Maxwellstraat 81097 EW AmsterdamTuindorp Frankendael

***ENGLISH TEXT BELOW*** MAXWELLSTRAAT 8, EEN ZELDZAAM RUIM EN LICHT FAMILIEHUIS IN HET POPULAIRE AMSTERDAM-OOST Maxwellstraat 8 is een verborgen parel: vanaf de buitenkant verwacht je niet wat je binnen aantreft, een verrassing die je direct bij binnenkomst voelt. Een woning waar ruimte, licht en sfeer op verfijnde wijze samenkomen en waar je meteen begrijpt dat dit geen doorsnee huis is. De woning is over de gehele breedte uitgebouwd en heeft hierdoor een fantastische leefruimte! De diepe tuin is fraai aangelegd en heerlijk groen! De hele dag zonnen is mogelijk! Het is een stijlvol en royaal gezinshuis waar comfort en functionaliteit centraal staan. De begane grond biedt een indrukwekkende doorzonwoonkamer met een subtiele werkplek aan de voorzijde en een luxe open leefkeuken als hart van de woning, prachtig verbonden met de tuin via brede glazen schuifdeuren. Daarnaast is er een praktische bijkeuken en directe toegang tot de garage, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met ruimte voor een tweepersoonsbed en royale kasten. De nette badkamer is compleet ingericht met een wastafelmeubel, spiegel en toilet. De zolderverdieping heeft een extra slaapkamer met veel maatwerk kastruimte en een eigen wastafel, waardoor deze ruimte veelzijdig te gebruiken is als master bedroom, logeerkamer of luxe werkruimte. Een woning die uitblinkt in ruimte, licht en woonkwaliteit, gelegen op een rustige en groene locatie met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. INDELING (zie plattegronden) BEGANE GROND Je komt binnen in de ruime hal, waar zich het toilet en een praktische kelderkast bevinden. Vanuit hier stap je door naar de royale woonkamer, een lichte en ruime woonkamer, waar het daglicht via de grote raampartijen aan de tuinzijde en de dakramen rijkelijk binnenvalt. De indeling is slim en stijlvol: aan de voorzijde is ruimte gecreëerd voor een rustige werkplek met bureau, ideaal voor thuiswerken in alle comfort. De woonkamer vormt één groot, harmonieus geheel, maar is toch functioneel ingedeeld met een sfeervol zitgedeelte aan de achterzijde. Hier vind je de loungehoek met tv en bank. Aan de achterzijde zorgen de brede glazen schuifdeuren voor een verbinding met buiten, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en je optimaal geniet van licht en ruimte. In de tuin bevindt zich tevens praktische schuur. De open keuken sluit hier perfect op aan en is zonder twijfel een echte eyecatcher. Een luxe leefkeuken voor de kookliefhebber, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en een doordachte indeling Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken, die tevens dienst doet als wasruimte. Vanuit hier loop je direct door naar de garage, die als berging dienst doet. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk goed van formaat en daardoor zeer praktisch in te richten. In iedere kamer is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De badkamer is netjes en doordacht ingedeeld en beschikt over een wastafelmeubel met opbergruimte, een spiegel en een toilet. DE ZOLDER Via de trap bereik je de zolderverdieping, waar een ruime en sfeervolle slaapkamer is gecreëerd. De kamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en voelt dankzij de indeling licht en praktisch aan. Langs de wanden zijn meerdere ingebouwde kasten geplaatst, waardoor er aan opbergruimte geen gebrek is en de ruimte strak en efficiënt benut wordt. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van een eigen wastafel met spiegel. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning ligt aan de geliefde Maxwellstraat, vernoemd naar natuurkundige James Clerk Maxwell, en combineert een rustige woonomgeving met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Vanuit de achtertuin wandel je zo naar het groene Darwinplantsoen en ook restaurants, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en winkels bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten bereik je de ring A10, waardoor je snel de stad in en uit rijdt. Met het openbaar vervoer zijn er uitstekende verbindingen richting het centrum en andere delen van Amsterdam. Stations als Amstel en Science Park liggen op korte afstand, en ook Diemen is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast ben je met de fiets in korte tijd in het centrum, langs de Amstel of op de Zuidas. Een uniek huis op een toplocatie waar rust, ruimte en stadsleven perfect samenkomen. BIJZONDERHEDEN - Ruime bijkeuken; - Garage in gebruik als berging; - Zeer ruime achtertuin circa 187 m2; - Oplaadpaal aan de voorkant van het huis; - Vloerverwarming in de badkamer; - Naast een CV ketel, ook een (hybride) warmtepomp; - Zonnepanelen; - Gemeten volgens de BBMI; - Erfpacht: Huidig tijdvak loopt t/m 30 november 2026 met canon, daarna eeuwigdurend afgekocht; - Energielabel B; - Oplevering in overleg; EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak loopt t/m 30 november 2026 en er is sprake van een jaarlijkse canon indexering. Voor de periode van 06-04-2022 t/m 30-11-2026 bedraagt de canon € 217,81. Na 1 december 2026 is het eeuwigdurende recht van erfpacht door de verkoper afgekocht. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel B. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B? KADASTRALE AANDUIDING Het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond gelegen te Amsterdam aan de Maxwellstraat, in eigendom toebehoren aan de gemeente Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie A nummer 3845, groot drie are en zevenentwintig centiare, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, zijnde een woonhuis met garage, plaatselijk bekend Maxwellstraat 8 te 1097 EW Amsterdam CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing;