Cannenburg 601081 HB AmsterdamBuitenveldert-West-Midden

TUSSEN STAD EN GROEN | Woonhuis van bijna 190 m², gelegen in Buitenveldert. Het woonhuis beschikt over een woonkamer op de eerste verdieping, een woonkeuken op de begane grond met toegang tot de tuin, drie slaapkamers, een badkamer en een aparte douche en een tuin op het westen. Daarnaast zijn er op de eerste verdieping twee balkons, zowel aan de voor- als aan de achterzijde. Er is een inpandige garage met toegang tot de woning. Gelegen op erfpachtgrond. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of door ons magazine te downloaden. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding De woning is verdeeld over meerdere comfortabele woonlagen, met een fijne scheiding tussen wonen, koken, slapen en buitenleven. Op de begane grond ligt de uitgebouwde woonkeuken direct aan de westelijk gelegen tuin. Het royale kookeiland, de rustige witte fronten en het warme houten werkblad geven de ruimte een verzorgde uitstraling, terwijl de brede glazen pui zorgt voor veel licht en een directe verbinding met het terras en de tuin. Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime living over vrijwel de volledige lengte en breedte van het huis, met verschillende plekken om te zitten, werken of lezen. Aan de tuinzijde ligt de royale zithoek met zicht op het groen, toegang tot het balkon en een donkerblauwe haard als sfeervol middelpunt. Aan de straatzijde is ruimte voor een tweede zit- of werkgedeelte, eveneens met balkon. De tweede verdieping is ingericht als slaapverdieping met drie volwaardige slaapkamers en twee badvoorzieningen. De hoofdslaapkamer beschikt over een grote inloopkast en een eigen badkamer met ligbad en separate inloopdouche. De twee overige slaapkamers maken gebruik van een tweede douche op de overloop. De achtertuin op het westen biedt volop ruimte voor een eettafel, meerdere zitplekken en groen, met achterin een beschutte plek tussen de beplanting en een praktische achterom. Dankzij de balkons aan zowel de tuin- als de straatzijde is buitenruimte op meerdere niveaus aanwezig. Buurtgids Het huis is gelegen in het geliefde Buitenveldert, dicht bij het Gijsbrecht van Aemstelpark. Deze groene en rustige woonomgeving wordt gekenmerkt door een gebalanceerde combinatie van ruimte, natuur en stedelijke voorzieningen. Het park biedt een vrij en groen uitzicht, met volop gelegenheid om te wandelen, te hardlopen en te ontspannen. Buitenveldert ligt strategisch tussen Amsterdam-Zuid, de Zuidas en Amstelveen en staat bekend om de ruime opzet, het groene karakter en het internationale profiel. In de directe nabijheid bevinden zich diverse parken, waaronder het Amstelpark, het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos. Op korte afstand ligt het overdekte winkelcentrum Gelderlandplein, met een uitgebreide selectie op het gebied van voeding, mode en gastronomie. Ook de Beethovenstraat, Scheldestraat en Maasstraat zijn per fiets goed bereikbaar en bieden een verfijnd aanbod aan winkels en restaurants. Daarnaast bevindt zich in de omgeving een breed scala aan onderwijsvoorzieningen, waaronder de Vrije Universiteit van Amsterdam, de Amsterdam International Community School en diverse basisscholen. De buurt biedt daarmee een optimale verbinding tussen wonen, werken, groen en stedelijke dynamiek. Bij de presentatie van deze woning op onze website hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 188 m² • Tuin gelegen op het westen van circa 54 m² • Twee balkons gelegen op het oosten en westen van in totaal circa 13 m² • Gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak 22-09-2021 t/m 31-07-2041, AB 1955, te betalen canon bedraagt € 393,42 per jaar met vaste canon • Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht met AB 2016 is tijdig gedaan, hierbij is de erfpachtcanon vastgeklikt • Energielabel C Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De BBMI-meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---------------------------- TUSSEN STAD EN GROEN | Townhouse of almost 190 m², located in Buitenveldert. The property features a living room on the first floor, a kitchen-diner on the ground floor with access to the garden, three bedrooms, a bathroom and a separate shower, and a west-facing garden. In addition, there are two balconies on the first floor, at both the front and rear. The house also has an internal garage with direct access to the property. Situated on leasehold land. The full living experience can be explored on our website or by downloading our magazine. You can also easily schedule a viewing yourself via our website. Tour The house is arranged over several comfortable residential floors, with a pleasant separation between living, cooking, sleeping and outdoor life. On the ground floor, the extended kitchen-diner directly adjoins the west-facing garden. The generous kitchen island, understated white fronts and warm wooden worktop give the space a refined appearance, while the broad glazed façade provides abundant natural light and a direct connection with the terrace and garden. On the first floor is the spacious living room, extending across almost the full length and width of the house, with different areas for sitting, working or reading. On the garden side is the generous seating area with views of the greenery, access to the balcony and a dark blue fireplace as an atmospheric focal point. On the street side, there is space for a second seating or work area, also with its own balcony. The second floor is arranged as the sleeping level, with three full-sized bedrooms and two bathroom facilities. The principal bedroom features a large walk-in wardrobe and its own bathroom with a bathtub and separate walk-in shower. The two remaining bedrooms make use of a second shower located off the landing. The west-facing rear garden offers ample space for a dining table, several seating areas and greenery, with a sheltered spot among the planting at the rear and practical rear access. Thanks to the balconies on both the garden and street sides, outdoor space is available on several levels. Neighbourhood The house is located in the much-loved Buitenveldert, close to Gijsbrecht van Aemstelpark. This green and peaceful residential area is characterised by a balanced combination of space, nature and urban amenities. The park offers open green views and plenty of opportunities for walking, running and relaxation. Buitenveldert is strategically located between Amsterdam-Zuid, the Zuidas and Amstelveen and is known for its spacious layout, green character and international profile. Several parks are located nearby, including Amstelpark, Beatrixpark and the Amsterdamse Bos. The covered Gelderlandplein shopping centre is a short distance away and offers an extensive selection of food, fashion and dining. Beethovenstraat, Scheldestraat and Maasstraat are also easily accessible by bicycle and offer a refined range of shops and restaurants. The surrounding area also provides a wide range of educational facilities, including Vrije Universiteit Amsterdam, Amsterdam International Community School and several primary schools. The neighbourhood therefore offers an excellent balance between living, working, greenery and urban life. For the presentation of this property on our website, we have selected some of the best local hotspots in the area. Key details • Usable living area: approximately 188 m² • West-facing garden of approximately 54 m² • Two balconies facing east and west, with a combined area of approximately 13 m² • Situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. Current leasehold period from 22-09-2021 to 31-07-2041, subject to the 1955 General Provisions. The annual ground rent amounts to €393.42 and is fixed • The application to transition to perpetual leasehold under the 2016 General Provisions was submitted in time, with the ground rent fixed • Energy label C This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only. The BBMI Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measurement for indicating usable floor area. The Measurement Instruction does not entirely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered when carrying out the measurement.