Lisdoddelaan 681087 KA AmsterdamRieteilanden-West

*English tekst below* ## ZÓ MOOI!! DIT KOM JE ZELDEN TEGEN. ECHT EEN SCHITTERENDE DESIGN VILLA (CA. 235 M2). LIGGING AAN DE ZUIDZIJDE. DE TUIN IS UNIEK, EXTRA GROOT DOOR DE DIEPE KAVEL MET O.A. CUSTOM-MADE BUITENKEUKEN, BUITEN HAARD EN DOUCHE. HIER BELEEF JE HET ULTIEME VAKANTIE GEVOEL. NATUURLIJK EEN EIGEN STEIGER VOOR JE BOOT, PRACHTIG UITZICHT OVER HET OPEN WATER EN HET DIEMERPARK. DE ULTIEME WATERBELEVING MET EINDELOZE VERGEZICHTEN, HIER WOON JE MIDDEN IN DE NATUUR OMRINGD DOOR WATER. ## DE WONING IS 'ONE OF A KIND" KWALITATIEF HOOGWAARDIG GEBOUWD O.A. BAKSTENEN GEVEL, STAAL EN BETON. DE BINNENKANT IS ZEER SFEERVOL EN MET MOOIE MATERIALEN AFGEWERKT, VLOER VAN BETON CIRE, HOGE PLINTEN, STALEN KOZIJNEN ETC. 4/5 SLAAPKAMERS, SEPERATE TV KAMER, WERKKAMER, TWEE BADKAMERS, GROTE WOONKAMER MET OPENHAARD EN LUXE KEUKEN VAN ARCLINEA. EEN "MUST SEE". Het is een bijzonder sfeervol, zeer compleet, goed ingedeeld groot familiehuis waarbij de woonkamer en keuken georiënteerd zijn op de tuin (zuidwest) aan het open water. Door de toepassing van glaspuien (melk glas) aan de straatzijde en de grote schuifpui grenzend aan de tuin is de begane grond zeer licht. Op de BG bevindt zich tevens een separate TV-kamer, een werkkamer en een logeerkamer. De patio met mooie groene beplanting maakt het helemaal af. Schitterende keuken met kookeiland, akoestisch plafond, diverse inbouw- en wandspots van Modular en Delta light. Stalen puien etc. Alle toegepaste bouw- en afwerkingsmaterialen zijn mooi en tijdloos. In de gehele woning is maatwerk toegepast. De woning is in 2015 geheel intern door een interieur specialist gerenoveerd/verbouwd. Je vaart hier zonder door een sluis te hoeven het ruime water op van het Markermeer. Met je boot naar Volendam om vis te halen, dagje marker wadden, de randmeren op en lunchen op de Vecht. Uiteraard ook Amsterdam in, met een boot achter je huis blijf je varen. Lees hieronder snel verder; HIGHLIGHTS: - Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens en documenten van de woning kan vinden. - Een van de grotere kavels die destijds is uitgeven, hierdoor een extra diepe tuin. - Custom made Buitenkeuken met warmwaterkraan. De keuken is vervaardigd uit één stuk beton incl. hardhouten tafel. - Buitenhaard van beton. - Hardhouten terras (Ipé hout). - Design Jee-O buiten douche (warm water). - Zonnescherm over de gehele breedte, hier kan je heerlijk vertoeven en genieten. - De tuin is onder architectuur aangelegd in het voorjaar van 2019. - Je eigen steiger en drijvend hardhouten vlonder/terras. - Buitenverlichting. - Beregeningsysteem bij planten, wel zo handig en praktisch. - Arclinea Convivium Keuken - ontwerp van Antonio Citterio- met diverse Gaggennau inbouw apparatuur. Toch wel de Ferrari onder de keukens! - Beton ciré vloer met vloerverwarming met draadloze thermosstaten per ruimte. - Lichtplan uitgevoerd met Modular, Delta Light en o.a. Aye Illuminate. - Strak afgewerkt akoestisch plafond. Een waardevolle toevoeging aan de woning, zowel qua comfort als uitstraling. Het zorgt voor een aangename en rustige akoestiek in de ruimte. - Zelliges tegels, van oorsprong handgemaakt van klei. Prachtig decoratief en sfeervol. - Openhaard. - Hoge plinten. - Houten kozijnen met stompe deuren. - Alarm installatie. - Maar liefst 5 slaapkamers! - De "master bedroom" op de eerste verdieping is een droom, ruim van opzet met luxe open badkamer, wanden afgewerkt met beton ciré en grote Mosa tegels, marmeren waskommen en vrijstaand bad, (design Intercodam Amsterdam). Vanuit de kamer loop je zo het dakterras op. - Dressing room met op maat gemaakte kasten. - Dakterras: verlichting en composiet antislip terras. - Naast de master bedroom nog twee kinderkamers en tweede ruime badkamer, een derde kinderkamer kan makkelijk gerealiseerd worden, zie alternatieve plattegrond. INDELING: -Zie 2/3d plattegronden, ook de alternatieve indeling eerste etage. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: -Erfpacht huidig tijdvak is afgekocht tot 31 augustus 2052, tevens is de overstap naar AB 2016 onder de gunstige voorwaarden alreeds gedaan. - Woning is in 2015 volledig gerenoveerd en is de eerste etage uitgebouwd. Opbouw voor nog meer ruimte is goed mogelijk diverse buurpanden hebben dit al gedaan. Uiteraard moet je hiervoor wel een omgevingsvergunning voor aanvragen (risico bij koper). -Woning is ingemeten volgens de NEN2580 norm, in de aanmelding is het trappenhuis meegenomen in de m2. -De slaapkamer/werkkamer BG aan de voorzijde was voorheen inpandige garage deze kan eenvoudig worden teruggezet. IJBURG, DE OMGEVING: De woning is gelegen op een gewild gedeelte van IJburg. IJburg is een eigentijdse en waterrijke stadswijk in het oosten van Amsterdam. De omgeving wordt gekenmerkt door ruime straten, veel groen en een sterke verbinding met het water, wat zorgt voor een unieke en open sfeer. Hier is het rustig en aangenaam wonen, om de hoek van het Theo van Goghpark en het Diemerpark. Vlakbij kan er getennist worden op het Rieteiland-Oost, waar ook een kajakvereniging nabij is. Het Diemerpark is op loopafstand, waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen of skaten. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. IJburg kent nog een strand, Blijburg, een prachtig ruim strand aan het IJmeer, dagelijks toegankelijk om te zwemmen, zonnen of uit te waaien. Het gezellige strandpaviljoen verzorgt naast een hapje en een drankje ook regelmatig feesten en festivals voor alle leeftijden. Verder beschikt IJburg over diverse voorzieningen. Zo zijn er vele basisscholen, middelbare scholen, kinderdagverblijven, bibliotheken, een filmhuis en theater, restaurants en cafés, coffee bars, sportscholen, supermarkten, (buurt) winkels, een haven met watersportfaciliteiten etc. IJburg is een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en A10 zijn binnen een paar minuut te bereiken via de nieuwe oostelijke ontsluiting van IJburg. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meet/NEN clausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. --- ##SO BEAUTIFUL!! YOU RARELY COME ACROSS THIS. REALLY A BEAUTIFUL DESIGN VILLA (APPROX. 235 M2). LOCATION ON THE SOUTH SIDE. THE GARDEN IS UNIQUE, EXTRA LARGE DUE TO THE DEEP PLOT WITH, AMONG OTHER THINGS, CUSTOM-MADE OUTDOOR KITCHEN, OUTDOOR FIREPLACE AND SHOWER. HERE YOU WILL EXPERIENCE THE ULTIMATE HOLIDAY FEELING. OF COURSE YOUR OWN JETTY FOR YOUR BOAT, BEAUTIFUL VIEWS OVER THE OPEN WATER AND THE DIEMERPARK. THE ULTIMATE WATER EXPERIENCE WITH ENDLESS VIEWS, HERE YOU LIVE IN THE MIDDLE OF NATURE SURROUNDED BY WATER. ## THE HOUSE IS "ONE OF A KIND" OF HIGH QUALITY CONSTRUCTION, INCLUDING BRICK FAÇADE, STEEL AND CONCRETE. THE INSIDE IS VERY ATTRACTIVE AND FINISHED WITH BEAUTIFUL MATERIALS, CONCRETE CIRE FLOOR, HIGH SKIRTING BOARDS, STEEL FRAMES, ETC. 4/5 BEDROOMS, SEPARATE TV ROOM, OFFICE, TWO BATHROOMS, LARGE LIVING ROOM WITH FIREPLACE AND LUXURY KITCHEN FROM ARCLINEA. A "MUST SEE". It is a very atmospheric, very complete, well-laid out large family home where the living room and kitchen are oriented towards the garden (southwest) on the open water. Due to the use of glass fronts (milk glass) on the street side and the large sliding doors adjacent to the garden, the ground floor is very light. On the ground floor there is also a separate TV room, an office and a guest room. The patio with beautiful green plants completes it. Beautiful kitchen with cooking island, acoustic ceiling, various recessed and wall spotlights from Modular and Delta light. Steel facades etc. All the building and finishing materials used are beautiful and timeless. Customization has been applied throughout the house. The house was completely renovated/rebuilt internally by an interior specialist in 2015. Here you sail without having to go through a lock onto the spacious water of the Markermeer. With your boat to Volendam to get fish, a day of marker mudflats, on the peripheral lakes and lunch on the Vecht. Of course also in Amsterdam, with a boat behind your house you keep sailing. HIGHLIGHTS: - A unique property website is available for this property. Download the brochure for the link to the website where you can find all the details and documents of the property. - One of the larger plots that was issued at the time, resulting in an extra deep garden. - Custom made Outdoor kitchen with hot water tap. The kitchen is made of one piece of concrete including a hardwood table. - Outdoor fireplace made of concrete. - Hardwood terrace (Ipé wood). - Design Jee-O outdoor shower (hot water). - Sunshade over the entire width, here you can relax and enjoy. - The garden was architecturally landscaped in the spring of 2019. - Your own jetty and floating hardwood decking/terrace. - Outdoor lighting. - Irrigation system for plants, very handy and practical. - Arclinea Convivium Kitchen - design by Antonio Citterio - with various Gaggennau built-in appliances. Surely the Ferrari of kitchens! - Concrete ciré floor with underfloor heating with wireless thermostats per room. - Lighting plan carried out with Modular, Delta Light and Aye Illuminate, among others. - Tightly finished acoustic ceiling. A valuable addition to the home, both in terms of comfort and appearance. It provides pleasant and calm acoustics in the room. - Zelliges tiles, originally handmade from clay. Beautifully decorative and atmospheric. -Fireplace. - High skirting boards. - Wooden frames with flush doors. - Alarm installation. - No less than 5 bedrooms! - The "master bedroom" on the first floor is a dream, spacious with luxurious open bathroom, walls finished with concrete ciré and large Mosa tiles, marble washbasins and freestanding bath, (design Intercodam Amsterdam). From the room you can walk straight onto the roof terrace. - Dressing room with custom-made cupboards. - Roof terrace: lighting and composite non-slip terrace. - In addition to the master bedroom, two children's rooms and a second spacious bathroom, a third children's room can easily be realized, see alternative floor plan. LAYOUT: -See 2/3d floor plans, also the alternative layout first floor.