Hoekenes 1021068 NA AmsterdamOsdorp-Zuidoost

Uniek wonen aan het water met onbegrensde mogelijkheden op een ruim perceel Hoekenes 102, Amsterdam Een kans als deze doet zich zelden voor in Amsterdam! Deze vrijstaande eengezinswoning, gelegen op een opmerkelijk groot perceel dat direct grenst aan een rustig gracht, biedt weidse uitzichten, privacy en een overvloed aan buitenruimte. De woning komt voor het eerst op de markt; de oorspronkelijke eigenaren hebben er met veel zorg en liefde in gewoond. Het huis zit vol karakter en originele details. Hoewel de inrichting verouderd is en volledig gemoderniseerd moet worden, biedt het een uitzonderlijk leeg canvas voor de volgende eigenaar om zijn of haar droomhuis te creëren in een benijdenswaardige omgeving. Belangrijkste kenmerken en indeling: Woonoppervlakte: 124 m² bruikbare woonruimte (159 m² bruto vloeroppervlak). Perceel en buitenruimte: Ruime tuin (ca. 274 m²) westelijk georiënteerd, direct aan het water, ideaal om buiten te dineren, te tuinieren of te ontspannen aan het water, met direct verbinding met de Sloterplas. Begane grond: Bestaat uit een hal met een gastentoilet, een aparte keuken, een lichte en ruime doorlopende woon-/eetkamer met grote ramen die uitkijken op de tuin en het water, een veelzijdige studeer-/kantoorruimte en een aangebouwde garage (16,5 m²) met overkapping Eerste verdieping: Vier slaapkamers – waarvan twee met inbouwkasten – en een gezinsbadkamer die toegankelijk is vanuit de slaapkamer en via het toilet. Twee van de slaapkamers hebben een eigen wastafel. Energieprestatiecertificaat: D Locatie & Bereikbaarheid: Hoekenes ligt in een groene en rustige woonwijk in Amsterdam-West (Osdorp) en biedt de ideale balans tussen een natuurlijke omgeving en stedelijk gemak. Dagelijkse winkels, lokale parken, scholen en openbaar vervoer (tram- en busverbindingen) zijn allemaal binnen handbereik. De locatie biedt snelle toegang tot de snelwegen A10 en A9 en tot de luchthaven Schiphol, waardoor het woon-werkverkeer eenvoudig en comfortabel verloopt Erfpacht: De erfpachtsituatie is reeds omgezet in eeuwigdurende erfpacht tegen gunstige voorwaarden: Huidige looptijd: De huidige vaste looptijd loopt tot 15 juli 2037, met een lage jaarlijkse erfpacht canon van € 397,51 per jaar. Overgang naar eeuwigdurende erfpacht: De overgang naar eeuwigdurende erfpacht volgens de Algemene Voorwaarden 2016 is reeds notarieel vastgelegd. Vanaf 16 juli 2037 is de vastgelegde jaarlijkse erfpacht vastgesteld op € 654,66 (onder voorbehoud van jaarlijkse inflatiecorrectie vanaf de overgangsdatum). Bijzonderheden: Vrijstaande eengezinswoning op een groot perceel aan het water. Direct verbinding met de Sloterplas Voor het eerst te koop (1 vorige eigenaar). De inrichting is verouderd en moet overal worden gerenoveerd/gemoderniseerd. Oplevering in overleg In de koopakte worden een standaard ouderdoms- en niet zelf bewoondclausule opgenomen Vaste projectnotaris: WestNova Notaris Disclaimer Hoewel met zorg samengesteld, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheden, weglatingen of vermelde afmetingen; deze zijn slechts indicatief. De koper is wettelijk verantwoordelijk voor het uitvoeren van eigen onderzoek. De makelaar vertegenwoordigt de verkoper; van kopers zonder deskundige vertegenwoordiging wordt aangenomen dat zij juridisch bekwaam zijn om alle relevante zaken te behartigen. Meetclausule Het meetrapport is opgesteld conform de richtlijnen van de Meetinstructie 2019: "Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Begrippen, definities en bepalingsmethoden".