Middenweg 173-H1098 AM AmsterdamMiddenmeer-Zuid

Tijdloze elegantie en ruimte op een uitstekende locatie aan de Middenweg, gelegen op eigen grond. Dit charmante herenhuis aan de Middenweg 173 straalt direct karakter uit. De fraaie erker op de eerste verdieping zorgt niet alleen voor een statige uitstraling, maar ook voor een overvloed aan natuurlijk licht binnen. Aan de geliefde Middenweg bieden wij dit royale herenhuis aan met een gebruiksoppervlakte van ca. 187 m². Een woning met veel ruimte, authentieke details én volop mogelijkheden, maar dat wel gemoderniseerd dient te worden. Dé ideale kans voor wie een eigen stempel wil drukken op een huis met een ruime tuin. De indeling in 2 verschillende woningen biedt volop mogelijkheden, zowel dubbele bewoning of het samenvoegen en het creëren van een groot familiehuis behoren tot de mogelijkheden. Middenweg 173-hs Entree op de begane grond met toegang tot een royale en-suite met prachtige authentieke glas-in-lood schuifdeuren en ramen. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de brede achtertuin van ca. 52 m², gelegen op het zuidoosten. Dankzij de breedte en de ligging geniet je hier volop van de zon Middenweg 173 I en II Apart entree met hal en trap naar de eerste verdieping. Royale woonkamer en-suite met erker. Verder bevindt zich op deze verdieping een aparte keuken, toilet en slaapkamer, Trap naar de tweede verdieping 2 ruime slaapkamers en een badkamer. De indeling en afwerking vragen om een nieuwe eigenaar die hier een modern familiehuis van maakt. Uitbreiding en herindeling behoren tot de mogelijkheden (uiteraard altijd onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring en binnen de wettelijke kaders). Duurzaamheid Het huis beschikt momenteel over twee energielabels: C voor de begane grond en E voor de eerste en tweede etage. Voor de nieuwe eigenaar liggen hier duidelijke kansen om het pand te verduurzamen en toekomstbestendig te maken. Locatie De ligging aan de Middenweg is zeer gunstig. De Middenweg vormt het hart van de Watergraafsmeer een gewilde familiewijk die zich kenmerkt door groene lanen en karakteristieke herenhuizen. Het herenhuis ligt pal tegenover het geliefde Park Frankendael met zijn bekende restaurants De Kas en Merkelbach. In de buurt vind je ook sfeervolle horecazaken zoals Bar Wisse, Elsa’s Café en La Vallade, het familievriendelijke 1900 en De vergulde Eenhoorn. Verder zijn de Linnaeusstraat en Oostpoort dichtbij, met een breed aanbod aan winkels, koffiezaken, speciaalzaken en supermarkten. Qua bereikbaarheid zit je hier perfect: de Ring A10 ligt op slechts enkele minuten rijden en met de fiets ben je in korte tijd in zowel de binnenstad als de Amstel. Het OV is uitstekend geregeld met tram- en bushaltes om de hoek en station Amstel en Muiderpoort op korte afstand. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte ca. 187 m² (NEN 2580) • Brede achtertuin ca. 52 m² (NEN 2580) • Overkapte veranda ca. 5 m² • Eigen grond (geen erfpacht) • Glas-in-lood ramen en deuren • 5 slaapkamers • Kluswoning met uitbreidingsmogelijkheden (onder voorbehoud toestemming gemeente) • Energielabel C (bg), Energielabel E (1e/2e etage) • Uitstekende bereikbaarheid, dichtbij Ring A10 en OV Een huis voor wie ruimte zoekt en niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. Met wat liefde en investering kan dit pand veranderen in een fantastisch familiehuis op een geweldige locatie in het hart van de Watergraafsmeer.