Eerste Leliedwarsstraat 31015 SZ AmsterdamBloemgrachtbuurt

Geheel pand in het historische centrum van het mooie Amsterdam; de Jordaan. Dit karakteristieke woonhuis van 137m² is verdeeld over drie volwaardige verdiepingen en beschikt o.a. over een royaal souterrain, een sfeervolle woonverdieping met open keuken, meerdere goede slaapkamers en twee badkamers. De huidige eigenaren gebruiken de woning gemengd als woonhuis met werkruimte/atelier. De woning is gelegen op eigen grond! De Jordaan; het bruisende hart van de stad met een diversiteit aan winkels, galeries, trendy eet/drankgelegenheden en sportfaciliteiten. De buurt zelf kenmerkt zich als dorps en is bijzonder gemêleerd van samenstelling. De combinatie van de indeling, de authentieke stijlelementen en de ligging maken dit tot een bijzonder object. INDELING Via de charmante entree betreedt u het woonhuis. Direct bij binnenkomst vallen de hoge plafonds van …m in combinatie met de karakteristieke entresol direct op. Het royale souterrain staat thans leeg maar biedt tal van mogelijkheden en zou uitstekend kunnen dienen als atelier, studio, berging of additionele woonruimte. Dankzij de open verbinding met bovengelegen verdieping leent deze ruimte zich uitstekend voor het creëren van een royale woonkeuken of multifunctionele leefruimte. Vanuit de trap bereikt u de eerste verdieping alwaar zich de leef verdieping bevindt. Deze verdieping beschikt over een open keuken welke is uitgevoerd met losse apparatuur en diverse kastruimte. De ruimte geniet prettige lichtinval en vormt het centrale hart van het woonhuis. Middels de trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping is momenteel ingedeeld met een royale woonkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde. De woonkamer beschikt over een authentieke schouw met een karakteristieke Franse kachel uit 1910 hetgeen bijdraagt aan de unieke sfeer van het pand. De ruimte is goed van formaat en biedt tevens de mogelijkheid tot het realiseren van twee separate slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte en is rustig gelegen. De naastgelegen badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. Via de trap in de slaapkamer bereikt u de bovenste verdieping. Hier bevinden zich nog twee goede slaapkamers, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde van het pand. Beide kamers bieden ruimte voor een bed en kastruimte. De badkamer op deze verdieping is uitgevoerd met een ligbad voorzien van douche, wastafel en toilet. Het woonhuis is grotendeels uitgevoerd met een houten vloer, dubbele beglazing en diverse authentieke details welke bijdragen aan het karakter van het geheel. De verkopers hebben 9 jaar geleden het leidingwerk, elektra en CV vernieuwd. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is rustig gelegen in de geliefde Jordaan, op loopafstand van de Westertoren, de grachten en talloze gezellige cafés, restaurants en winkels. De directe omgeving kenmerkt zich door een breed scala aan speciaalzaken, boetieks, trendy horecagelegenheden en authentieke Amsterdamse straatjes. Ondanks de centrale ligging is de straat zelf bijzonder rustig gelegen waardoor u hier geniet van het beste van twee werelden; de levendigheid van de binnenstad gecombineerd met prettig en rustig wonen. PARKEREN In de Eerste Leliedwarsstraat geldt betaald parkeren via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Voor actuele informatie over parkeervergunningen, tarieven en eventuele wachttijden verwijzen wij u naar de website van de gemeente Amsterdam BIJZONDERHEDEN -Geheel pand (circa 137m2) gelegen in de Jordaan; -Gemengde bestemming mogelijk; -Fraaie Art Nouveau gevel; -Gemeentelijk monument -Optie tot vier slaapkamers; -Twee badkamers; -Eigen grond DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.