Fregatstraat 171034 JK AmsterdamBanne-Zuidoost

Prachtig afgewerkte en moderne eengezinswoning van circa 129 m², met maar liefst 4 ruime slaapkamers op een centrale locatie in Amsterdam Noord. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten en is gelegen in een kindvriendelijke wijk met veel groen en voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de Noord/Zuidlijn, de pont en de uitvalswegen (IJ-tunnel en ring A10) is de bereikbaarheid uitstekend. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van stadsverwarming (geen gas!), vloerverwarming, HR++ glas en mechanische ventilatie. De woning is gestuukt, voorzien van een moderne keuken en badkamer en PVC vloeren. Dit is de kans om comfortabel en ruim wonen te combineren met het leven in de stad Amsterdam, terwijl je geniet van rust, groen en een hoogwaardig afwerkingsniveau! Omgeving De woning is gelegen in een rustige straat aan de Fregatstraat, in een kindvriendelijke woonwijk direct naast een park en vlak achter de karakteristieke Buiksloterdijk en de historische Buiksloterkerk. De buurt laat zich kenmerken door het vele groen, de speelvoorzieningen en de prettige, ruim opgezette woonomgeving. Het naastgelegen Koopvaardersplantsoen biedt volop ruimte voor kinderen om te spelen. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast het Noorderpark, het creatieve NDSM-terrein en recreatiegebied Het Twiske, waar alle recreatiemogelijkheden voorhanden zijn. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het overdekte winkelcentrum Banne, met onder andere Lidl, Plus, Kruidvat en diverse speciaalzaken, evenals de Openbare Bibliotheek. Voor gezinnen is dit een zeer aantrekkelijke locatie, met diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Op culinair en cultureel vlak zit je hier eveneens uitstekend. In de omgeving vind je diverse restaurants, cafés en steeds nieuwe hotspots. Op korte fietsafstand liggen onder andere FC Hyena, het Eye Filmmuseum en Pathé Boven ’t Y. De NDSM-werf, op slechts enkele minuten fietsen, biedt pontverbindingen naar het Centraal Station en vormt het hele jaar door een levendige plek met festivals, horeca en terrassen zoals Pllek, IJver en Noorderlicht. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de ruime ontvangsthal met garderobe, meterkast en een separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De begane grond is voorzien van een fraaie visgraat PVC vloer met vloerverwarming en recent strak gestuukte wanden en plafonds (2025), wat zorgt voor een modern en hoogwaardig afwerkingsniveau. Aan de voorzijde is de moderne open keuken gesitueerd, voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi / stoom -oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De woonkamer heeft een prettige diepte en wordt gekenmerkt door de grote glazen pui aan de achterzijde, waardoor de ruimte als zeer licht en ruimtelijk te omschrijven is. De tuin vormt hierdoor een naadloos verlengstuk van de woonkamer. De achtertuin is fraai aangelegd, gelegen op het zuidwesten en biedt de mogelijkheid om tot in de avond van de zon te genieten. De tuin beschikt over een houten berging van ca. 5m² en over een achterom met afsluitbare poort. Eerste etage: Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, waarvan één ruime slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. De modern afgewerkte badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Tweede etage: Op de bovenste etage bevindt zich een ruime en veelzijdige verdieping. Deze open ruimte, voorzien van een dakraam, is momenteel in gebruik als werkruimte, maar kan uitstekend dienen als vierde slaapkamer. Daarnaast is het mogelijk om deze verdieping op te delen, waardoor een vijfde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de mechanische ventilatie. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig en de hoge nok zorgt voor een ruimtelijk en aangenaam gevoel. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortabele woonklimaat. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot en met 31 maart 2061. Er is reeds de overstap gemaakt naar het nieuwe erfpachtstelsel (AB2016) onder gunstige voorwaarden, waarbij de canon na deze periode is vastgezet op € 1.314,72 per jaar (jaarlijks geïndexeerd). Duurzaamheid De woning is gasloos, volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Met energielabel A is sprake van een energiezuinige en toekomstbestendige woning. Kerngegevens woning Oppervlakte: ca. 129 m² Perceeloppervlakte: ca. 109 m² Aantal kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers (5e mogelijk) Energielabel: A Isolatie: Volledig geïsoleerd, HR++ beglazing Verwarming: Stadswarmte, Vloerverwarming door de gehele woning Bouwjaar: 2015 Tuinligging: Zuidwest Overig Erfpacht afgekocht tot en met 31 maart 2061, daarna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden Zeer kindvriendelijke en groene woonomgeving Gunstige ligging nabij Noord/Zuidlijn Oplevering in overleg