Emmy Andriessestraat 3981087 LS AmsterdamTheo van Goghparkbuurt

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Zeer sfeervol herenhuis met veel praktische ruimte (bouwjaar 2007, gebruiksoppervlakte 155 m2), ideaal voor een groot gezin: Heerlijke woonkamer met hoog plafond en open haard, vijf slaapkamers waarvan eentje is ingericht als inloopkast, twee badkamers, zonnige tuin op het zuiden met vrijstaande berging en achterom, eigen parkeerplaats in een afgesloten hof. Eventueel is er een tweede parkeerplaats te koop voor €30.000 k.k. De woning heeft energielabel A en de erfpacht is afgekocht tot december 2057. Kinderen kunnen voor en achter de woning op een afgesloten terrein spelen, de woning is gelegen in een maritieme omgeving op een rustig deel van IJburg omgeven met water en het park vlakbij! Kortom, het voldoet aan alle criteria voor een gezin voor maximaal woonplezier en comfort. INDELING: Begane grond: eiken vloer, plafondhoogte 3.35 meter. Entree voorzien van mooie Portugese tegelvloer, toiletruimte met zwevend toilet en fontein, garderobe, meterkast, mooie, hoge, tuingerichte living met inbouwverlichting en openslaande deuren naar de tuin op het zuiden voorzien van een vrijstaande berging en achterom. Aansluitend ligt de parkeerplaats (en eventueel een tweede) op het afgesloten binnenterrein. De zwarte, aluminium pui in de achtergevel is in 2022 vernieuwd en voorzien van bovenlichten waardoor er extra licht in de woning komt. Ook bevindt zich hier een groot elektrisch zonnescherm en zijn er elektrische screens voor de ramen boven geplaatst. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van alle gemakken. De ligging van de keuken is ideaal zodat er ook plaats is voor een grote eettafel tussen de keuken en de woonkamer. Eerste verdieping: plafondhoogte 2.60 meter. Overloop, slaapkamer aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan er eentje is ingericht als walk-in closet, badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel, inloopdouche met rainshower, ligbad, zwevend toilet en handdoekradiator. Tweede verdieping: plafondhoogte 2.60 meter. Overloop, masterbedroom aan de achterzijde, tweede badkamer met douchte, derde toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator, ruime inpandige berging met opslagruimte en de aansluiting voor de wasmachine en droger, slaapkamer aan de voorzijde. VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE. De knop virtuele tour op onze website geeft toegang tot een ultieme rondleiding in 3D. Middels de muis loop je virtueel makkelijk van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt. ERFPACHT: - de erfpacht is afgekocht tot 1 december 2057 onder algemene bepalingen 2000. - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is in 2025 aangevraagd. ALGEMEEN: - woonoppervlakte 155 m2, inhoud 560 m3 (conform NEN-2580); - bouwjaar 2007; - verwarming middels stadsverwarming, warm water middels centrale voorziening, uitgebreid naar CW-6 klasse voor optimale waterdruk bij gelijktijdig gebruik; - open haard in de woonkamer; - volledig geïsoleerd; - kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, nummer 2561, groot 1 are 1 centiare; - oplevering in overleg. BIJZONDERHEDEN: - de gehele woning is gestuukt; - nieuwe openslaande deuren bij de achtergevel met veel lichtinval (2022) - hoge en brede deuren in de woning (nieuwe bouwnorm) en hoge plafonds; - groot elektrisch zonnescherm op de achterzijde; eventueel op afstand bedienbaar met een app. - uitstekend geïsoleerd; - glasvezel aansluiting voor de deur; - eigen parkeerplaats; - mogelijkheid tot aankoop tweede eigen parkeerplaats, de vraagprijs voor de tweede parkeerplaats bedraagt € 30.000,-- k.k.; - bijdrage/servicekosten aan de beheervereniging ''Plijn60b'' bedraagt € 18,- per maand per parkeerplaats; - de slaapkamers op de tweede verdieping zijn voorzien van horren. - drie kamers zijn voorzien van elektrische zonwerende screens. LIGGING: De woning is gelegen op het residentiële deel van Haveneiland Oost te IJburg. IJburg beschikt over diverse basisscholen, gezondheids- en kinderopvangcentra. Meerdere basisscholen en Montessori Lyceum Terra Nova bevinden zich op loopafstand. Daar vlakbij zijn ook de grote supermarkt Dekamarkt, leuke restaurants en trendy cafés aan de haven en Strand IJburg. Op een kleine tien minuten fietsen van de woning zijn het winkelcentrum met onder meer diverse ambachtelijke verswinkels, een grote Albert Heijn en de Hema. Nog een paar minuten verder fietsen bevindt zich theater Vrijburcht. Het haveneiland grenst aan de oevers van de Rieteilanden en het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op loopafstand op het Rieteiland Oost. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. BEREIKBAARHEID IJburg ligt direct aan de A10, afslag S114, maar er is ook een directe uitvalsweg naar de A1 en A9. Tramlijn 26 (halte op 350 meter van de woning, fiets gewoon mee te nemen) brengt u in circa 15 minuten van IJburg naar het Centraal Station. Bus 66 rijdt in 15 minuten naar de Arena. Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***