Henk Gortzakstraat 421067 TP AmsterdamDe Eendracht

Fijne hoekwoning verdeeld over drie verdiepingen met groot dakterras en diepe, op het zuiden gelegen, zonnige achtertuin. Parkeren op eigen terrein. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, open keuken aan voorzijde, royale woonkamer met vloerverwarming, trapkast en toegang naar de diepe achtertuin op het zuiden met terras aan het water. De houtkachel geeft extra comfort en sfeer in de winter. De woonkamer kan aan de achterzijde eventueel nog uitgebouwd worden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder: 6-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven en (losse) koel-vriescombinatie. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde, tussengelegen badkamer met zwevend toilet, bad, aparte douche en wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare overloop, ruime kamer met aansluiting voor wasmachine en droger. Pantry, cv-ketel, mechanische ventilatie en toegang naar groot dakterras. Het dakterras van ruim 19 m² kan eventueel nog aan het woonoppervlak toegevoegd worden. Op het platte dak zijn 10 zonnepanelen geplaatst. LIGGING De woning ligt in de kindvriendelijke buurt De Eendracht in de wijk Geuzenveld. De vele groenvoorzieningen maken deze buurt een prettige woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de diverse winkels die letterlijk om de hoek liggen, zoals de Lidl, maar ook op het dichtbij gelegen Lambertus Zijlplein met de Albert Heijn, Vomar en het Kruidvat. De Sloterplas en de Tuinen van West zijn de plekken voor een mooie wandeling. De bereikbaarheid is goed; uitvalswegen zoals de snelwegen A10, A5 en A9 zorgen voor een snelle verbinding met Schiphol, Haarlem, maar ook Den Haag en Rotterdam. Het NS-station Sloterdijk is op fietsafstand. De binnenstad van Amsterdam is met een half uurtje fietsen of met het openbaar vervoer goed te bereiken. ERFPACHT De woning staat op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam. De canon is tot en met 15 maart 2040 vooruitbetaald. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht uit 1966 zijn van toepassing. BIJZONDERHEDEN - ruim familiehuis, type hoekwoning; - bouwjaar 1990; - label A; - woonoppervlakte 117 m² conform NEN2580; - perceeloppervlakte bedraagt 145 m²; - voortuin met stenen schuur; - grote achtertuin op het zuiden met terras aan het water; - parkeren op eigen terrein; - mogelijkheid tot uitbouwen op de begane grond & tweede verdieping; - vier goede slaapkamers; - groot dakterras op de tweede verdieping; - open keuken met diverse inbouwapparatuur; - badkamer met bad en douche; - cv-combiketel merk Remeha uit 2002; - 10 zonnepanelen; - gemeentelijke erfpacht, canon is afgekocht tot 15 maart 2040; - in de koopakte zullen een algemene ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ====== We present this charming three-storey corner house, featuring a large roof terrace and a long and sunny south-facing garden. It also includes space for parking your car. LAYOUT Ground floor: Entrance, hall, cupboard for the energy meters, a toilet, open kitchen at the front, generously sized living room with underfloor heating, storage cupboard under the stairs, and access to the large south-facing garden, which has a patio by the water’s edge. The log burner adds to the ambience in winter. There is also potential for the living room to be extended at the rear. The kitchen is equipped with a range of built-in appliances, such as a gas hob (with six burners) and extractor hood, a dishwasher, an oven, and a fridge-freezer (not built in). First floor: Landing, bedroom at the front, two bedrooms at the rear, between which is a bathroom that comes with a floating toilet, a bath, a separate shower, and a sink. Second floor: Landing, reachable by stairs, large room with connections for a washing machine and dryer. Kitchenette, central-heating boiler, mechanical ventilation, and access to the large roof terrace. The roof terrace, which is more than 19m² in area, could be added to the floor surface area of the home itself. Ten solar panels have been fitted on the flat roof. LOCATION The property is located in the child-friendly De Eendracht neighbourhood, in the district of Geuzenveld. The extensive local greenery makes this area particularly pleasant to live in. For your everyday shopping needs there are various outlets literally just around the corner, such as Lidl, while Albert Heijn, Vomar, and Kruidvat are situated on nearby Lambertus Zijlplein. The Sloterplas lake and the ‘Tuinen van West’ (‘gardens of West’), an area of greenery, are ideal spots for enjoying a walk. Transport connections are good, too, with the A10, A5, and A9 motorways providing fast links with Schiphol Airport, Haarlem, The Hague, and Rotterdam. The Amsterdam Sloterdijk train station is within easy cycling distance, and the city centre can be reached easily by public transport, or by bike, in half an hour. LEASEHOLD The building is on leasehold land, owned by the Amsterdam City Council. The ground rent has been paid in advance up to 15 March 2040. The 1966 General Provisions on perpetual leases apply. PARTICULARS - Spacious family home, corner house - Built in 1990 - Energy Label A - Floor surface area of 117m², measured in accordance with NEN2580 - Size of plot is 145m² - Front garden with stone shed - Large garden at the rear, south-facing, and with a patio at the water’s edge - Parking on the premises - Option of extending the ground floor and second floor - Four good-sized bedrooms - Large roof terrace on the second floor - Open kitchen with a range of built-in appliances - Bathroom with bath and shower - Remeha central heating combi boiler, installed in 2002 - Ten solar panels - On local authority leasehold land, the ground rent for which has been paid up to 15 March 2040 - the deed of sale will include a general ‘age and asbestos clause’ (whereby the purchaser confirms that he/she is aware of the age of the building, and accepts responsibility for any defects that occur in relation thereto, and indemnifies the vendor against any costs arising from the presence or removal of any asbestos that is found in the building subsequent to the purchase). This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.