Lumièrestraat 501087 KH AmsterdamEd Pelsterparkbuurt

Aan de geliefde Lumièrestraat op IJburg staat deze bijzonder lichte en ruime eengezinswoning van 159 m², waar comfort, stijl en duurzaamheid samenkomen. Met hoge plafonds, een zonnige tuin van 37 m² op het zuidoosten, een carport voor twee auto’s én energielabel A+ biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen in een rustige woonomgeving. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in de hal valt meteen het hoge plafond op. In de hal bevindt zich het toilet, de meterkast en genoeg ruimte voor de garderobe. Vanuit de hal heeft u direct toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer valt op door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, die een open en luchtige sfeer creëren. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners en familiebijeenkomsten. In de woonkamer is ook een ruime trapkast, handig voor extra opslag. De Siematic keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Daarnaast is er een handige koffie-nis, ideaal voor het plaatsen van een koffiezetapparaat of andere keukenapparatuur. Eerste verdieping: Deze verdieping biedt twee riante slaapkamers, beide licht en ruim van opzet, met de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te creëren. De royale badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafel en toilet, en biedt voldoende ruimte voor comfort en ontspanning. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met een grote raampartij, ideaal als werk- of hobbyruimte met veel natuurlijk licht. Daarnaast is er een praktische bergkast waarin de wasmachine staat en een derde slaapkamer, eveneens licht en ruim, die op meerdere manieren kan worden ingericht. Eventueel kan hier een extra badkamer worden gerealiseerd, waardoor deze verdieping volledig zelfstandig en multifunctioneel kan functioneren; perfect voor gezinnen die extra comfort en flexibiliteit zoeken. BUITEN EN PARKEREN De woning beschikt over een zonnige tuin van 37 m² op het zuidoosten; een heerlijke plek waar je ’s ochtends rustig van je koffie kunt genieten, in de zon kunt zitten of gezellig kunt borrelen met vrienden en familie. De tuin is praktisch ingericht en uitgerust met een tuinslanghaspel, ideaal voor het onderhoud van planten of het vullen van een zwembadje. Daarnaast is er een berging voor fietsen en opslag, waardoor alles netjes en overzichtelijk blijft. Parkeren is een groot gemak: de woning beschikt over een carport voor twee auto’s op eigen terrein, zonder dat er servicekosten betaald hoeven te worden. De carport ligt aan een rustige binnenstraat zonder doorgaand verkeer, met de mogelijkheid voor een laadpaal, waardoor parkeren comfortabel en zorgeloos is. DUURZAAM EN ONDERHOUDSVRIENDELIJK De woning is ontworpen met duurzaamheid en comfort in het achterhoofd. Dankzij goed geïsoleerde gevels, vloeren en dak, samen met aluminium kozijnen met kiep-/kantelramen, blijft de woning energiezuinig en onderhoudsarm. Energielabel A+ betekent lage energielasten en een aangenaam binnenklimaat, zowel in de winter als in de zomer. ERFPACHT De woning ligt op erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot 16 september 2056. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is afgerond, waardoor u verzekerd bent van rust en zekerheid op lange termijn. LOCATIE IJburg is een ruim opgezette en moderne wijk in Amsterdam, die bekend staat om haar rust, ruimte en waterrijke omgeving, wat zorgt voor een fijne en ontspannen woonplek. Voor gezinnen met kinderen is dit een ideale omgeving: er zijn volop speelplekken, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in de directe buurt. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen en opgroeien in een groene en overzichtelijke omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen en een kop koffie of lunch zijn er diverse winkels en horecagelegenheden in de buurt. Achter de Lumièrestraat is het gezellige haventje met diverse koffietentjes en restaurants en haar zonovergoten terrassen. Het nabijgelegen strand Blijburg en de vele wandel- en fietspaden langs het water maken het eenvoudig om er even op uit te gaan en te genieten van het buitenleven. Hier woon je rustig en ruim, met een sterke buurtgemeenschap en alle gemakken van de stad binnen handbereik. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer. Binnen 15 minuten staat u in het centrum van Amsterdam, en tram- en buslijnen verbinden de wijk snel met andere stadsdelen. Tramhalte van lijn 26 bevindt zich op twee minuten loopafstand van de woning. Met de auto bent u bovendien snel op de ring A10 en richting de rest van Nederland. BIJZONDERHEDEN - Zeer lichte en ruime woning - Woonoppervlakte 159 m² (officieel meetrapport beschikbaar) - Hoge plafonds: 3,20 meter hoog - Zonnige tuin van ca. 37 m² op het zuidoosten - Carport voor twee auto’s op eigen - Mogelijkheid tot het plaatsen van een laadpaal - Energiezuinig en onderhoudsarme woning - Energielabel A+ - Stadsverwarming - Erfpacht afgekocht tot 2056, overstap naar eeuwigdurende erfpacht afgerond - Drie riante slaapkamers, uit te breiden naar 4 of 5 (slaap)kamers - Mogelijkheid voor extra badkamer op de tweede verdieping - Rustige en kindvriendelijke ligging op IJburg - Nabij scholen, speelplekken, sportfaciliteiten, winkels en strand Blijburg - Goed bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer