Lisdoddelaan 171087 KB AmsterdamRieteilanden-West

*English tekst below* ##PARADIJS AAN HET WATER## MET RECHT EEN PAREL! DEZE PRACHTIGE VILLA IS EEN LUST VOOR HET OOG! GLASPARTIJEN VAN VLOER TOT PLAFOND. STRAK WIT GESTUUKTE MUREN IN COMBINATIE MET LEISTENEN VLOEREN. DE BOVENSTE VERDIEPING HEEFT EEN HOUTHAARD EN EEN SFEERVOL PLAFOND VAN HOUT. EEN PRACHTIGE OPEN RUIMTE MET BIJZONDERE CONSTRUCTIE ECHT EEN DESIGN ICON! DE AANGELEGDE MODERNE ACHTERTUIN EN DE EIGEN STEIGER AAN WATER MAKEN HET HELEMAAL AF. CA 192 M². 4 SLAAPKAMERS, LUXE BADKAMERS, SCHITTERENDE KEUKEN EN EEN EIGEN OPRIT VOOR TWEE AUTO'S. TEVENS EEN RUIM ZONOVERGOTEN TERRAS OP HET ZUIDWESTEN. LAST BUT NOT LEAST DE ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! Lees hieronder snel verder, HIGHLIGHTS: - Boek online je bezichtiging in! Klik op ‘vraag bezichtiging aan’ op Funda en je krijgt binnen 10 seconden per mail onze agenda! - Moderne en strak aangelegde achtertuin (2015) gelegen aan het water met eigen steiger! Ligging zuidoost, wakker worden met de ochtendzon. Op het dijklichaam direct achter de achtertuin en op het drijvend terras/ponton schijnt de hele dag en avond vol de zon! Lekker genieten! - Een drijvend terras om te zonnen/chillen, of gewoon lekker in het water plonzen. - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, dus nooit meer jaarlijkse erfpacht betalingen - Aan doorgaand en open vaarwater, bootjes varen voorbij, kids zijn aan het zwemen. - Zeer lichte woning door de vele raampartijen en doorkijken. - Aan de achterzijde uitzicht op het water vanuit alle drie de woonlagen. - Volledige kinderunit met 2 slaapkamers, eigen badkamer en toilet. - De beide "kinderkamers" zijn voorzien van maatwerk bedden die tevens als kleding kast fungeren waardoor er heel handig met de ruimte omgegaan wordt. De kamers zijn in de winter altijd lekker warm maar in de zomer heerlijk koel en door de ramen toch licht genoeg. - "Master bedroom" met maatwerk kleding kasten. - De badkamer is tijdloos en voorzien van een bubbelbad, de Italiaanse Bonomi kranen zijn recent nagekeken en verschillende onderdelen zijn vervangen. - Tuin/werkkamer op de begane grond, bijvoorbeeld als 4de slaapkamer, studieruimte of tv-kamer, deze kamer heeft ook maatwerk kasten. - Zonovergoten terras op het zuiden, direct grenzend aan de woonkeuken op 1e etage. - ‘Zen” zit/woonkamer met open haard, met vrij uitzicht over Diemerpark. - Vloerverwarming door de gehele woning. - De grote glazen raampartijen kunnen allemaal worden opengeschoven. - Leistenen vloeren van Braziliaans leisteen (Mustang). in combinatie met strak wit gestuukte muren, echt schitterend! - Gehele woning strak in de verf, koffers uitpakken en wonen. - Inbouwspots/opbouwspots en wandspots. - Bouwjaar 2005, dus goed geïsoleerd en uiteraard voorzien van dubbel glas. - Bovenste verdieping gebouwd in 2017. - Zeer rustige, doodlopende straat. - Luxe keuken, gebouwd door de specialisten van Toplijn keukens. De Keuken is op maat gemaakt met heel bijzondere koperen keukenkastjes. Het koper is met zuur bewerkt om het een geoxideerde look te geven. Diverse inbouw apparatuur o.a. dubbele koelkasten, een extra breed inductie fornuis, afzuigkap met afvoer naar buiten, twee onder vrieskasten, combi oven en een oven. Ovens zijn van Siemens en de koelkasten van Leibherr. - Op het huis liggen 14 zonnepanelen (2023) die ervoor zorgen dat het huis bijna energie neutraal is. - Beide sedumdaken worden jaarlijks netjes onderhouden. - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein. INDELING: -Zie 2/3d plattegronden. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: - Aan deze kant van de lisdoddelaan wordt het vaarwater door de gemeente/waternet uit gebaggerd waardoor het water diep blijft en je er dus heerlijk in kunt zwemen. - Het woonoppervlak van 192m² is opgemeten door een externe partij conform de Nen 2580 meetinstructie. Meetrapport is beschikbaar. Het meetrapport sluit echter meet en interpretatieverschillen niet uit. Alle opgegeven oppervlaktes en afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken. - Energielabel A. OMGEVING: IJburg is duidelijk in opkomst en biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sport, kunst en cultuur, verschillende parken, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes. Opvallend aan de bevolkingssamenstelling is dat hier veel creatieve en ondernemende mensen wonen. Dit vind je terug in de bijzondere architectuur waar bewoners vaak zelf een hand in hebben gehad. Het Diemerpark, ter grootte van twee keer het Vondelpark en waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten, ligt op loopafstand. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. Op het Haveneiland is een winkelcentrum met onder andere ambachtelijke verswinkels, diverse lunch- en espressobars, een grote Albert Heijn, een biologische supermarkt, de HEMA, Vomar, kappers, Action en Bruna met een PostNL-postkantoor. Op het plein achter het winkelcentrum is wekelijks een gezellige markt. Ook zijn er voorzieningen zoals basisscholen, het IJburg College voor voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), kinderopvang, bibliotheken, sportscholen en een medisch centrum. Daarnaast mag de grote jachthaven E. Peek vermeld worden; ook deze ligt op loopafstand. Door het vele omringende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag. IJburg is een waterrijke, rustige en inspirerende omgeving. Een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en en de ring A10 zijn binnen een minuut te bereiken. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meetclausule Meetclausule van toepassing bij koop. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ##PARADISE BY THE WATER## TRULY A GEM! THIS BEAUTIFUL VILLA IS A DELIGHT TO THE EYE! FLOOR TO CEILING GLASS PANELS, SLEEK WHITE PLASTERED WALLS COMBINED WITH SLATE FLOORS. THE TOP FLOOR WITH FIREPLACE AND AN ATMOSPHERIC WOODEN CEILING MAKE THIS VILLA A DESIGN ICON! THE LANDSCAPED MODERN BACK GARDEN AND THE PRIVATE DOCK ON THE WATER COMPLETE THE PICTURE. APPROX. 192 M². 4 BEDROOMS, LUXURY BATHROOMS, STUNNING KITCHEN AND A PRIVATE DRIVEWAY FOR TWO CARS. ALSO A SPACIOUS SUN DRENCHED SOUTHWEST FACING TERRACE. LAST BUT NOT LEAST THE GROUND LEASE HAS BEEN BOUGHT OFF IN PERPETUITY! Read on quickly below, HIGHLIGHTS: * Modern and sleek landscaped back garden (2015) located on the water with private dock! Southeast facing, wake up with the morning sun. On the embankment behind the back garden and on the floating terrace/pontoon the sun shines all day and evening! Pure enjoyment! * A floating terrace for sunbathing/chilling, or simply splashing in the water. * Ground lease bought off until 2052, the switch to AB 2016 has also been completed and the ground lease has been bought off in perpetuity, never pay canon again! * Located on open navigable water, boats pass by, kids are swimming. * Very bright home due to the many windows and sightlines. * At the rear views over the water from all three living levels. * Full children's unit with 2 bedrooms, private bathroom and toilet. * Both "children's rooms" feature custom made beds that also function as wardrobes, making very efficient use of space. The rooms are always pleasantly warm in winter yet wonderfully cool in summer and still bright enough thanks to the windows. * "Master bedroom" with custom made wardrobes. * The bathroom is timeless and equipped with a whirlpool bath, the Italian Bonomi taps have recently been checked and various parts replaced. * Garden/work room on the ground floor, for example as 4th bedroom, study or TV room, this room also has custom made cupboards. * Sun drenched south facing terrace, directly adjacent to the kitchen diner on the 1st floor. * ‘Zen” sitting/living room with fireplace, with unobstructed views over Diemerpark on the 2nd floor, created in 2017. * Underfloor heating throughout the entire home. * The large glass window panels can all be slid open. * Slate floors of Brazilian slate (Mustang). combined with sleek white plastered walls, truly stunning! * Entire home freshly painted, unpack your suitcases and move in. * Recessed spotlights/surface mounted spotlights and wall lights. * Built in 2005, therefore well insulated and naturally fitted with double glazing. * Top floor built in 2017. * Very quiet cul de sac street. * Luxury kitchen, built by the specialists of Toplijn kitchens. The kitchen is custom made with very special copper kitchen cabinets. The copper has been treated with acid to create an oxidized look. Various built in appliances including double refrigerators, an extra wide induction stove, extractor hood vented outside, two undercounter freezers, combi oven and an oven. Ovens are by Siemens and the refrigerators by Liebherr. * The house has 14 solar panels (2023) which make the house almost energy neutral. * Both sedum roofs are neatly maintained every year. * Two parking spaces on private property. LAYOUT: -See 2/3d floor plans OTHER PARTICULARS: * On this side of Lisdoddelaan the waterway is dredged by the municipality/Waternet so the water remains deep and you can therefore swim in it wonderfully. * The living area of 192m² has been measured by an external party in accordance with the Nen 2580 measurement instruction. Measurement report available. However the measurement report does not exclude measurement and interpretation differences. All stated surface areas and dimensions are indicative and may differ, therefore no guarantees are given. Buyer must determine these independently. * Energy label A+. SURROUNDINGS: IJburg is clearly on the rise and offers a marina with many waterfront restaurants, new trendy cafés, an arthouse cinema and theatre, various activities in sports, art and culture, several parks, a water sports club and artistic Amsterdam boutiques. Remarkable about the population composition is that many creative and entrepreneurial people live here. This is reflected in the special architecture in which residents have often had a hand themselves. Diemerpark, twice the size of Vondelpark and where one can freely walk, run, cycle and skate, is within walking distance. There is a football and hockey club and the park even has its own beach with sunbathing lawn. On Haveneiland there is a shopping centre with among others artisanal fresh food shops, various lunch and espresso bars, a large Albert Heijn, an organic supermarket, HEMA, Vomar, hairdressers, Action and Bruna with a PostNL post office. On the square behind the shopping centre there is a pleasant weekly market. There are also facilities such as primary schools, the IJburg College for secondary education (VWO, HAVO and VMBO), childcare, libraries, gyms and a medical centre. In addition the large marina E. Peek should be mentioned; this too is within walking distance. Due to the surrounding water and navigable canals IJburg has a maritime character. IJburg is a water rich, peaceful and inspiring environment. An ideal place to live with the centre of Amsterdam 10 minutes away via tram 26. The A1, A9 and ring road A10 can be reached within a minute. It is a wonderful alternative for people who want spacious, urban and outdoor living, yet preferably remain connected to the centre of Amsterdam. In short, a wonderfully central water rich place to live. Disclaimer This information has been compiled by us with due care. However we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyer has their own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property the estate agent is advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known in good time to your purchasing agent and to independently investigate or have them investigated. If you do not engage an expert representative, under the law you consider yourself sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply. Measurement clause Measurement clause applies upon purchase. The usable floor area has been calculated in accordance with the industry established Measurement Instructions which are largely based on NEN2580. The area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. Seller and their estate agent do their utmost to calculate the correct area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. Should the dimension