Cornelis Vriendtstraat 41067 AV AmsterdamRuys de Beerenbrouckbuurt

**English below** Een 4-kamer eengezinswoning met tuin op het zuiden van ca 78 m² en een grote zolderverdieping aan de groene rand van Amsterdam (Nieuw-West). Deze mooie tussenwoning ligt aan de rand van Geuzenveld, een van de groenste wijken van Amsterdam Nieuw-West. Op loopafstand bevindt zich een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen en iets verderop ligt het Lambertus Zijlplein met een breed winkelaanbod, waaronder Albert Heijn, Vomar, Kruidvat en Zeeman. De buurt is ideaal voor gezinnen. Basisschool ’t Koggeschip ligt op ca. 350 meter en kinderdagverblijf Mijn Blokje Geuzenveld bevindt zich eveneens op korte loopafstand. Voor buitenschoolse opvang zijn er ook meerdere opties in de wijk. Recreatiemogelijkheden zijn er volop: het Sloterpark, Eendrachtspark en Speeltuin De Watergeus liggen binnen wandel- of fietsafstand. Voor wie verder de natuur in wil, is ook het uitgestrekte Spaarnwoude eenvoudig bereikbaar. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Met bus- en tramverbindingen bent u zo in het centrum, terwijl Station Sloterdijk nabij is voor trein, metro en bus. Via de Haarlemmerweg, Ring A10 of A5 rijdt u bovendien vlot de stad in of uit. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met toiletruimte en meterkast. Tuingerichte woonkamer met praktische trapkast en toegang tot de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen met een mooi formaat. De badkamer is voorzien van een wastafel en een douche. Vliering/Zolderverdieping: De vliering is bereikbaar middels een losse trap. Hier bevindt zich de cv-ketel (2024) en veel bergruimte. Door de hoogte en afmetingen kan deze verdieping desgewenst worden benut als hobbyruimte of werkplek. Middels een verbouwing kan men hier één of zelfs twee slaapkamers aan de woning worden toegevoegd. Op het dak liggen 6 zonnepanelen. Tuin: De achtertuin ligt op het zuiden en biedt de hele dag zon. Een fijne plek om te ontspannen of voor kinderen om te spelen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 77,8 m², totale gebruiksoppervlakte ca. 95,5 m², inhoud ca. 334 m³ (conform NEN 2580 meetrapport); - Perceel 79 m² (Kadaster); - Tuin op het zuiden; - Ruime vliering, mogelijk om hier 1 of 2 extra slaapkamers van te maken; - Bouwjaar 1955; - Energielabel B; - 6 zonnepanelen (2020); - CV Ketel Intergas uit 2024; - Erfpacht afgekocht t/m 15 juli 2054; - Keuze notaris is aan koper; de koopakte dient volgens het Amsterdams Ringmodel te worden opgemaakt door een notaris in Amsterdam; - Ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte; - Oplevering in overleg. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- English text: A 4-room family home with a south-facing garden of approx. 78 m² and a large attic on the green outskirts of Amsterdam (Nieuw-West). This beautiful terraced house is located on the edge of Geuzenveld, one of the greenest neighborhoods in Amsterdam Nieuw-West. A supermarket for daily groceries is within walking distance, and a little further on is Lambertus Zijlplein with a wide range of shops, including Albert Heijn, Vomar, Kruidvat, and Zeeman. The neighborhood is ideal for families. 't Koggeschip primary school is approx. 350 meters away, and the "Mijn Blokje" Geuzenveld daycare center is also a short walk away. There are also several after-school care options in the neighborhood. Recreational opportunities are plentiful: Sloterpark, Eendrachtspark, and De Watergeus playground are within walking or cycling distance. For those who want to explore nature further afield, the expansive Spaarnwoude nature reserve is also easily accessible. Public transport is excellent. Bus and tram connections quickly take you to the city center, while Sloterdijk Station is nearby for train, metro, and bus services. Haarlemmerweg, the A10 ring road, and the A5 ring road also offer easy access to the city. Layout: Ground floor: Entrance hall with toilet and meter cupboard. Garden-facing living room with a practical under-stairs cupboard and access to the sunny back garden. The open-plan kitchen is located at the front. First floor: Landing with access to three bedrooms, all of a good size. The bathroom has a sink and a shower. Attic/Condo: The attic is accessible via a staircase. It houses the central heating boiler (2024) and ample storage space. Due to its height and dimensions, this floor can be used as a hobby room or workspace if desired. With a renovation, one or even two bedrooms could be added to the house. There are 6 solar panels on the roof Garden: The south-facing back garden enjoys sun all day long. A lovely place to relax or for children to play. Details: - Living area approx. 77.8 m², total usable area approx. 95.5 m², volume approx. 334 m³ (according to NEN 2580 measurement report); - Plot size 79 m² (Land Registry / Kadaster); - South-facing garden; - Spacious attic, possible to convert into 1 or 2 additional bedrooms; - Built in 1955; - Energy label B; - 6 solar panels (2020); - Intergas central heating boiler from 2024; - Leasehold bought off until July 15, 2054; - Choice of notary is the buyer's responsibility; the deed of sale must be drawn up by a notary in Amsterdam in accordance with the Amsterdam Ring model; - An age and asbestos clause will be included in the deed of sale; - Delivery by mutual agreement.