Lisdoddelaan 651087 KB AmsterdamRieteilanden-West

##DESIGN, LICHT EN RUIMTE, CA 276 M2, VERDEELD OVER SLECHTS TWEE WOONLAGEN MET RECHT EEN "KAST" VAN EEN HUIS. RAAMPARTIJEN OVER DE GEHELE BREEDTE EN VAN VLOER TOT PLAFOND. INPANDIGE PATIO, EEN "ZWEVENDE CUSTOM MADE" TRAP, MEER DAN 1000 M3 INHOUD. GELEGEN OP EEN GROOT KAVEL VAN MAAR LIEFST 10 METER BREED. PRACHTIG AANGELEGDE TUIN MET EIGEN STEIGER VOOR JE BOOT EN NATUURLIJK HET DAKTERRAS DIRECT AAN DE WOONKAMER EN KEUKEN.## "EEN MUST SEE". DE TUIN/KAVEL: De tuin ligt aan het vaarwater en is ruim 10 meter breed, samen met het dijklichaam praten we over circa 140 m2 oppervlakte. Het kavel van 327 m2 is één van de grotere kavels destijds uitgegeven. Uiteraard met je eigen steiger met plek voor twee boten. Je vaart hier zonder door een sluis te hoeven het ruime water op van het Markenmeer. Met je boot naar Volendam om vis te halen, dagje markenwadden, de randmeren op en lunchen op de Vecht. Natuurlijk ook Amsterdam in, met een boot achter je huis blijf je varen. Er kan ook een vlot van circa 12 m2 worden bijgelegd waar je lekker kan chillen, zonen, of vanaf kan duiken. Het water is schoon! Het voordeel van deze kant van het Rieteiland is dat hier een vaargeul ligt die uit gebaggerd wordt door de gemeente waardoor je 2,5 meter diepgang hebt en dus lekker kan zwemmen en je boot altijd voldoende water onder de kiel heeft. Ook als de westerwind het water wegblaast. Lees hieronder snel verder, HIGHLIGHTS: -Erfpacht voor huidig tijdvak afgekocht (2052) tevens is de overstap naar AB 2016 onder de gunstige voorwaarden alreeds gedaan. -Schitterende villa, (276 m2) zeer ruim met verschillende mogelijkheden qua indeling. -Luxe afwerking, met een zee aan licht o.a. door de grote raampartijen en de patio die centraal in de woning ligt. -Eigen garage en twee buiten parkeerplaatsen. -Grote woonkamer met open structuur, een architectonisch hoogstandje. -Nu drie slaapkamers maar er kunnen er gemakkelijk twee bij worden gemaakt(zie alternatieve indeling). -Twee ingangen, kantoor aan huis is dus goed mogelijk. -19 zonnepanelen, wel zo fijn! -"master badkamer" met kranen van het merk Vola toch wel de Porsche onder de fournituren, inloopdouche, vrijstaand bad en een vrij hangend wastafel meubel, echt een eye catcher! -Uniek kavel wat extra breed is door destijds herverkaveling met buren, hierdoor groot en breed wat je meteen voelt en ervaart zowel in de tuin als in de de woning. -Onder architectuur gebouwd (bo6 architecten), te zien aan o.a. overal plafondhoge deuren en zogeheten “omhoek-randen plafonds. -Op de woonverdieping ligt een Walnoot houtenparket (33mm dik dus kan wat schuurbeurten hebben: is nu met naturel olie behandeld voor een warme afwerking maar kan ook met speciale olie een lichtere afwerking krijgen. -Op de benedenverdieping liggen van groot formaat Turkse crème-kleurige Natuurstenen tegels van “Limra”, prachtig en tijdloos. -BOLEY openhaard met voorzetscherm. -Buitenverlichting -8 wand inbouwspots- zijn recent vervangen. INDELING: Zie 2/3d plattegronden. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: -Erfpacht huidig tijdvak is afgekocht tot 31 Maart 2056, tevens is de overstap naar AB 2016 onder de gunstige voorwaarden alreeds gedaan. -Woning is ingemeten volgens de NEN2580 norm, in de aanmelding is het trappenhuis/vide meegenomen in de m2. OMGEVING: IJburg is een eigentijdse en waterrijke stadswijk in het oosten van Amsterdam. De omgeving wordt gekenmerkt door ruime straten, veel groen en een sterke verbinding met het water, wat zorgt voor een unieke en open sfeer. Hier is het rustig en aangenaam wonen, om de hoek van het Theo van Goghpark en het Diemerpark. Vlakbij kan er getennist worden op het Rieteiland-Oost, waar ook een kajakvereniging nabij is. Het Diemerpark is op loopafstand, waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen of skaten. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. IJburg kent nog een strand, Blijburg, een prachtig ruim strand aan het IJmeer, dagelijks toegankelijk om te zwemmen, zonnen of uit te waaien. Het gezellige strandpaviljoen verzorgt naast een hapje en een drankje ook regelmatig feesten en festivals voor alle leeftijden. Verder beschikt IJburg over diverse voorzieningen. Zo zijn er vele basisscholen, middelbare scholen, kinderdagverblijven, bibliotheken, een filmhuis en theater, restaurants en cafés, coffee bars, sportscholen, supermarkten, (buurt) winkels, een haven met watersportfaciliteiten etc. IJburg is een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en A10 zijn binnen een paar minuut te bereiken via de nieuwe oostelijke ontsluiting van IJburg. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen.