Hamontstraat 411066 LG AmsterdamNieuw-Sloten-Noordoost

Een woning die nét even anders is. Hamontstraat 41 biedt circa 167 m² woonoppervlakte verdeeld over vier verrassend ingedeelde niveaus, met vier slaapkamers, twee royale leefverdiepingen, een patio én als absolute blikvanger een riant dakterras van circa 33 m². Een huis met karakter en opvallend veel mogelijkheden. Ideaal voor gezinnen en thuiswerkers die binnen Amsterdam op zoek zijn naar ruimte, flexibiliteit én fijne buitenruimtes. K E N M E R K E N • Woonoppervlakte ca. 166.80 m² (NEN 2580) • 4 slaapkamers en 1 badkamer • Bijzondere en speelse indeling verdeeld over 4 niveaus • Royaal dakterras van ca. 33 m² • Twee royale leefverdiepingen • Karaktervolle open keuken in retro stijl met ruime U-opstelling • Praktische ruime berging op de begane grond, via twee ingangen bereikbaar • Extra woonruimte met tweede keukenopstelling • Patio van ca. 12,3 m² direct aan de leefruimte • Energielabel B, geldig tot december 2030 • Verwarming en warm water via Intergas Kompakt HR cv-installatie (eigendom) • Glasvezelinternet aanwezig. • Veel mogelijkheden voor thuiswerken, gasten en hobby • Groene en ruim opgezette ligging in Nieuw-Sloten • Nieuwe Meer en De Oeverlanden in de omgeving • Goede bereikbaarheid richting A10, A4, Schiphol en Zuidas • Twee parkeervergunningen mogelijk • Goede verbindingen met het openbaar vervoer • Eeuwigdurende erfpacht (AB 2016); canon afgekocht t/m 30 september 2040 • Omzettingsvergunning aanwezig voor drie onzelfstandige woonruimten (kamerverhuur), verleend door gemeente Amsterdam in 2022 B I J Z O N D E R W O N E N Geen standaard woning met een voorspelbare indeling, maar een huis dat zich verdieping voor verdieping ontvouwt. De verschillende niveaus, twee leefverdiepingen en buitenruimtes geven het geheel een uitgesproken eigen karakter. Op de begane grond ligt de ruime woon- en eetkamer met open keuken. De keuken is een echte blikvanger: uitgevoerd in een karaktervolle retro stijl, met zachtgroene fronten, rvs-details en een donker werkblad. De oranje SMEG-koelkast vormt een speels kleuraccent. Dankzij de ruime U-opstelling is er bovendien volop werk- en kastruimte. Aansluitend bevindt zich een ruime en praktische berging, die via twee ingangen bereikbaar is. De ruimte biedt volop plek voor het opbergen van voorraad, huishoudelijke spullen, fietsen en andere zaken die je graag binnen handbereik hebt. Door de directe verbinding met deze woonlaag is de berging praktisch in het dagelijks gebruik en vormt deze een waardevolle aanvulling op de woon- en keukenruimte. Er is alle ruimte voor een grote eettafel en comfortabele zithoek. Samen met de directe verbinding naar de patio ontstaat hier een prettige leefruimte waar koken, eten en ontspannen vanzelf samenkomen. D A K T E R R A S Een van de absolute pluspunten bevindt zich helemaal boven: het royale dakterras van circa 33 m². Een buitenruimte van formaat, met volop plaats voor een grote eettafel, loungehoek, ligstoelen en groen. De houten vlonders en pergola geven het terras een ontspannen uitstraling en door de hoge ligging ervaar je hier veel lucht en een vrij gevoel. Van uitgebreid tafelen met vrienden tot een rustige middag in de zon: hier heb je alle ruimte voor. Een heerlijke buitenplek die echt iets toevoegt aan het wooncomfort. S L A P E N & B A D K A M E R De eerste verdieping vormt het belangrijkste slaapgedeelte en telt drie slaapkamers, een aparte inloopkast en de badkamer. De kamers zijn prettig van formaat en bieden ruimte voor verschillende invullingen, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een bad-/douchecombinatie, wastafel en toilet en profiteert van natuurlijk daglicht. E X T R A L E E F R U I M T E De tweede verdieping geeft de woning een extra dimensie. Hier bevindt zich een tweede ruime woonkamer met eigen keukenopstelling én de vierde slaapkamer. Deze combinatie maakt de verdieping bijzonder flexibel in gebruik. Denk aan een eigen plek voor oudere kinderen, gasten of thuiswerkers, maar ook aan een tweede leefruimte waar gezinsleden zich kunnen terugtrekken. Zo biedt de indeling ruimte om mee te bewegen met verschillende woonwensen en levensfases. P A T I O Direct aan de leefruimte ligt de patio van circa 12,3 m². Een fijne buitenplek met ruimte voor een tafel of comfortabele zitplek. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en creëren een prettige verbinding tussen de patio en de woonruimte. O M Z E T T I N G S V E R G U N N I N G Voor de woning is in 2022 door de gemeente Amsterdam een omzettingsvergunning verleend voor het omzetten van één zelfstandige woonruimte naar drie onzelfstandige woonruimten. De vergunning en bijbehorende voorwaarden zijn opgenomen in het woningdossier. O M G E V I N G & B E R E I K B A A R H E I D Nieuw-Sloten is ruim en groen opgezet en biedt volop voorzieningen voor het dagelijkse leven. Voor boodschappen ligt Winkelcentrum Nieuw-Sloten aan het Belgiëplein dichtbij. In de wijk bevinden zich verschillende basisscholen, waaronder De Zevensprong, De Mijlpaal en De Vlaamse Reus, evenals diverse kinderopvangmogelijkheden. Voor sport en recreatie zijn onder meer Sportpark Sloten, hockeyclub Xenios, de Nieuwe Meer en De Oeverlanden in de omgeving. Ook huisartsenzorg, fysiotherapie, tandarts en apotheek zijn in de wijk aanwezig. Voor internationaal georiënteerde gezinnen zijn er in Amsterdam diverse internationale onderwijsvoorzieningen, waaronder de Amsterdam International Community School (AICS). De bereikbaarheid is uitstekend: de A10 en A4, Schiphol en de Zuidas zijn goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer zijn er goede verbindingen richting andere delen van Amsterdam. In de omgeving geldt betaald parkeren. Daarnaast geldt in de straat op bepaalde tijden een inrijverbod, waardoor er op die momenten beperkt doorgaand autoverkeer is en de straat een rustiger karakter heeft. Zo woon je groen en ruim, met de stad en regio binnen handbereik. E R F P A C H T • De woning staat op grond van de gemeente Amsterdam en is uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) • De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 30 september 2040 • Vanaf 1 oktober 2040 is een jaarlijkse, geïndexeerde canon verschuldigd C O N D I T I E S • Vraagprijs: bieden vanaf € 799.000,- k.k. • Waarborgsom/bankgarantie: 10% van toepassing • Overdracht: in overleg • Notaris: keuze koper (mits gevestigd binnen 15 kilometer van woning) • Clausules: ouderdom - niet-zelfbewoning - NEN2580 I N T E R E S S E Bent u enthousiast geworden over deze woning? Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor — wij plannen graag een bezichtiging voor u in. B I E D E N Bieden op deze woning doet u via het DIGITALE BIEDFORMULIER. Na de bezichtiging ontvangt u een uitnodiging en toegang tot het online woningdossier. Alle biedingen zijn onder voorbehoud van de volgende voorwaarden: • De vermelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod • De verkoper(s) behouden zich uitdrukkelijk het recht voor om de opdracht te gunnen • Tussentijdse verkoop voorbehouden • Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent Wij hebben deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere fouten, noch voor de gevolgen daarvan.