Lisdoddelaan 41-A1087 KB AmsterdamRieteilanden-West

Aan de geliefde Lisdoddelaan op IJburg staat dit stijlvolle familiehuis van ca. 170 m². Met een zonnige tuin, een privé aanlegsteiger waar een boot aangemeerd kan worden en een ruim terras op het zuiden geniet je hier optimaal van het buitenleven. De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en verdeeld over drie woonlagen. Er zijn vier slaapkamers, een badkamer en een multifunctioneel souterrain dat momenteel dienstdoet als slaapkamer met extra bergruimte. Hier ervaar je rust, ruimte en natuur, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn. Een ideale kans voor wie royaal en duurzaam wil wonen. Indeling Begane grond De entree biedt toegang tot een ruime hal met garderobe, meterkast en een modern gastentoilet. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, compleet met inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte. De keuken staat in open verbinding met de eethoek, waar ruimte is voor een grote eettafel. Aansluitend ligt de royale woonkamer, die dankzij de brede pui veel daglicht binnenlaat en direct toegang geeft tot de tuin aan het water met privé aanlegsteiger. Hier geniet je van rust, ruimte en het buitenleven aan huis. Eerste verdieping De trap leidt naar een lichte overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van airco, veel lichtinval en praktische kastruimte. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer met toegang tot het zonnige terras op het zuidwesten. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Daarnaast is er een sauna en een tweede toilet. Dankzij de royale indeling is dit een ideale verdieping voor het hele gezin. Souterrain In het souterrain bevindt zich een vierde slaapkamer met grote vaste kast. Verder is er een ruime inpandige berging, momenteel ingericht als was- en fitnessruimte. Deze verdieping is multifunctioneel en kan eenvoudig worden aangepast naar een hobbyruimte, thuiskantoor of speelruimte. Erfpacht De erfpacht is afgekocht tot en met 2052. Daarna is het eeuwigdurende recht van erfpacht tijdig vastgelegd bij de notaris. Er is gekozen voor een jaarlijkse canonbetaling vanaf 2052. Ligging De woning bevindt zich op het “Kleine Rieteiland” in de ruim opgezette, kindvriendelijke wijk IJburg. Dankzij de vele grachten en vaarwegen heeft de buurt een echte maritieme sfeer, met de haven en de watersportvereniging als bruisend middelpunt. Hier vind je gezellige horecagelegenheden en volop gelegenheid om te genieten van het waterleven. Voor recreatie is er keuze te over: het strand bij voormalig Blijburg met nieuwe horecaspots in opkomst, het Theo van Goghpark en het uitgestrekte Diemerpark – een natuurgebied zo groot als het Vondelpark. Hier kun je heerlijk wandelen, joggen, fietsen of skaten, met routes die zelfs richting Muiden leiden. Het park beschikt bovendien over een eigen strand en biedt plek aan een voetbal- en hockeyclub. Voor tennisliefhebbers ligt Rieteiland Oost vlakbij. IJburg is ideaal voor gezinnen: de wijk heeft tal van speelplaatsen, basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang. Op het Haveneiland vind je een compleet winkelcentrum met een grote Albert Heijn, HEMA, ambachtelijke speciaalzaken en diverse restaurants en cafés. De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijn 26 brengt je in minder dan 15 minuten naar Amsterdam Centraal en bus 66 rijdt in circa 20 minuten naar de Arena. Met de auto ben je via de A10 en omliggende snelwegen snel onderweg richting de rest van de Randstad en Schiphol. Ook de pontverbinding voor fietsers en voetgangers tussen Zeeburgereiland en het Oostelijk Havengebied maakt de wijk nog beter ontsloten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 167 m2 (NEN2580-meetrapport aanwezig); - Energielabel A+; - Ruime familiewoning met speelse split-level indeling; - Moderne keuken en badkamer; - Vier slaapkamers; - Airco aanwezig in drie slaapkamers op eerste verdieping; - Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein; - Achtertuin grenzend aan groen en water; - Privé steiger waar een boot aangemeerd kan worden; - Voorzien van vloerverwarming en airconditioning; - Populaire locatie op IJburg; - Eeuwigdurend recht van erfpacht: afgekocht tot 15-06-2052, daarna is de jaarlijkse canon vastgeklikt;  - Vaste notaris: Schut van Os Notarissen; - Oplevering in overleg.