Herengracht 397-H1017 BP AmsterdamLeidsegracht-Zuid

Exclusief herenhuis aan de Herengracht 397 Wonen in Amsterdam wordt simpelweg niet beter dan dit! In deze statige grachtenwoning ervaar je een ongekend gevoel van historie, privacy en comfort op één van de meest unieke plekken in de binnenstad. Dit monumentale pand, gelegen op de hoek van de Herengracht en de Beulingsluis, is met veel toewijding onderhouden en van alle gemakken voorzien. Te denken aan een grote garage die plaats biedt aan maar liefst 3 auto's, een groot dakterras met uitzicht op de gracht en een lift die elke verdieping makkelijk bereikbaar maakt. Dit herenhuis biedt ca. 374 vierkante meter aan woonruimte gelegen op eigen grond, met de mogelijkheid om het souterrain van ca. 119 vierkante meter erbij te betrekken. INDELING: Begane grond Welkom op de begane grond, waar licht en ruimte samenkomen. Deze verdieping opent met een enorme garage die plaats biedt aan maar liefst vier auto's. Deze etage is uitgerust met een grote slaapkamer direct aan de Beulingsluis en een handige badkamer. Ook is er de mogelijkheid een extra woonkamer te realiseren, zodat de begane grond kan fungeren als gastenverblijf. Zowel de garage als de woonkamer leiden je naar een sfeervolle patio, waar je rustig kunt ontspannen met veel privacy. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de trap of met de lift. Hier word je verwelkomd door een ruime woonkamer met grote ramen die al het daglicht naar binnen lijken te trekken. Naast de woonkamer bevindt zich een grote slaapkamer en een riante badkamer, compleet met een bad, douche en twee wastafels. Deze verdieping herbergt ook een aparte eetkeuken met een stijlvolle bar. Vanuit de keuken stap je zo op het balkon aan de achterzijde. Een apart toilet op de gang maakt het geheel compleet. Tweede verdieping Stap in de lift en laat je meevoeren naar de tweede verdieping. Deze beschikt over precies dezelfde voorzieningen als de eerste verdieping, op het balkon na. Wel leidt deze verdieping zo naar het dakterras. Met zoveel ruimte en comfort op twee etages, is te overwegen om het pand dubbel te bewonen. Derde verdieping/dakterras Via een trap kom je vanaf de tweede verdieping op een ruim dakterras. Deze ligt net wat lager dan de omliggende dakranden en boomtoppen, waardoor je hier een enorm gevoel van privacy ervaart. Geniet hier van zomerse avonden op de loungebank of dineer met panoramisch uitzicht op de grachten. Souterrain Onder dit schitterende herenhuis bevindt zich een enorm souterrain van 119m², verdeeld over vijf aparte secties. Hoewel deze vierkante meters niet zijn meegeteld in het woonoppervlak, bestaat de mogelijkheid om dit souterrain te renoveren en bij de leefruimte te betrekken. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van ca. 374 m² - Mogelijkheid tot dubbele bewoning dankzij twee appartementsrechten - Eigen inpandige lift - Garage met snelle elektrische toegangsdeur en ruimte voor vier auto's - Patio op de begane grond - Balkons op de eerste verdieping - Dakterras met veel privacy en geweldig uitzicht op de grachten - Mogelijkheid om het souterrain van 119m² bij het woonoppervlak te betrekken - Vernieuwde fundering (ca. 1980) - Nieuw dak (2021) - Bouwjaar 1675 EIGENDOMSSITUATIE: - De woning ligt op eigen grond METRAGES (NEN2580): - Bruto vloeroppervlakte woning: 555,6 m² - GO Wonen: 374 m² - GO Overige inpandige ruimte: 119,2 m² - GO Gebouwgebonden buitenruimte: 63 m² - Bruto inhoud woning: 1572 m³ OPLEVERING: Oplevering in overleg LOCATIE: Deze prachtige herenwoning is ideaal gelegen aan de prestigieuze Herengracht in Amsterdam, waar geschiedenis en moderniteit samenkomen. Je bent letterlijk om de hoek van de beroemde 9 Straatjes, een charmante buurt vol boetieks, restaurants en gezellige winkeltjes. Het bruisende stadscentrum van Amsterdam ligt op een steenworp afstand, en je hebt snelle verbindingen naar Amsterdam Centraal Station. Informatie over parkeren in de buurt is in dit geval niet nodig aangezien de eigen garage ruimte biedt voor 4 auto’s. Wat het openbaar vervoer betreft, vind je tram- en bushaltes in de directe omgeving van de woning. Hierdoor ben je verbonden met alle uithoeken van de stad. Of je nu populaire bestemmingen wilt bereiken, culturele bezienswaardigheden wilt bezoeken, wilt winkelen of gewoon de stad wilt verkennen, alles is binnen handbereik. Bovendien wordt deze locatie omgeven door een breed scala aan hoogwaardige eetgelegenheden. Geniet van culinaire avonturen in de buurt, van gezellige bistro's tot gastronomische hoogstandjes. ''Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.’’