Laan van Spartaan 541061 MA AmsterdamLaan van Spartaan

OMSCHRIJVING *** For English translation see below In 2021 opgeleverde ruime eengezinswoning (type zonwoning) van 133m2 (176m2 BVO), 591m3 met inpandige en vanuit de woning toegankelijke eigen garagebox. De woning omvat 7 kamers (thans 4 slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar 5), een daktuin van 23m2 en een dakterras van 11m2 beide op het zuiden gelegen. De voorzijde heeft vrij uitzicht over de sportvelden. Het (gesloten) binnenhof leent zich meer dan prima als buitenplaats voor de allerkleinsten. De 'groten' kunnen zich natuurlijk prima vermaken in de sportieve omgeving. Je woont vlakbij de stad en bent lekker veel buiten met de kinderen. LIGGING Laan van Spartaan is een jonge woonwijk net buiten de ring West. Een wijk waarin wonen, werken, culturele en maatschappelijke voorzieningen, zorg en sport met elkaar worden gecombineerd. Het Erasmuspark, het Rembrandtpark en de Sloterplas zijn nabij. De woning is zeer goed bereikbaar. Met de fiets en het openbaar vervoer ben je binnen 15 minuten op de Dam, maar ook met een bootje vaar je vanaf de Erasmusgracht zo naar het Centrum. De oprit naar de Ring A-10 is snel bereikbaar en het metrostation Jan van Galen ligt op 150 meter afstand lopen, dus via tram-, metro- en buslijnen kan men zo alle kanten op en is tevens het uitgebreide station Sloterdijk binnen handbereik. Voor de boodschappen kun je naar de fijne Jan Evertsenstraat of het grote winkelcentrum Bos en Lommerplein. INDELING Begane grond: entree, hal, toilet, lounge/ werkkamer, toegang tot berging en inpandige garage. Eerste verdieping|: woonkamer met open luxe Bruynzeel keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur, kookeiland/bar. Deze etage is lekker licht en ruim met 3,69 meter hoge plafonds, een schuifpui naar de fraaie daktuin op het zuiden van 23m2 en doorloop naar de gemeenschappelijke binnentuin. Tweede verdieping: overloop, slaapkamer voorzijde en slaapkamers achterzijde, badkamer met (bubbel)ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Derde verdieping: overloop, twee kamers, dakterras van 11m2, overloop, technische ruimte (2e badkamer mogelijk). BIJZONDERHEDEN - Eengezinswoning met garagebox; - Bouwjaar 2020/2021; - Energielabel A++ & volledig geïsoleerd; - In 2022 zijn 10 zonnepanelen geplaatst; - Woonoppervlakte 133m2, 20m2 overig inpandig (garage), 34m2 buitenruimte NEN2580 meetcertificaat aanwezig; - Ruime inpandige berging onder de trap; - Stadsverwarming, woning wordt verwarmd middels vloerverwarming, waarbij alle kamers een eigen thermostaat hebben; - Erfpachtcanon appartement/garagebox bedraagt € 2.399,- per jaar, 25 jaarlijkse canonindexering, voor het eerst op 30 september 2041; - Overstap eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden afgerond; - jaarcanon voor na 30/09/2066 €. 1.363,- met inflatie index vanaf heden; - Actieve vereniging van eigenaars, welke professioneel wordt beheerd door Newomij VVE Beheer, MJOP en huishoudelijk reglement aanwezig; - VvE bijdrage per maand € 67,57 voor de woning. € 41,41 voor de garage; - Aanvaarding in overleg, indicatie februari 2027. *** English translation DESCRIPTION Spacious family home (the “Sun House” type), completed in 2021, offering approximately 133 m² of living space (176 m² gross floor area) and a volume of 591 m³, with a private indoor garage accessible directly from the house. The property comprises seven rooms, currently arranged as four bedrooms (easy to create a fifth bedroom), a 23 m² rooftop garden and an 11 m² roof terrace, both south-facing. The front of the property enjoys unobstructed views over the sports fields. The enclosed communal courtyard is an ideal outdoor space for young children, while older children can enjoy the excellent sporting facilities and active surroundings. Here, you can enjoy the best of both worlds: living close to the city while spending plenty of time outdoors with the children. LOCATION Laan van Spartaan is a modern residential neighbourhood just outside Amsterdam's western ring road. It is a vibrant area where residential living is combined with workplaces, cultural and community facilities, healthcare and sports amenities. Erasmuspark, Rembrandtpark and Sloterplas are all nearby. The property is exceptionally well connected. By bicycle or public transport, you can reach Dam Square within approximately 15 minutes. Alternatively, you can even take a boat from the Erasmusgracht directly into the city centre. The A10 Ring Road is quickly accessible by car, while Jan van Galen metro station is just 150 metres away. With tram, metro and bus connections nearby, you can easily travel throughout the city, while Sloterdijk Station is also within easy reach. For everyday shopping, you can head to the popular Jan Evertsenstraat or the larger Bos en Lommerplein shopping centre. LAYOUT Ground floor: Entrance, hallway, toilet, lounge/home office, access to the storage room and private indoor garage. First floor: Spacious living room with an open-plan luxury Bruynzeel kitchen, equipped with Siemens built-in appliances, a kitchen island and breakfast bar. This floor is exceptionally bright and spacious, featuring impressive 3.69-metre-high ceilings. Sliding doors open onto the beautiful 23 m² south-facing rooftop garden, with access to the communal courtyard garden. Second floor: Landing, bedroom at the front, two bedrooms at the rear, and a bathroom with a whirlpool bathtub, walk-in shower and double vanity unit. Third floor: Landing, two rooms, an 11 m² roof terrace and a technical room. The technical room offers the possibility of creating a second bathroom. HIGHLIGHTS - Family home with private indoor garage; - Built in 2020/2021; - Energy label A++ and fully insulated; - 10 solar panels installed in 2022; - Living area approximately 133 m², plus 20 m² of other internal space (garage) and 34 m² of outdoor space; NEN 2580 measurement report available; - Spacious internal storage room beneath the staircase; - District heating; the property is heated by underfloor heating, with each room having its own thermostat; - Annual ground rent for the property and garage: €2,399, with the ground rent indexed every 25 years, for the first time on 30 September 2041; - Transition to perpetual leasehold completed under favourable conditions; - Annual ground rent from 30 September 2066: €1,363, indexed for inflation from the present date; - Active Homeowners' Association (VvE), professionally managed by Newomij VvE Beheer; Long-Term Maintenance Plan (MJOP) and house rules in place; - Monthly VvE contribution: €67.57 for the property and €41.41 for the garage; - Transfer date by mutual agreement, indicative date February 2027.