Frederiksplein 201017 XM AmsterdamUtrechtsebuurt-Zuid

*English below* Frederiksplein 20 Op charmante locatie in de Frederikspleinbuurt, met vrij uitzicht over het park, bevindt zich dit bijzondere woonhuis van circa 190 m². De woning beschikt over vier (slaap-)kamers, twee badkamers, een fijne tuin van circa 68 m² en een volledig zelfstandige studio in het souterrain. Het betreft een gemeentelijk monument met vele originele details, hoge plafonds en een prettige lichtinval in alle vertrekken. Gelegen op eigen grond. Indeling: Op de bel-etage bevindt zich een ruime open woonkeuken met prachtige authentieke ornamenten op het plafond en Franse openslaande deuren met uitzicht op de tuin. Via een weelderig gedetailleerde, klassieke deuromlijsting en originele schuifdeuren betreedt men de lichte woonkamer, met een bijzonder vrij uitzicht op het Frederiksplein. Op deze verdieping ligt een originele visgraat parketvloer. De tweede verdieping telt twee ruime (slaap-)kamers, waarvan één voorzien van een eigen douche en wastafel en separaat toilet in de hal. De zolderverdieping, nog twee (slaap-)kamers met een tussengelegen badkamer. Het souterrain omvat een volledig zelfstandige studio met een eigen slaapkamer, badkamer en keuken, door de huidige eigenaren in gebruik als B&B. Vanuit de hal zijn ook een berging en de diepe, groene, tuin met schuur bereikbaar. De gehele woning is bijzonder sfeervol door de karakteristieke details, grote raampartijen en een prachtig groen uitzicht op het park. Details: • Woonoppervlakte van 189,5 m² (conform NEN2580); • Diepe tuin met tuinhuis van 68,7 m² gelegen; • 4 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten; • Gemeentelijk monument met vele originele details, waaronder plafondornamenten en stenen schouwen; • Grote raampartijen en hoge plafonds voor een bijzonder fraaie lichtinval; • Gerenoveerd in 2019/2020 (souterrain, bel-etage en eerste verdieping); • Grotendeels dubbel glas; • De bestemming is publiekrechtelijk aangemerkt als gemengd-1, waardoor wonen én werken mogelijk is; • Gelegen op eigen grond; • Oplevering in overleg. Locatie: De locatie is werkelijk uitzonderlijk: direct aan het Frederiksplein, om de hoek van de geliefde Utrechtsestraat en het levendige Amstelveld met zijn karakteristieke bloemenmarkt. In de directe omgeving bevinden zich onder meer basisschool ASVO, de Amstel, Koninklijk Theater Carré en Nationale Opera & Ballet. De buurt vormt een natuurlijke schakel tussen De Pijp en de Grachtengordel en biedt een breed en gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en cafés, allemaal op loopafstand. Dankzij de diverse tramlijnen op het plein is de bereikbaarheid uitstekend, en via de Amstel zijn de belangrijkste uitvalswegen snel en eenvoudig te bereiken. *English* Located in a charming setting in the Frederiksplein area, with unobstructed views over the park, this exceptional residence of approximately 190 m² is offered. The property features four (bed)rooms, two bathrooms, a pleasant garden of approximately 68 m², and a fully self-contained studio in the basement. It is a listed municipal monument with many original details, high ceilings, and an abundance of natural light throughout. Situated on freehold land. Layout: The raised ground floor (bel-etage) comprises a spacious open-plan kitchen with beautiful authentic ceiling ornaments and French doors opening onto the garden. Through an ornately detailed classical door frame and original sliding doors, one enters the bright living room, offering exceptional unobstructed views over Frederiksplein. This floor features an original herringbone parquet floor. The second floor offers two generous (bed)rooms, one of which is equipped with its own shower and washbasin, as well as a separate toilet in the hallway. The attic floor comprises two additional (bed)rooms with a bathroom located in between. The basement includes a fully self-contained studio with a private bedroom, bathroom, and kitchen, currently used by the owners as a B&B. From the hallway, there is also access to a storage room and the deep, green garden with a shed. The entire property is characterised by its charming atmosphere, distinctive details, large windows, and beautiful green views of the park. Details: • Living area of 189.5 m² (in accordance with NEN2580); • Deep garden with garden house of 68.7 m²; • 4 bedrooms, 2 bathrooms, 3 toilets; • Listed municipal monument with many original features, including ceiling ornaments and stone fireplaces; • Large windows and high ceilings providing exceptional natural light; • Renovated in 2019/2020 (basement, raised ground floor, and first floor); • Largely double-glazed; • Zoning is designated as “Mixed-1” under public law, allowing both residential and commercial use; • Situated on freehold land; • Transfer date in consultation. Location: The location is truly exceptional: directly on Frederiksplein, around the corner from the popular Utrechtsestraat and the lively Amstelveld with its characteristic flower market. In the immediate vicinity are, among others, primary school ASVO, the Amstel River, Royal Theatre Carré, and the Dutch National Opera & Ballet. The neighbourhood forms a natural link between De Pijp and the Canal District and offers a wide and varied selection of shops, restaurants, and cafés, all within walking distance. Thanks to multiple tram lines on the square, accessibility is excellent, and via the Amstel, the main arterial roads can be reached quickly and easily.