John Campbellstraat 121086 ZT AmsterdamSteigereiland-Zuid

BEN te koop! John Campbellstraat 12 1086 ZT Amsterdam ***English version below*** Een heerlijk ruim en charmant familiehuis van 135m2 met een inpandige garage, zonnige en fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met achterom, een grote woonkamer en 4 slaapkamers, afgekochte erfpacht én de mogelijkheid om nog een verdieping op te bouwen. Dit alles op het meest populaire deel van IJburg, te weten Steigereiland Zuid. Kom snel kijken ! Steigereiland-Zuid is een rustige, kindvriendelijke en waterrijke woonwijk, gekarakteriseerd door laagbouw en ruime koopwoningen. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor buitenspeelactiviteiten, zoals zwemmen in de zomer en schaatsen in de winter. Dit maakt het een ideale locatie voor gezinnen. Het centrum van Amsterdam is binnen 15 minuten bereikbaar met tram 26 en via de ring A-10 binnen enkele minuten te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met garderobe, meterkast, toilet, trapkast en trapopgang. Entree naar de lichte, tuingerichte kamer met toegang tot de diepe tuin van circa 43m2 gelegen op het zuidwesten. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een handige achterom en een praktische, houten berging voor de fietsen, de barbecue of andere opslag. Via de hal bereikt u de inpandig garage met plaats voor één auto of wellicht scooters of motoren. Verder biedt de garage nog extra bergruimte en beschikt de garage over een elektrische deur bedienbaar met afstandsbediening. Middels de gang een vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de overloop de entree naar de ruime, lichte doorzonwoonkamer, voorzien van een fraaie houten vloer en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met diverse voorzieningen, zoals een dubbele spoelbak met mengkraan, een brede inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heeft u een mooi uitzicht op de tuin en het achtergelegen pleintje. Via de gang is er een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, waarvan twee aan de straatzijde en één aan de tuinzijde. De moderne badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met spiegel, een inloopdouche en een ligbad. Daarnaast beschikt de badkamer over een tweede toilet en een raam dat voor voldoende daglicht zorgt. Via de overloop is er toegang tot een praktische en ruime berging, voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger, een ventilatie-unit en voldoende opbergruimte. De ligging: De woning is gelegen op Steigereiland Zuid. Dit eiland wordt vanwege het uitzicht en de gemêleerde architectuur (watervilla’s, bouwkavels) tot een mooi en uniek stukje IJburg gerekend. Het Steigereiland beschikt over alle benodigde faciliteiten; een grote basisschool om de hoek (Montessori), diverse kinderdagverblijven, een grote huisartsenpraktijk, buurtwinkeltjes, tandartsen en uiteraard Brasserie Vrijburcht. De John Campbellstraat is een rustige straat en ligt op enkele minuten loopafstand van tram 26 en ook het Diemerpark, vaar-én zwemwater zijn zeer nabij. Deze woning ligt perfect, nabij groen en water maar ook dichtbij het centrum van Amsterdam. Het beste van 2 werelden! Op het nabijgelegen Haveneiland zijn nog meer voorzieningen. Het winkelcentrum met haar ambachtelijke vers winkels, een grote Albert Heijn, HEMA, leuke restaurants en trendy cafés. Elke zaterdag is er op het plein bij het Winkelcentrum een leuke vers markt. Het Haveneiland grenst aan de oevers van de Rieteilanden en het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er resideert een voetbal en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. Door de vele speelplaatsen, scholen en kinderdagverblijven is het een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het Terra Nova College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids- en kinder-opvangcentra. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. IJburg ligt direct aan de A10, afslag S114. Tramlijn 26 brengt u in ca. vijftien minuten van IJburg naar het Centraal Station. Bus 66 rijdt in 20 minuten naar de Arena. Kenmerken: • Ruim en licht herenhuis met een courante indeling; • Woonoppervlakte 135m2, inhoud 520m3 (conform NEN-2580); • 4 ruime (slaap)kamers; • Op de 2de verdieping Airco aanwezig (buitenunit klaar voor koeling van een opbouw); • Hydrafoor aanwezig, dus goede waterdruk in de gehele woning; • Aanwezigheid van rolluiken op de begane grond; • Gelegen nabij speelpleintjes, zwem-én vaarwater; • Gelegen op geliefde locatie op Steigereiland Zuid op IJburg; • Woonhuis verkeert intern én extern in een goede staat. De woning is in 2024 extern geschilderd; • Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten met een achterom; • Gebouwd in 2006, zeer energiezuinig huis en energielabel A; • Het voortdurende recht van erfpacht is afgekocht tot en met het einde van het tijdvak zijnde 15 januari 2055; Tevens is het eeuwigdurende erfpacht geregeld en is er gekozen voor het vastklikken van de jaarlijkse canon op een bedrag van € 1874,- per jaar; • Geen gas ! Verwarming en warm water via stadsverwarming; • Inpandige garage met elektrische deur en afstandsbediening, plek voor 1 auto en extra opstalmogelijkheden; • Mogelijkheid om een opbouw te realiseren; Vraagprijs: €799.000,-- kosten koper. Oplevering: in overleg. Kom kijken en laat u verrassen door wat deze woning u te bieden heeft! Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. AM for sale! John Campbellstraat 12 1086 ZT Amsterdam Beautifully spacious and charming family home 135 m2 with an internal garage, a sunny landscaped south-west facing garden with a back entrance, a large living room and 4 bedrooms, bought-off ground rent and the possibility to add a roof extension. All this, in the most popular part of IJburg: Steigereialnd Zuid; make sure you see this property! Steigereiland-Zuid is a quiet and family friendly area with lots of water around, low-rise houses and spacious owner-occupied homes. The area is suitable for various outdoor activities, such as swimming during summer and skating in winter, making this an ideal location for families. Amsterdam city centre can be reached by tram (tram 26) within 15 minutes and the A10 motorway is only a few minutes away. Layout: Ground floor: Entrance, large hall with wardrobe, meter cupboard, toilet, stair cupboard and stairway. Entrance to the bright room which overlooks and has access to the deep south-west facing garden (approx. 43 m2). The garden is nicely landscaped and has a handy back entrance and a practical wooden shed for the bikes, barbecue or storage. The internal garage is accessed from the hall and is large enough for one car or scooters or motorcycles, plus additional storage space; the garage has a remote controlled automatic door. The fitted stairs lead up to the first floor. First floor: Landing and entrance to the spacious and bright living room which has large windows at both the front and rear and gorgeous wooden flooring. The modern open plan kitchen is situated at the rear of the property and has various facilities and appliances, such as a double sink, a broad induction cooker, an extractor hood, a hot air oven, a microwave, a dishwasher and a fridge. The kitchen overlooks the pretty garden and the square at the back. The fitted stairs lead up to the second floor. Second floor: The large landing with access to the three bedrooms; two of which are situated at the front and the third at the rear. The modern bathroom has a washbasin cabinet with mirror, a walk-in shower and a bathtub, as well as a second toilet and a window letting in natural light. The practical and large utility/storage space is accessed from the landing and has washing machine and drier connections, a ventilation unit and ample storage space. The location: The property is located on Steigereiland Zuid, This island is a beautiful and unique part of IJburg because of its stunning view and mix of architecture (water villas, building plots). Steigereiland has everything you need close at hand; a large primary school around the corner (Montessori), various child care facilities, a general practitioner’s practice, various shops, a dentist and Brasserie Vrijburcht of course! John Campbellstraat is a quiet street and is just a few minutes away from a tram 26 stop, Diemerpark, boating and swimming water. This family home is in an excellent location, near the park and water and close to Amsterdam’s city centre. The best of both worlds! The nearby Haveneiland also has a shopping centre with its speciality shops, a large Albert Heijn supermarket and HEMA, as well as good restaurants and hip bars; on Saturdays, a weekly market takes place near the large shopping centre. Haveneiland is close to the water's edge of Rieteiland and Diemer Park, which is a nature area the size of the Vondelpark where you can jog, skate and bike (beautiful cycling routes e.g. to Muiden) to your heart's content. The park even has its own beach and is home to a soccer and hockey club. Tennis can be played on Rieteiland Oost. The area has lots of playgrounds, schools, childcare centres, making it a perfect place to raise children. Haveneiland has various primary schools, Terra Nova College (higher secondary education), healthcare centres and childcare centres. IJburg has a distinct maritime feel due to the wide expanse of water in its surroundings, with, at its heart, the harbour and the water sports centre. IJburg is near exit S114 of the A10 motorway, and has good public transport links: Tram 26 takes you to Amsterdam Central Station in approx. 15 minutes and Bus 66 takes you to the Amsterdam Arena in 20 minutes. Specifics: • Spacious and bright town house with a practical layout; • Living area 135m2, content 520 m3 (measured in accordance with NEN 2580); • 4 large (bed)rooms; • The second floor has air-conditioning (external unit ready for use in a future roof extension). • Water pump, therefore good water pressure throughout the property; • Roller shutters on the ground floor; • Located near play areas and water; perfect for swimming or boating, • in the popular Steigereiland Zuid on IJburg; • The interior and exterior of the house are both in great condition. The exterior of the house was painted in 2024; • Beautifully landscaped south-west facing back garden with a back entrance. • Built in 2006; very energy efficient house and energy label A; • The continuous ground lease has been bought off up to the end of the time slot (15 January 2055) and the perpetual ground lease has already been arranged; an annual ground rent will be payable as of 2055, for the amount of € 1874 per year (subject to indexation). • No gas! Heating and hot water via district heating; • Internal garage with remote controlled automatic door, space for 1 car and extra storage space; • Possibility to add a roof extension; Asking price: € 799,000 costs payable by the purchaser Delivery: in consultation. Come and view this lovely family home and be amazed by what it has to offer! Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this property. We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.