Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 9-A1087 MS AmsterdamTheo van Goghparkbuurt

RUIM EN MODERN FAMILIEHUIS MET DAKTERRAS, ZONNIGE TUIN EN HOOGWAARDIGE AFWERKING – RUSTIG GELEGEN IN IJBURG Dit is zo’n huis waar je alles hebt. De woning beschikt over 5 slaapkamers, een zonnige achtertuin, een royaal dakterras én 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Juist die combinatie maakt dit huis bijzonder. Je hebt hier niet alleen ruimte binnen, maar ook meerdere fijne plekken buiten, op elk moment van de dag. Binnen voelt het rustig en verzorgd. Alles klopt. De afwerking is strak, de indeling logisch en de sfeer warm. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca. 131 m² • Vijf slaapkamers • Dakterras met de hele dag zon • Zonnige achtertuin • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Elektrische zonwering aan de achterzijde • Inbouw elektrische haard (sfeermaker) • Opbouwspots door de hele woning • Shutters en jaloezieën op maat • Design binnendeuren door de hele woning • Inbouwkasten in dezelfde stijl als de deuren • Pantry met Quooker en koelkast op de bovenste verdieping • Aparte waskamer op zolder met ingebouwde waskast • Berging met verlaagd plafond voor extra bergruimte • Moderne en verzorgde afwerking WONEN De woonkamer ligt aan de achterzijde en is heerlijk licht door de grote ramen. Hier kijk je uit op de tuin en voelt het meteen rustig. Er is genoeg ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De elektrische haard zorgt voor sfeer zonder gedoe. Gewoon aanzetten en het voelt meteen goed. KOKEN De keuken ligt aan de voorzijde en is praktisch ingericht met voldoende werk- en kastruimte. Je kookt hier met uitzicht op de straat, terwijl je toch verbonden blijft met de rest van de woning. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Alles is logisch ingedeeld en voelt licht en prettig aan. De badkamer is compleet uitgevoerd en netjes afgewerkt. Een fijne plek waar je de dag begint en afsluit. Op de tweede verdieping komen nog twee slaapkamers en een aparte waskamer. Dit is echt een verdieping die je flexibel kunt gebruiken. Voor kinderen, werken aan huis of logees. De pantry op deze verdieping maakt het extra comfortabel. Even snel een kop koffie, thee of een koel drankje pakken zonder naar beneden te hoeven. Het klinkt klein, maar voelt in het dagelijks gebruik juist heel luxe. BUITENLEVEN De achtertuin is een plek waar je vanzelf meer buiten gaat leven. Op het Zuid Westen - dus heel zonnig -. Daarnaast beschut en direct verbonden met de woonkamer. Met de elektrische zonwering bepaal je zelf hoe je de dag indeelt. Het dakterras maakt het echt af. Dit is niet zomaar een extra buitenruimte, maar een plek waar je de hele dag zon hebt en veel privacy ervaart. Of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon of ’s avonds nog even buiten zit, het kan hier allemaal. De combinatie van tuin én dakterras zie je niet vaak en maakt dit huis extra aantrekkelijk. BERGING De externe berging is slim ingericht met een verlaagd plafond, waardoor je extra opbergruimte hebt. Ideaal voor fietsen, koffers en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. OMGEVING IJburg is een wijk met een ontspannen sfeer. Veel water, ruimte en moderne architectuur zorgen voor een fijne woonomgeving. Op loopafstand vind je de jachthaven met restaurants aan het water, cafés en sportmogelijkheden. Ook het Diemerpark ligt dichtbij. Een groot groen gebied waar je kunt wandelen, hardlopen of gewoon even tot rust komt. Voor gezinnen is dit een ideale plek met veel speelruimte, scholen en kinderopvang in de buurt. Voor je dagelijkse boodschappen ga je naar het winkelcentrum op het Haveneiland. Hier vind je alles wat je nodig hebt. Op zaterdag is er een markt met verse producten. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is goed. Met tram 26 ben je snel op Amsterdam Centraal. Met de auto zit je zo op de A10 en de uitvalswegen richting de rest van Nederland. PARKEREN Je parkeert hier op eigen terrein, met ruimte voor twee auto’s. Dat is comfortabel en zeldzaam in Amsterdam. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot en met 30 april 2065. Daarna vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. OPLEVERING De oplevering is in overleg. GOED OM TE WETEN Deze informatie is met zorg samengesteld. Toch kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ? SPACIOUS AND MODERN FAMILY HOME WITH ROOF TERRACE, SUNNY GARDEN AND HIGH-QUALITY FINISHES – QUIETLY LOCATED IN IJBURG This is one of those homes where you have it all. The property features 5 bedrooms, a sunny backyard, a generous roof terrace and 2 private parking spaces. It is exactly this combination that makes the home special. You not only have plenty of space inside, but also several pleasant outdoor areas at any time of the day. Inside, the home feels calm and well cared for. Everything is just right. The finishes are sleek, the layout is logical and the atmosphere is warm. FEATURES • Living area approx. 131 m² • Five bedrooms • Roof terrace with sun all day • Sunny backyard • Two private parking spaces • Electric sun shading at the rear • Built-in electric fireplace • Surface-mounted spotlights throughout the home • Custom shutters and blinds • Designer interior doors throughout • Built-in wardrobes in the same style as the doors • Pantry with Quooker and fridge on the top floor • Separate laundry room in the attic with built-in storage • Storage room with lowered ceiling for extra space • Modern and well-maintained finish LIVING The living room is located at the rear and is wonderfully bright thanks to the large windows. You overlook the garden here, which immediately creates a sense of calm. There is plenty of space for a generous seating area and a large dining table. The electric fireplace adds atmosphere without any hassle. Simply switch it on and it instantly feels right. COOKING The kitchen is located at the front and is practically laid out with ample workspace and storage. You cook here with a view of the street, while still staying connected to the rest of the home. SLEEPING AND BATHING On the first floor you will find three well-sized bedrooms and the bathroom. Everything is logically laid out and feels light and comfortable. The bathroom is fully equipped and neatly finished. A pleasant place to start and end your day. On the second floor there are two additional bedrooms and a separate laundry room. This is a floor you can use flexibly. For children, working from home or guests. The pantry on this floor adds extra comfort. Quickly grab a coffee, tea or a cold drink without having to go downstairs. It may sound small, but in daily use it feels very luxurious. OUTDOOR LIVING The backyard is a place where you will naturally spend more time outside. It faces southwest, so it is very sunny. It is also sheltered and directly connected to the living room. With the electric sun shading, you decide how to enjoy your day. The roof terrace completes the home. This is not just an extra outdoor space, but a place where you have sun all day and a lot of privacy. Whether you want to have breakfast in the morning sun or sit outside in the evening, it is all possible here. The combination of a garden and a roof terrace is rare and makes this home extra appealing. STORAGE The external storage room is smartly designed with a lowered ceiling, giving you extra storage space. Ideal for bikes, suitcases and everything you do not need daily. SURROUNDINGS IJburg is a neighbourhood with a relaxed atmosphere. Plenty of water, space and modern architecture create a pleasant living environment. Within walking distance you will find the marina with waterfront restaurants, cafés and sports facilities. The Diemerpark is also nearby, a large green area where you can walk, run or simply relax. For families, this is an ideal location with plenty of space to play, schools and childcare nearby. For daily groceries, you can visit the shopping centre on Haveneiland. Here you will find everything you need. There is also a market with fresh products on Saturdays. ACCESSIBILITY Accessibility is excellent. Tram 26 takes you quickly to Amsterdam Central Station. By car, you can easily reach the A10 ring road and highways to the rest of the country. PARKING You can park on your own property, with space for two cars. This is comfortable and rare in Amsterdam. OWNERSHIP The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The ground rent has been paid off until 30 April 2065 and secured thereafter under favourable conditions. DELIVERY Delivery is in consultation. GOOD TO KNOW This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from it. All measurements and surface areas are indicative.