Herengracht 781015 BR AmsterdamLangestraat e.o.

---------- FOR ENGLISH SEE BELOW ---------- TE KOOP: Herengracht 78, een volledig grachtenpand met karakter, gelegen op een bijzonder rustig en idyllisch deel van de Herengracht. Dit rijksmonument uit 1614 staat op eigen grond en heeft een gebruiksoppervlakte van circa 202 m² (NEN). Het pand bestaat uit een voor- en achterhuis met meerdere woonlagen en beschikt over een ruim souterrain met eigen entree, een zonnig dakterras en een sfeervolle patio. Vanuit de woning geniet u van vrij uitzicht over de gracht (het autovrije gedeelte) en richting de Blauwburgwal. In 2011 is het pand volledig en hoogwaardig gerenoveerd, waarbij ook de fundering is vernieuwd. Sindsdien verkeert het geheel in uitstekende staat van onderhoud. Het betreft een compleet pand dat juridisch is opgesplitst in twee appartementsrechten, waardoor het bij uitstek geschikt is voor dubbele bewoning, bewoning door meerdere huishoudens, of een combinatie van wonen en werken. Het eerste appartementsrecht omvat het souterrain, de bel-etage en de eerste verdieping. Het tweede appartementsrecht bestaat uit de tweede verdieping en de derde-/kapverdieping. Indeling: Bel-etage (voorhuis & achterhuis) Via een statige entree met originele marmeren vloer komt u binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de riante woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en genoeg ruimte voor een grote eettafel, met een prachtig uitzicht over het autovrije deel van de gracht. In het achterhuis bevindt zich op deze verdieping een ruime slaapkamer met eigen badkamer (douche, wastafel) en een apart toilet. Deze kamer staat via een interne trap in verbinding met het souterrain. Eerste verdieping (voorhuis) De sfeervolle living, twee ramen breed, biedt eveneens een panoramisch zicht over de Herengracht en de Blauwburgwal. Authentieke details als het balkenplafond, maatwerkkasten en een open haard geven de ruimte een warme uitstraling. Er is een apart gastentoilet aanwezig. Achterhuis – tussenverdiepingen Op de eerste tussenverdieping bevindt zich een rustige werk- of studeerkamer. De tweede tussenverdieping heeft een compacte kamer die zich uitstekend leent als logeer- of kinderkamer. Van hieruit heeft u directe toegang tot het zonnige dakterras, waar u in alle privacy buiten kunt genieten. Tweede verdieping en derde/kapverdieping (voorhuis) Hier bevindt zich de indrukwekkende master bedroom: loftachtig van karakter, met originele vloeren en balken, veel daglicht en een entresol. Aangrenzend ligt de ruime badkamer met een duo-ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Op de overloop zijn praktische inbouwkasten aanwezig, evenals een aparte wasruimte en een vernuftige kleedkamer in de kap met bergruimte aan weerszijden. Souterrain (onder het gehele pand, eigen entree) Deze verdieping is in 2011 volledig uitgediept en vernieuwd. Het betreft een zelfstandige woonlaag met een gezellige woonruimte met open keuken, patio, slaapkamer, moderne badkamer en apart toilet. Dankzij de eigen entree aan de gracht, in combinatie met de interne trap naar de rest van het huis, is deze verdieping breed inzetbaar: als gastenverblijf, werkruimte, atelier, verhuur of au-pairkamer. Momenteel beschikt de ruimte over een B&B-vergunning. VVE: Er is een VVE samen met de buurpanden 76 en 80. De servicekosten bedragen € 75,- per maand. De VVE draagt zorg voor het onderhoud van de panden en heeft een gezamenlijke opstalverzekering. Ligging: Herengracht 78 ligt op een van de meest gewilde delen van de grachtengordel (UNESCO Werelderfgoed), tussen de Herenstraat en de Brouwersgracht. Op loopafstand bevinden zich de Jordaan, de sfeervolle "Negen Straatjes", de bekende Noordermarkt en Lindengrachtmarkt, de Haarlemmerdijk en de Westerstraat. De directe omgeving kent een ruim aanbod aan boetieks, restaurants, cafés, supermarkten en speciaalzaken. Het Westerpark, met zijn horeca en culturele evenementen, ligt op enkele minuten loopafstand. Bijzonderheden: - Volledig grachtenpand (RIJKSMONUMENT, 1614) van ca. 207 m² (incl. ca. 7 m² overige inpandige ruimte); - Gelegen op EIGEN GROND; - NIEUWE FUNDERING, Fundering vernieuwd in 2011, totale renovatie uitgevoerd; - Riant souterrain met zelfstandige entree, patio en eigen voorzieningen; - Dakterras met uitzicht over binnentuinen; - 5 (slaap-/werk)kamers en 3 badkamers; - Fraai (VRIJ!) uitzicht op de Herengracht, Blauwburgwal en doorkijk naar de Singel; - Flexibele indeling, ideaal voor gezin, werken aan huis of gastenverblijf; - Oplevering in overleg.