Gerard Ruttenhof 51087 EL AmsterdamEd Pelsterparkbuurt

Unieke gezinswoning met twee woonlagen, een voortuin én een schitterende diepe achtertuin! Licht en ruim opgezet gezinshuis van 157 m², verdeeld over twee woonlagen, met 4 slaapkamers, een groot balkon en werkelijk een fantastisch royale zonnige tuin van maar liefst ca. 15 meter diep en ca. 7 meter breed. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats pal voor het huis en is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje met privé parkeerterrein waardoor er geen sprake is van doorgaand verkeer. Een zeer charmant en compleet familiehuis! Interesse in deze unieke woning? Neem dan contact met ons op, we geven je graag een uitgebreide rondleiding! Highlights - Ruime gezinswoning van ca. 157 m². - Gelegen op een binnenhof, met eigen parkeerplaats op een afgesloten privé parkeerterrein - Courante indeling, een splitlevel woongedeelte, 4 slaapkamers - Door de hoge plafonds, brede beukmaat (het huis is 7 meter breed) en de verdeling over slechts twee woonlagen is de woning zeer ruimtelijk opgezet - Vloerverwarming door de gehele woning, moderne gietvloer op begane grond - Entree via je eigen voortuin van 37 m2 - Fantastische diepe tuin van ruim 99 m² met een berging van ca. 8 m² - Bouwjaar 2009, goed geïsoleerd en energiezuinig - De woning is voorzien van een WTW-installatie - Ruim perceel van 245 m² - De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 december 2055 - Eeuwigdurende canon is onder de gunstige voorwaarden vastgezet - Zeer centraal gelegen op IJburg, tussen het winkelcentrum en de haven - Servicekosten parkeerplaats bedragen € 23,23 per maand - Voorbereidingen laadpaal bij parkeerplaats zijn getroffen - Oplevering in overleg, dit kan eventueel op korte termijn. Indeling Begane grond: Een verzorgde voortuin leidt naar de ruime entree, waar een moderne glazen pui direct een stijlvolle eerste indruk geeft. In de hal bevinden zich een separaat toilet en een praktische berging met wasmachineaansluiting. De leefruimte is speels ingedeeld dankzij een split-level opzet, waarbij de woonkamer aan de tuinzijde ligt en in open verbinding staat met de keuken op het verhoogde niveau. De indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 3,18 meter in combinatie met de grote raampartijen zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte en licht met een fraai zicht op de tuin als verlengstuk van de living. De woonkeuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een kookeiland en voldoende plek voor een fijne eettafel; een ideale setting voor diners en gezellige borrels met familie en vrienden. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne gietvloer voorzien van vloerverwarming. Via de openslaande deuren bereik je de fraai aangelegde achtertuin, met een royale diepte van circa 15 meter en een totale oppervlakte van maar liefst 99 m². De tuin is ingericht met meerdere terrassen, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Daarnaast beschikt de tuin over een berging en een handige achterom. Eerste etage: Hier tref je een zeer ruime overloop welke heerlijk licht is dankzij de geplaatste dakkoepel. Er bevinden zich hier vier slaapkamers waarvan er twee aan de voorzijde en twee aan de tuinzijde zijn gelegen, een ruime badkamer met ligbad, dubbele wastafel, toilet en een ruime inloopdouche. De master bedroom geeft middels openslaande deuren toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde, dat vooral in de ochtend een heerlijk plekje in de ochtendzon biedt. De Warmte Terug Win (WTW) installatie bevindt zich ook op de eerste verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming. Omgeving IJburg biedt voor ieder wat wils. Strandgangers kunnen op zomerse dagen heerlijk vertoeven en surfen bij het stadsstrand, of genieten van de rust en het vele groen in het Diemerpark. Voor de terrassenliefhebbers is er volop keuze bij een van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Het winkelcentrum van IJburg ligt om de hoek en biedt twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), de HEMA, Bagels & Beans, een goede boekenwinkel, een drogist én diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er de levendige “Reuring markt” op het Joris Ivensplein. Bovendien bevinden veel voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) én een medisch centrum zich op loop- of fietsafstand. Direct rondom de woning zijn daarnaast uitzonderlijk veel gemakken te vinden: zo bevindt een fijne, kleine en persoonlijke huisartsenpraktijk met aangesloten apotheek met automaat zich letterlijk om de hoek, terwijl de tandarts zelfs pal naast de deur zit. Ook een vestiging van de OBA ligt op slechts enkele meters afstand, net als de tramhalte Diemerparklaan vanwaar tramlijn 26 u in een kwartier naar het Muziekgebouw aan ’t IJ en het Centraal Station brengt. Voor sportliefhebbers ligt er bovendien een sportschool (Trainmore) op de hoek, praktisch voor de deur. De ligging is daarbij bijzonder strategisch: nabij het centrum van Amsterdam, dicht bij de Ring A10 en met directe toegang tot de A1. Hier woont u in een omgeving waar comfort, rust en stedelijke voorzieningen op een unieke manier samenkomen. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.