Jacob Marisstraat 291058 HW AmsterdamLegmeerpleinbuurt

Unieke kans om een volledig gerenoveerde gezinswoning naast het Vondelpark te bemachtigen! Met maar liefst 165 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen, biedt deze woning alle ruimte en comfort voor het hele gezin. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder van circa 16 m², vier ruime slaapkamers en twee luxe badkamers. In 2025 is het huis volledig en zeer luxe gerenoveerd, waarbij werkelijk aan alles is gedacht. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid zit je hier goed met energielabel B en een in 2012 vernieuwde fundering. De zonnige stadstuin met meerdere fijne zitplekken en een heerlijk terras maken het geheel compleet. Bovendien is de erfpacht afgekocht tot en met 2053. Een instapklaar, karaktervol en bijzonder compleet familiehuis waar ruimte, luxe en wooncomfort op prachtige wijze samenkomen! Indeling: Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal, waar zich de meterkast, twee praktische bergkasten en het separate toilet bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, waar de originele glas-in-loodramen, de karakteristieke open haard en de prachtige Hongaarse puntvloer met zwarte bies en comfortabele vloerverwarming direct in het oog springen. De woonkamer loopt naadloos over in de centraal gelegen eetkamer, die een mooie verbinding vormt met de keuken aan de achterzijde van de woning. De fraaie, luxe keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, grote koelkast, vriezer, wijnklimaatkast en Quooker. Dankzij de royale hoeveelheid werk- en bergruimte is dit een heerlijke plek voor kookliefhebbers. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de groene stadstuin, gelegen op het oosten. De tuin is sfeervol aangelegd met diverse gezellige zitjes en vormt een heerlijke plek om in de ochtend- en middagzon te genieten van rust en privacy. Vanuit de keuken is tevens de praktische bijkeuken bereikbaar, die beschikt over volop extra opbergruimte. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot twee comfortabele slaapkamers, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Beide kamers beschikken over een eigen buitenruimte. De slaapkamers zijn stijlvol afgewerkt met een prachtige pvc-vloer voorzien van vloerverwarming, fraaie inbouwkasten, inbouwspots en strak gestuukte wanden. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate werkkamer, die dankzij de praktische indeling ook uitstekend dienst kan doen als baby- of kinderkamer. Vanuit deze kamer stap je zo het terras op. De moderne badkamer is eveneens op deze verdieping gesitueerd en is voorzien van een wastafel, douchegelegenheid en toilet. De overloop biedt tot slot toegang tot de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een prachtige master-suite bevindt. De royale slaapkamer is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed. Vanuit de slaapkamer stap je direct het balkon op. De master-suite beschikt over een eigen badkamer en-suite, voorzien van een ligbad en wastafel. Daarnaast is er een ruime walk-in closet, die niet alleen volop bergruimte biedt, maar ook toegang geeft tot een separate wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een bijzonder comfortabele en praktische verdieping, waar slaapkamer, badkamer en kleedruimte op fraaie wijze samenkomen. Omgeving: De Jacob Marisstraat is een rustige, brede straat gelegen in de bruisende Hoofddorppleinbuurt net over het water van de Schinkel. Deze buurt kenmerkt zich als gezellig, ons-kent-ons en kindvriendelijk. Wanneer je de brug oversteekt sta je direct in het Vondelpark en aan de Amstelveenseweg. Op loopafstand vind je een diversiteit aan winkels en restaurants, zoals stadscafé Van Mechelen en – letterlijk om de hoek - Gent aan de Schinkel met z’n heerlijke terras. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten dichtbij. Verder zijn er tal van scholen in de buurt op loop- en fietsafstand, waaronder basisscholen, middelbare scholen en de nieuwe locatie van de British School. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Diverse tram- en buslijnen stoppen op het Hoofddorpplein en de Haarlemmerstraat en brengen je in een mum van tijd naar Amsterdam Centraal, Amsterdam Lelylaan en andere delen van de stad. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de Ring A10 en op de A4 richting Schiphol. Parkeren is mogelijk in de straat en een parkeervergunning is relatief snel geregeld. Bijzonderheden: - Meetrapport aanwezig; - Familiehuis bestaande uit drie woonlagen + een kelder en een heerlijk zonnige tuin; - Perceelgrootte 125m2 (dus geen VVE van toepassing); - Bouwjaar 1909; - Nieuwe fundering uit 2012; - Erfpacht afgekocht tot en met 2053; Aanvraag overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig aangevraagd; - Veel bergruimte: kelder van 16m2 gelegen onder de keuken; ideaal voor koffers, kerstdecoraties etc. + een ruime bijkeuken, inbouwkasten en een walk-in- closet; - Veel buitenruimte met als hoogtepunten de groene stadstuin en een zonnig dakterras maar daarnaast heeft elke kamer de beschikking over een terras, balkon of frans balkon. - Complete verbouwing in 2025; nieuwe keuken, badkamers, vloeren, elektra, deuren + kozijnen, inbouwspots, Maar de originele kenmerken zoals glas-in-loodramen zijn behouden. - Energielabel B (volledig dubbel glas + vloerverwarming op alle verdiepingen) De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.