Herengracht 161015 BK AmsterdamLangestraat e.o.

PRACHTIG GERENOVEERD GRACHTENPAND AAN DE HERENGRACHT! Op een van de mooiste locaties van de Amsterdamse grachtengordel bevindt zich dit stijlvolle grachtenpand van circa 260 m², verdeeld over vier woonlagen. Het pand beschikt over een nieuwe fundering, gerealiseerd in 2020. Authentieke details, royale plafondhoogtes en prachtige lichtinval zorgen voor een unieke combinatie van historische charme en modern wooncomfort. Met vrij uitzicht over de Herengracht, meerdere slaapkamers en een zelfstandig te gebruiken souterrain is dit een uitzonderlijk woonhuis op een toplocatie in Amsterdam. INDELING: Bel-etage Via de eigen entree bereikt u de bel-etage. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken met een prachtig uitzicht over de Herengracht. Aansluitend ligt de ruime eetkamer, een sfeervolle plek om uitgebreid te dineren en gasten te ontvangen. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een eigen badkamer en een separaat toilet. Eerste verdieping De eerste verdieping is volledig ingericht als woonkamer. Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en het vrije uitzicht over de gracht baadt deze ruimte de gehele dag in natuurlijk licht. Hier bevindt zich tevens een originele haard met schouw, die bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling van het pand. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met een eigen badkamer en een separaat toilet. Tweede verdieping Deze verdieping vormt het privéverblijf van de woning. Hier bevindt zich een bijzonder ruime badkamer, voorzien van een ligbad, royale inloopdouche, wastafelmeubel en een separaat toilet. Aansluitend een prachtige kleedkamer met veel kastruimte. De master bedroom aan de voorzijde beschikt over karakteristieke openslaande deuren, een prachtig uitzicht over de Herengracht en indrukwekkende authentieke balken, die deze verdieping een warme en unieke uitstraling geven. Souterrain Het souterrain beschikt over een eigen entree en is daardoor uitstekend geschikt als gastenverblijf, kantoor aan huis of zelfstandige woonruimte. Hier bevinden zich de woonkamer, een moderne keuken met kookeiland en aan de achterzijde een slaapkamer met een eigen badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Via een afsluitbare interne trap staat het souterrain tevens in verbinding met de overige woonlagen. OMGEVING: De woning is gelegen aan het rustige begin van de Herengracht, tussen de Herenstraat en de Brouwersgracht, op misschien wel het mooiste gedeelte van de westelijke grachtengordel. Hier woont u midden in het historische centrum van Amsterdam, terwijl de rust van de gracht direct voelbaar is. De Jordaan ligt letterlijk om de hoek, met haar karakteristieke straatjes, boetieks, speciaalzaken, gezellige cafés en uitstekende restaurants. Ook de Noordermarkt en Lindengrachtmarkt bevinden zich op korte loopafstand en vormen iedere week een levendig ontmoetingspunt voor buurtbewoners. Daarnaast vindt u in de directe omgeving diverse culturele voorzieningen, musea en theaters. De Dam en Amsterdam Centraal Station liggen op slechts tien minuten lopen. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar via de Nieuwezijds Kolk en ook met de auto is de woning goed te bereiken via de IJtunnel en Piet Heintunnel. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte circa 260 m² (conform NEN2580); - Volledig grachtenpand verdeeld over vier woonlagen; - Gelegen op eigen grond; - Nieuwe fundering gerealiseerd in 2020, gelijktijdig met de complete renovatie van het souterrain; - Energielabel C - Deels gerenoveerd in 2026; - Vier royale slaapkamers, allen met toegang tot een eigen badkamer; - Zelfstandig te gebruiken souterrain met eigen entree; - Authentieke details gecombineerd met modern wooncomfort; - Prachtige lichtinval en vrij uitzicht over de Herengracht; - Oplevering in overleg.