Oossaander Hoop 131035 RX AmsterdamKadoelen

Lichte en moderne gezinswoning met zonnige tuin, loftachtige zolder en parkeren op eigen terrein, Twiske Zuid (Kadoelen, Amsterdam-Noord) In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Twiske Zuid in Amsterdam-Noord staat deze lichte en goed onderhouden middenwoning met voor- en achtertuin, vier slaapkamers en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gebouwd in 2015 en combineert modern wooncomfort met een praktische indeling, energiezuinig wonen en een prettige, groene woonomgeving. Bij binnenkomst valt direct het ruimtelijke en lichte karakter van de woning op. De uitgebouwde woonkamer biedt veel leefruimte en wordt dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde en het daklicht in de uitbouw rijkelijk voorzien van daglicht. Wanneer de schuifpui open staat loopt de woonkamer bijna vanzelf over in de tuin doordat de bestrating buiten vrijwel op dezelfde hoogte ligt als de vloer binnen. De woning is altijd zorgvuldig onderhouden en zowel binnen als buiten goed bijgehouden. Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd (2024/2025), waardoor de woning direct te betrekken is. Dankzij het recente bouwjaar, de goede isolatie en de vloerverwarming op alle verdiepingen woon je hier comfortabel met relatief lage energielasten (energielabel A). Kortom: een ruime, moderne gezinswoning waar je zo in kunt trekken en waar je dagelijks geniet van ruimte, licht en een fijne woonomgeving. Locatie De woningen van het kleinschalige project Twiske Zuid zijn gebouwd in een karakteristieke Waterlandse architectuurstijl. Door de variatie in gevels, kleuren en vormen heeft de straat een speels en aantrekkelijk karakter gekregen. De wijk ligt in het groene en rustige Kadoelen in Amsterdam-Noord en is populair bij gezinnen door de kindvriendelijke opzet en de vele voorzieningen in de omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Molenwijk op korte afstand. Ook winkelcentrum De Banne bevindt zich in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets bereik je binnen circa 15 minuten de pont naar Amsterdam Centraal en er zijn goede busverbindingen richting Amsterdam-Centrum, Zaandam en Schiphol. Ook de Noord-Zuidlijn is eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning ligt recreatiegebied ’t Twiske op korte afstand. Hier vind je volop wandel- en fietsroutes, zwemstrandjes en recreatiemogelijkheden. In de directe omgeving zijn daarnaast meerdere sportverenigingen, sportscholen en sportvelden aanwezig. Aan het einde van de straat bevindt zich een basisschool en ook kinderopvang en andere voorzieningen liggen op loopafstand. Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Op eigen terrein is ruimte om twee auto’s te parkeren en er zijn twee laadpunten voor elektrische auto’s aanwezig. In de hal bevinden zich het toilet en de meterkast. Vanuit hier kom je in de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd en voelt extra ruim door de grote schuifpui aan de achterzijde en het daklicht in de uitbouw. De vloer is uitgevoerd in beton en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Onder de trap bevindt zich een praktische bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bosch inductiekookplaat, Bosch vaatwasser, AEG oven, Quooker. Via de schuifpui bereik je de achtertuin. De tuin beschikt over een buitenkraan, meerdere elektrapunten en een vrijstaande berging voor fietsen en opslag. De berging is bereikbaar via een achterom. Direct achter de tuin ligt een groene strook waar omwonenden gezamenlijk gebruik van maken, met onder andere picknicktafels en speelruimte voor kinderen. Dit zorgt voor een extra prettige en sociale buitenruimte. De achtertuin heeft zon in de ochtend en een deel van de middag, terwijl de voortuin juist een fijne plek is voor de namiddag- en avondzon. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn comfortabel en voorzien van geluidswerende deuren en vloerverwarming. De temperatuur van de vloerverwarming kan per kamer afzonderlijk worden geregeld. De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De douchecabine is recent vernieuwd. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht als een ruime en lichte kamer met een open, loftachtig karakter. Hierdoor is de ruimte uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of studio. Aan de achterzijde bevindt zich een dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik. Aan de voorzijde zorgen twee dakramen voor extra daglicht. Deze ramen zijn uitgevoerd met extra isolerend glas. Op deze verdieping bevinden zich tevens de cv-installatie, aansluitingen voor een wasmachine en droger en veel praktische bergruimte, onder andere achter de knieschotten en op de vliering. Tijdens de verbouwing is het dak bovendien voorbereid voor het plaatsen van zonnepanelen. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon loopt tot en met 2064. Voor het jaar 2026 bedraagt de jaarcanon € 1533,50 en deze wordt jaarlijks geïndexeerd. De canon is momenteel fiscaal aftrekbaar. Vanaf 2064 hebben de huidige eigenaren gekozen voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden, met een vastgeklikte canon. Bijzonderheden Bouwjaar: 2015 Woonoppervlakte (NEN2580): 128 m² Energielabel A Vier slaapkamers Uitgebouwde woonkamer met grote schuifpui Daklicht in de woonkamer Vloerverwarming op alle verdiepingen Open keuken met Quooker en inbouwapparatuur Achtertuin met berging en achterom Groene gezamenlijke speelruimte direct achter de tuin Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s Twee laadpunten voor elektrische auto’s Goed onderhouden zowel binnen als buiten Kindvriendelijke wijk met meerdere speeltuinen, sportclubs en scholen in de buurt Goede bereikbaarheid richting Amsterdam-centrum, Zaandam en Schiphol In de koopakte wordt een meetclausule opgenomen Oplevering in overleg