just ten minutes, you can reach Westerpark, home to the iconic Westergasfabriek and numerous cozy cafés and restaurants. For nature lovers, the Bretten and the Sloterplas are also close by, offering the Sloterparkbad and Sloterpark for extra leisure activities. The property is very well served by public transport, with nearby taxi, tram, and bus connections. By car, it is easily accessible thanks to its good connection to the A10 ring road. Bus line 21 offers a direct route to Amsterdam Central Station. Ground lease situation: The property is located on municipal leasehold land. The lease has been prepaid until 31 August 2054. The General Provisions for perpetual leasehold from the year 2000 apply to this right. Particulars: - Living area 78.4 m² (in accordance with NEN2580 measurement report); - Built in 1954; - Backyard of approximately 44 m² facing east; - Front garden of approximately 14 m² facing west; - Energy label C; - Ground lease prepaid until 31-08-2054; - The property is available exclusively for own use by the buyer or their own child aged 18 or older. The owner or own child must be registered as the main occupant. A resale and rental restriction clause will be included in the deed; - The age clause, NEN clause, asbestos clause, and non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement; - Project notary: Hartman LMH Notarissen in Amsterdam; - Transfer possible immediately.