Duffelhof 161066 WR AmsterdamNieuw-Sloten-Zuidwest

Hoogwaardige gerenoveerde eindwoning van circa 110m2 met energielabel A++, luxe maatafwerkingen uitzonderlijk wooncomfort! Welkom aan de Duffelhof 16 in Amsterdam: een uitzonderlijk compleet afgewerkte eindwoning waar hoogwaardige materialen, doordacht maatwerk en verduurzaming op een bijzonder mooie manier samenkomen. PLAN DIRECT JE BEZICHTIGING: Enthousiast geworden? Ga naar de website van Snoep Makelaardij, klik op ‘Ons aanbod’ en plan eenvoudig zelf je bezichtiging in op een beschikbaar moment. DE WONING: Sommige woningen zijn gerenoveerd. Andere zijn werkelijk opnieuw doordacht. Duffelhof 16 behoort duidelijk tot die laatste categorie. De woning uit 1995 is in 2023 volledig gerenoveerd, waarbij niet alleen is gekeken naar uitstraling, maar juist ook naar materiaalgebruik, detaillering, comfort en techniek. Het resultaat is een eigentijdse eindwoning van circa 110 m² waarin de kwaliteit consequent door de gehele woning is doorgevoerd. Dat zie je terug in de massief houten vloer die zowel beneden als boven is toegepast, de maatwerkkasten van massief hout, de volledig geïntegreerde verlichting en gordijnrails en de zorgvuldig weggewerkte installatietechniek. Ook de keuken en badkamer zijn op hetzelfde hoge niveau uitgevoerd. Tegelijkertijd is de woning grondig verduurzaamd. Energielabel A++, een Viessmann warmtepomp, vloerverwarming door de gehele woning, HR++ en HR+++ beglazing, vernieuwde kozijnen, mechanische ventilatie en 11 zonnepanelen zorgen samen voor een comfortabel en energiezuinig geheel. Ook de voorgevel is recent vernieuwd en uitgevoerd met onderhoudsarm Keralit. BINNENKOMEN: De kwaliteit begint al voordat je binnenstapt. Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin van circa 30 m². Twee grote olijfbomen zorgen hier voor groen, sfeer en privacy en geven de entree van de woning direct een bijzondere uitstraling. Eenmaal binnen vallen de hoogwaardige afwerking en rustige materiaalkeuzes meteen op. De moderne, volledig gestucte trap vormt een strak onderdeel van het interieur en de massief houten vloer brengt warmte en eenheid in de woning. WOONKAMER: Vanuit de entree loop je door naar de royale leefruimte. Hier profiteert de woning nadrukkelijk van zijn positie als eindwoning. Naast de grote raampartijen zorgt een fraaie lichtstraat voor extra daglicht en een aangename ruimtelijkheid. De woonkamer is ruim opgezet en staat via twee grote schuifpuien rechtstreeks in verbinding met de tuin. Op warme dagen kunnen deze volledig worden geopend, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Juist hier vallen ook de details van de renovatie op. Inbouwspots zijn zorgvuldig geïntegreerd, gordijnrails zijn ingestuct en ook de mechanische ventilatie is zo veel mogelijk uit het zicht verwerkt. Geen losse oplossingen achteraf, maar een interieur waarin techniek en vormgeving vanaf het begin als één geheel zijn benaderd. KEUKEN EN EETGEDEELTE: De keuken vormt een van de absolute blikvangers van de woning. De maatwerkkeuken is uitgevoerd met massief houten kasten en een Taj Mahal natuurstenen werkblad dat niet alleen als aanrechtblad is toegepast, maar ook tegen de achterwand doorloopt. De combinatie van het warme hout en het natuursteen zorgt voor een rustige en hoogwaardige uitstraling. Centraal staat een royale bar waar koken en samenzijn vanzelf samengaan. In het werkblad is een teppanyakiplaat volledig geïntegreerd. Daarnaast beschikt de keuken over twee ovens, waarvan één stoomoven, een warmhoudlade en een Quooker. Apparatuur, aansluitingen en technische elementen zijn zo veel mogelijk geïntegreerd en uit het zicht verwerkt. Aansluitend bevindt zich het afzonderlijke eetgedeelte. Ook hier is maatwerk toegepast, waaronder slimme ingebouwde kasten van massief hout en een geïntegreerde wijnklimaatkast. Hierdoor vormt de gehele leefruimte één rustig en samenhangend geheel, met tegelijkertijd volop praktische opbergruimte. EERSTE VERDIEPING: Via de modern vormgegeven en gestucte trap bereik je de eerste verdieping. Ook boven is dezelfde kwaliteit doorgezet. Waar bij renovaties de nadruk vaak vooral op de begane grond ligt, is hier bewust gekozen voor één consequent geheel. De massief houten vloer loopt door en ook de afwerking sluit naadloos aan op beneden. Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. De badkamer dateert uit 2023 en is uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige materiaalkeuze als de rest van de woning. De gestucte wanden worden gecombineerd met fraaie kleine keramische tegels en de wastafel is afgewerkt met hetzelfde Taj Mahal natuursteen dat ook in de keuken is toegepast. Een spiegel met geïntegreerde ledverlichting, het ligbad en de zorgvuldig gekozen wandverlichting maken de ruimte compleet en geven de badkamer een aangename hotelsfeer. DUURZAAMHEID EN TECHNIEK: Ook technisch is Duffelhof 16 bijzonder compleet uitgevoerd. De woning beschikt over energielabel A++ en wordt verwarmd door een Viessmann Vitocal 222-S warmtepomp uit 2023. De warmtepomp werkt samen met vloerverwarming door de gehele woning en kan daarnaast circa 4 graden koelen, waardoor ook tijdens warme periodes extra comfort ontstaat. De woning beschikt over 11 zonnepanelen. Daarnaast is in 2025 een mechanisch ventilatiesysteem met vochtsensoren aangebracht. Alle kozijnen zijn recent vernieuwd. Op de begane grond is gekozen voor fraaie bronzen kozijnen, die mooi aansluiten bij het interieur, terwijl boven onderhoudsarme kunststof kozijnen zijn toegepast. De woning beschikt over HR++ en HR+++ beglazing. Ook de voorgevel is recent vernieuwd en afgewerkt met onderhoudsarm Keralit. Op de kozijnen en gevel is bovendien nog garantie aanwezig. Het dakgedeelte boven de woonkamer is in 2025 aanvullend geïsoleerd met circa 12 cm PIR-isolatie. Het totaalpakket maakt duidelijk dat de verduurzaming hier niet als losse toevoeging is uitgevoerd, maar integraal onderdeel is geworden van de renovatie en het wooncomfort. WONEN IN NIEUW-SLOTEN: Duffelhof ligt in Nieuw-Sloten-Zuidwest, een rustige woonomgeving in Amsterdam Nieuw-West die zich kenmerkt door relatief veel laagbouw, groen en een prettige ruimtelijke opzet. Voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen hoef je niet ver. Onder meer een supermarkt, apotheek, huisarts, kinderopvang en speelvoorzieningen bevinden zich in de omgeving. Ook het Kasterleepark ligt nabij. Voor een uitgebreider winkelaanbod is onder meer het Osdorpplein goed bereikbaar, met een breed aanbod aan winkels, dagelijkse voorzieningen, speciaalzaken en horeca. De combinatie van een rustige woonomgeving, groen en de voorzieningen van Amsterdam maakt dit een prettige locatie voor wie comfortabel wil wonen zonder de stad achter zich te laten. BEREIKBAARHEID: Ook qua bereikbaarheid ligt de woning gunstig. In de directe omgeving bevinden zich verschillende openbaarvervoersverbindingen en de bushalte aan de Brusselsingel ligt op korte afstand. Met de fiets zijn omliggende wijken en voorzieningen goed bereikbaar en met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen rondom Amsterdam eenvoudig aan te rijden. Daarmee combineert de locatie het rustige karakter van Nieuw-Sloten met een goede verbinding richting de rest van Amsterdam en de regio. ERFPACHT: De erfpacht is afgekocht tot 2044. Tot dat moment is er dus geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd. Voor de periode vanaf 2044 zijn de gunstige voorwaarden voor de eeuwigdurende erfpacht reeds vastgelegd. Daarmee bestaat er nu al duidelijkheid over de voorwaarden die na afloop van het huidige tijdvak van toepassing zijn. BOUWJAAR EN FUNDERING: De woning is gebouwd in 1995 en behoort daarmee tot de relatief jonge woningvoorraad van Amsterdam. Dit is ook relevant met het oog op de fundering. De woning is van aanzienlijk recentere datum dan de oudere Amsterdamse woningvoorraad waarbij funderingsproblematiek vaker een aandachtspunt kan zijn. Door de complete renovatie in 2023 en de aanvullende verduurzamingsmaatregelen combineert Duffelhof 16 de voordelen van een relatief jonge woning met het afwerkings- en comfortniveau van nu. TIP VAN DE MAKELAAR: Neem tijdens de bezichtiging vooral de tijd om naar de details te kijken. Juist daarin onderscheidt deze woning zich. Van het doorlopende Taj Mahal natuursteen en de geïntegreerde teppanyakiplaat tot de ingestucte gordijnrails, maatwerkkasten, bronzen kozijnen en de massief houten vloer die ook boven is doorgelegd. Hier is niet alleen geïnvesteerd in wat direct zichtbaar is, maar ook in isolatie, installaties, ventilatie en energiezuinigheid. Dat maakt de woning niet alleen mooi om te zien, maar vooral bijzonder compleet om in te wonen. IN HET KORT: * Circa 110 m² woonoppervlakte * Eindwoning met extra lichtinval * Volledig hoogwaardig gerenoveerd in 2023 * Energielabel A++ * Voortuin van circa 30 m² * Twee grote olijfbomen voor extra groen en privacy * Twee royale slaapkamers * Lichte woonkamer met fraaie lichtstraat * Twee grote schuifpuien richting de tuin * Luxe maatwerkkeuken met massief houten fronten * Taj Mahal natuurstenen werkblad doorgetrokken tegen de achterwand * Geïntegreerde teppanyakiplaat * Twee ovens, waarvan één stoomoven * Warmhoudlade * Quooker * Royale bar * Separaat eetgedeelte * Ingebouwde wijnklimaatkast * Maatwerkkasten van massief hout * Massief houten vloer door de gehele woning * Ingestucte gordijnrails * Geïntegreerde inbouwspots * Modern gestucte trap * Luxe badkamer uit 2023 met ligbad * Wastafel afgewerkt met Taj Mahal natuursteen * Viessmann Vitocal 222-S warmtepomp uit 2023 * Verwarmen én circa 4 graden koelen via de warmtepomp * Vloerverwarming door de gehele woning * 11 zonnepanelen * Mechanische ventilatie met vochtsensoren * Recent vernieuwde kozijnen * Bronzen kozijnen op de begane grond * Kunststof kozijnen op de verdieping * HR++ en HR+++ beglazing * Voorgevel recent vernieuwd en afgewerkt met Keralit * Dakgedeelte boven de woonkamer in 2025 geïsoleerd met circa 12 cm PIR * Garantie op kozijnen en gevel aanwezig * Bouwjaar 1995 * Erfpacht afgekocht tot 2044 * Gunstige voorwaarden voor eeuwigdurende erfpacht vanaf 2044 reeds vastgelegd * Gelegen in Nieuw-Sloten TOT SLOT: Duffelhof 16 is een woning voor wie niet opnieuw wil beginnen met verbouwen, verduurzamen en afwerken, maar direct wil genieten van het eindresultaat. Circa 110 m² woonoppervlakte, een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau, energielabel A++ en een zeer complete technische installatie komen hier samen in een bijzonder comfortabele eindwoning. Een huis waarin de grote keuzes kloppen, maar juist de kleine details het verschil maken. Kom kijken en ervaar zelf hoeveel aandacht er in deze woning is gestoken. DISCLAIMER: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is ingemeten conform de geldende Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen, gebaseerd op NEN 2580. Verschillen tussen de opgegeven en werkelijke situatie kunnen voorkomen. Koper wordt uitgenodigd de verstrekte informatie zelf te controleren