Herengracht 397-H1017 BP AmsterdamLeidsegracht-Zuid

Exclusief herenhuis aan de Herengracht 397! Wonen in Amsterdam wordt simpelweg niet beter dan dit! In dit statige grachtenpand ervaar je een ongekend gevoel van historie, privacy, rust en comfort op één van de meest unieke plekken in de binnenstad. Dit monumentale pand, gelegen op de hoek van de Herengracht en de Beulingssluis, is met veel toewijding onderhouden en van alle gemakken voorzien. Te denken aan een grote garage die plaats biedt aan maar liefst 3 auto's, een groot dakterras met uitzicht op de gracht, over zowel de Herengracht als de Leidsegracht, en een lift die bovengelegen verdiepingen makkelijk bereikbaar maakt. Dit herenhuis biedt ca. 374 vierkante meter aan woonruimte gelegen op eigen grond, met de mogelijkheid om het souterrain van ca. 119 vierkante meter erbij te betrekken. INDELING: Begane grond Op straatniveau is het pand toegankelijk via zowel de statige voordeur als de inpandige garage. De entree leidt naar een tochtportaal dat overgaat in een hal met trap en lift naar de bovengelegen verdiepingen. Vanuit het tochtportaal is tevens directe toegang tot de garage. De garage biedt ruimte aan circa drie auto’s en grenst aan een ruime en-suite kamer. Deze veelzijdige ruimte is ideaal te gebruiken als gastenverblijf of werkkamer. Het voorste gedeelte geniet van een charmant uitzicht over de Beulingsluis. Aan de achterzijde bevinden zich een badkamer met toilet, douche en wastafel, een pantry en een praktische waskast. Zowel de garage als de en-suite kamer geven toegang tot een sfeervolle patio, een rustige en besloten buitenruimte waar privacy centraal staat. Vanuit de garage is daarnaast het souterrain bereikbaar. Eerste verdieping Via de trap of de lift is de eerste verdieping bereikbaar. De royale woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen rondom, die zorgen voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een ruime slaapkamer met een riante badkamer, voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Aan de achterzijde ligt een separate eetkeuken met een bar. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het balkon aan de achterzijde. Tot slot is er een separate wc met fonteintje. Tweede verdieping Stap in de lift en laat je meevoeren naar de tweede verdieping. Deze beschikt over precies dezelfde voorzieningen als de eerste verdieping, op het balkon na. Wel leidt deze verdieping zo naar het dakterras. Derde verdieping/dakterras Via een trap kom je vanaf de tweede verdieping op een ruim dakterras. Deze ligt net wat lager dan de omliggende dakranden en boomtoppen, waardoor je hier een enorm gevoel van privacy ervaart. Geniet hier van zomerse avonden op de loungebank of dineer met panoramisch uitzicht op de grachten. Souterrain Onder dit schitterende herenhuis bevindt zich een enorm souterrain van 119m², verdeeld over vijf aparte secties. Hoewel deze vierkante meters niet zijn meegeteld in het woonoppervlak, bestaat de mogelijkheid om dit souterrain te renoveren en bij de leefruimte te betrekken. Alternatief In de huidige staat zijn de eerste en tweede verdieping ingericht als twee zelfstandige appartementen, elk met een eigen woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Dit biedt de koper de unieke kans om het pand volledig naar eigen wens, smaak en stijl te transformeren. Op de eerste verdieping is het bijvoorbeeld mogelijk om een royale, lichte leefruimte te creëren, met grote raampartijen aan beide zijden, een riante keuken, een sfeervol eetgedeelte en een comfortabele zithoek – ideaal voor wie houdt van een open en lichte woonomgeving. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van drie ruime slaapkamers en twee badkamers, waardoor er optimaal wooncomfort ontstaat. De alternatieve plattegronden geven inzicht in de mogelijkheden. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van ca. 374 m²; - Volledig pand met lift; - Bouwjaar 1675; - Mogelijkheid tot dubbele bewoning dankzij twee appartementsrechten; - Momenteel voorzien van 3 slaapkamers, maar mogelijkheid tot het creëren van meer; - Garage met snelle elektrische toegangsdeur en ruimte voor 3 auto's; - Patio op de begane grond; - Balkon op de eerste verdieping; - Dakterras met veel privacy en geweldig uitzicht op de grachten; - Mogelijkheid om het souterrain van 119 m² bij het woonoppervlak te betrekken; - Nieuw dak (2021); - Eigen grond; - Oplevering in overleg. EIGENDOMSSITUATIE: - De woning ligt op eigen grond METRAGES (NEN2580): - Bruto vloeroppervlakte woning: 555,6 m² - GO Wonen: 374 m² - GO Overige inpandige ruimte: 119,2 m² - GO Gebouw gebonden buitenruimte: 63 m² - Bruto inhoud woning: 1572 m³ LOCATIE: Dit prachtige herenhuis is gelegen aan de prestigieuze Herengracht in Amsterdam, een locatie waar historische allure en modern stadsleven perfect samenkomen. De statige grachtenpanden, karakteristieke gevels en sfeervolle bomenrijen geven de omgeving een tijdloze charme die wereldwijd bekend is. Direct voor de deur begint een prachtig stukje UNESCO-werelderfgoed, ideaal voor een sfeervolle wandeling langs de grachten. Op korte afstand liggen de beroemde 9 Straatjes, boordevol boetieks, cafés en unieke winkels. Ook het bruisende stadscentrum ligt om de hoek, met het Koningsplein en de Leidsestraat binnen handbereik. Ook liefhebbers van gastronomie kunnen hun hart ophalen: in de buurt zijn tal van hoogwaardige restaurants, gezellige cafés en sfeervolle bistro’s. Daarnaast zijn kunst, cultuur en historie binnen handbereik. In de nabije omgeving zijn diverse musea, theaters en historische highlights gelegen. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Tramhaltes bij het Koningsplein en het metrostation op het Rokin (Noord/Zuidlijn) verbinden je snel met alle delen van de stad, terwijl Amsterdam Centraal Station binnen enkele minuten bereikbaar is. Fietsers en wandelaars profiteren bovendien van de prachtige grachtengordel en de nabijheid van het Vondelpark en de Amstel. Ook parkeren is geen probleem dankzij de inpandige garage. Wonen hier betekent leven op een toplocatie waar geschiedenis, cultuur en comfort samenkomen. Een plek die je de authentieke Amsterdamse sfeer laat ervaren, zonder in te leveren op modern gemak. ''Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.’’