Cor van Weelehof 151087 GL AmsterdamEd Pelsterparkbuurt

SCHITTERENDE EENGEZINSWONING -CA 108 M2- HEERLIJK TERRAS OP HET ZUIDWESTEN, UITKIJKEND OVER DE PRACHTIGE BINNENTUIN, EEN OASE VAN GROEN EN RUST, HIER ZIT JE ALS EEN "KONING" AANSLUITEND DE KEUKEN EN ACHTERTUIN. GROTE LICHTE WOONKAMER MET SPECTACULAIR UITZICHT. DE SLAAPVERDIEPING HEEFT NU TWEE SLAAPKAMERS MAAR EEN DERDE SLAAPKAMER IS GOED TE REALISEREN, ZIE ALTERNATIEVE PLATTEGROND. EIGEN PARKEERPLAATS IN DE TEGENOVER LIGGENDE PARKEERGARAGE. LAST BUT NOT LEAST: DE ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! Wist je dat je ook zelf een bezichtiging kunt plannen? Via Funda: druk op de knop rechts ‘vraag bezichtiging aan” en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. Via onze eigen woningwebsite druk op de knop rechts onderin “plan een bezichtiging”. Lees hieronder snel verder, HIGHLIGHTS: - Erfpacht huidig tijdvak en eeuwigdurend tijdvak afgekocht, nooit meer een jaarlijkse canon! - Prachtige ligging aan de binnentuin, een oase van rust en groen. - Eigen parkeerplaats in parkeergarage. - Grote woonkeuken met veel kastruimte, direct grenzend aan de voortuin. - Mooie groene achtertuin met berging voor de fietsen etc. tevens tuinhek. - Plafondhoogte van 3,25 meter op de begane grond. - Nu twee slaapkamers , derde goed mogelijk, buren hebben dit alreeds gedaan. - Zonwering, screens op 1e en 2e etage en uitvalzonnescherm op de begane grond, elektrisch bediend. - Dakraam op 2e etage, dit geeft extra licht. - Hardhouten trappen van begane grond naar 1e etage en van 1e etage naar 2e etage. - Plissé-gordijnen op alle etages - Jatoba hardhouten vloer op 1 etage en 2e etage, massief en kwalitatief. - Mustang leistenen vloer op begane grond in de keuken, hal, wc en de badkamer op 2e etage. - Buitenkraan aanwezig. - De WTW unit is in 2024 vervangen. - Sedumdak aanwezig, ook op de schuur. ACHTERGROND INFORMATIE: Welkom aan het Cor van Weelehof 15: een goed onderhouden en energiezuinige eengezinswoning (energielabel A+) verdeeld over 3 woonlagen, met een zonnige voor- én achtertuin, grote keuken met een prachtige leistenen stenenvloer. Tevens een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Deze comfortabele woning ligt aan een autoluw hofje in het populaire IJburg - een groene, kindvriendelijke wijk waar u rustig woont met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Bekijk de woning op de eigen website: INDELING: Zie 2/3d plattegronden en de alternatieve indeling. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A+: goed geïsoleerd en energiezuinig; - de woning maakt onderdeel uit van een appartementsrecht binnen een actieve/gezonde VvE; - servicekosten € 124,49 p.m. voor de woning, servicekosten parkeerplaats €56,23 euro p.m. - dak volledig gerenoveerd (bitumen/sedum) in 2024. - gelegen op erfpachtgrond, canon huidig tijdvak is afgekocht tot 30 november 2053, tevens eeuwigdurend afgekocht, nooit meer een jaarlijkse canon te betalen. OMGEVING: Voor natuurliefhebbers is deze locatie ideaal. Op loopafstand ligt het uitgestrekte Diemerpark, perfect voor wandelen, hardlopen, fietsen of een ontspannen picknick. Binnen 10 minuten fietsen bereikt u Strand IJburg, waar u kunt genieten van recreatie aan het water: zonnen, beachvolleybal, skaten, voetballen of meedoen aan georganiseerde lessen in suppen en surfen. Verder is de haven van IJburg met veel gezellige horeca bereikbaar op ca. 3 minuten fietsen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Winkelcentrum IJburg ligt op nog geen 10 minuten lopen of 3 minuten fietsen en biedt een breed aanbod aan winkels, waaronder Albert Heijn, HEMA, speciaalzaken en gezellige horeca. In de directe omgeving vindt u onder andere Theater Vrijburcht, de IJburgse bibliotheek, de Espressofabriek, restaurant N.A.P. en Dok 48. Ook zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en medische voorzieningen in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A10, A1 of A9, en via tram 26 (op slechts 5 minuten loopafstand) reist u in ca. 21 minuten rechtstreeks naar Amsterdam Centraal. Op de fiets bent u in ca. 24 minuten op Amsterdam Centraal. Ook zijn er diverse bushaltes in de buurt voor lokale en regionale verbindingen.