Peter Martensstraat 1211087 NA AmsterdamTheo van Goghparkbuurt

Licht, ruim en multifunctioneel herenhoekhuis met panoramisch uitzicht, dubbele entree en drie parkeerplaatsen In het geliefde IJburg-Zuid bevindt zich dit riante, uitzonderlijk lichte en verduurzaamde hoekhuis van ca. 229 m² met een gemengde woon/werkbestemming. Ontworpen door het gerenommeerde bureau Arons & Gelauff Architecten en door hen bestempeld als de kroon op het project (de iconische "Pampuswoning"), is dit verreweg het breedste en meest unieke object binnen het blok. Hier geniet u van een panoramisch vrij uitzicht over het IJmeer en de Diemer Vijfhoek. De woning beschikt over een doordachte indeling, vier ruime slaap-/werkkamers, twee badkamers, uitstekende geluidsisolatie en drie fantastische buitenruimtes. Een unieke kans voor wonen, werken of dubbele bewoning, compleet met een eigen afgesloten dubbele garage én een derde parkeerplaats direct onder het pand. BIJZONDERHEDEN -Ontworpen door Arons & Gelauff Architecten ("Pampuswoning"); het breedste en meest unieke object in het complex. -229 m² totaal (206 m² wonen + 23 m² overige inpandige ruimte). -Gemengde woon/werkbestemming met dubbele entree, ideaal voor kantoor, praktijk aan huis of dubbele bewoning. -Vrij zicht over het IJmeer en het beschermde natuurgebied de Diemer Vijfhoek met royale lichtinval via drie zijden. -Inclusief vaste parkeerplek in de beveiligde parkeerkelder met directe toegang tot de woning. Beschikbare extra afgesloten dubbele garagebox (ca. 28 m², koopsom € 100.000,= k.k.) Servicekosten VvE € 99,03/mnd. -Beschutte patio/stadstuin op de begane grond, ruim balkon op de eerste verdieping en een zonnig dakterras (ca. 18 m²) met glazen hoge balustrade. Het dak van het dakhuis is recent vernieuwd. -Volledig geïsoleerd, energielabel A, HR++ beglazing, WTW-systeem, 13 zonnepanelen (opbrengst ca. 3.000 kWh/jaar) en eenvoudig uit te breiden met een warmtepomp. -Uitgebreid Daikin airconditioningsysteem (6 binnen-units, 2 buiten-units) voor koeling én verwarming, gecombineerd met volledige vloerverwarming. -Mogelijkheid voor een dakopbouw (trappenhuis en aansluitingen reeds voorbereid) en bouwkundige optie voor het realiseren van een lift (geschatte investering € 80.000, er is hiervoor reeds een liftofferte beschikbaar). -Erfpacht afgekocht tot 2058, de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden is reeds vastgelegd. -Voorzien van een alarminstallatie. INDELING Begane grond De voordeur leidt via de besloten patiotuin naar de centrale ontvangsthal. Aan de linkerzijde bevindt zich een royale werk-/slaapkamer (ruim 22 m²) met eigen douche en toilet. Deze ruimte heeft een eigen, tweede entree via de ruime en lichte berging/fietsenstalling, wat het perfect maakt voor een zelfstandige praktijk of kantoor. Aan de rechterzijde ligt een tweede werkkamer/slaapkamer (ca. 18 m²). Eerste verdieping – Woonverdieping Zeer lichte woonverdieping dankzij raampartijen aan drie zijden. De sfeervolle woonkamer (ca. 40 m²) geeft direct toegang tot het royale, zonnige balkon met uitzicht over het water. De moderne woonkeuken (ca. 18 m²) heeft gele accenten, een 5-pits Falcon inductiefornuis (inclusief twee ovens en aparte grill), Miele vaatwasser, Miele koelkast en een Quooker. Tweede verdieping Aan de voorzijde ligt de royale master bedroom (ca. 23 m²) met een grote kastenwand en uitzicht op het meer. De tweede slaapkamer (ca. 18 m²) biedt zicht op de Diemer Vijfhoek. De lichte badkamer is voorzien van een whirlpool (met uitzicht op de patio en het meer), inloopdouche en dubbele wastafel. Op de gang bevindt zich een separaat toilet en een afgesloten wasruimte. Derde verdieping – Dakterras Via het vaste trappenhuis bereikt u het dakterras (ca. 18 m²) met vlondervloer en glazen windscherm. Het platte dak van het dakhuis is recent vernieuwd. Kelderverdieping en parkeren In de kelder (ca. 23 m²) bevindt zich een hoge berging met directe toegang tot de parkeergarage. Hier vindt u de vaste parkeerplek voor gasten/cliënten en de afgesloten privé dubbele garagebox (ca. 28 m², koopsom € 100.000,= k.k.). OMGEVING Gelegen in het waterrijke IJburg-Zuid nabij het Theo van Goghpark en het Diemerpark. Winkels, scholen, kinderopvang, de gezellige haven en het stadsstrand liggen op loopafstand. Tram 26 brengt u in 20 minuten naar Amsterdam Centraal; snelbussen naar Amstel, Bijlmer Arena en Weesp stoppen om de hoek. Uitvalswegen A1, A9, A2 en A10 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. WOORD VAN DE VERKOPERS Dit is absoluut het meest fantastische pand waar we ooit gewoond en gewerkt hebben. De enorme ruimte, het licht, de lucht, de privacy die je hebt omdat het een bijna vrijstaand huis is en de woonverdieping op de eerste etage ligt – een privacy die je ook voelt op het balkon en het dakterras, het waanzinnige uitzicht, de vlakbij gelegen wilde Diemer Vijfhoek waar wij veel wandelen en vrijwel nooit iemand tegenkomen… Het is een echt stadshuis en toch voelt het ook weer niet zo. Je leeft met het weer en de seizoenen omdat je iedere verandering ziet door de vele ramen, ook door de bijzondere patio- inham die met alle schuifdeuren het buiten naar binnen laat komen. Wij moeten nu verder maar zullen dit heerlijke huis heel erg missen! NEN 2580-clausule: De opgegeven gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de meetinstructie gebaseerd op NEN 2580. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de maten zelf te (laten) controleren. Deze informatie is met zorg samengesteld; er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. ENGLISH Bright, spacious, and multi-purpose corner townhouse with panoramic views, double entrance, and three parking spaces. Located in the popular IJburg-Zuid neighborhood, this exceptionally bright and energy-efficient corner townhouse offers approx. 229 m² of space with a flexible residential/commercial designation. Designed by the renowned firm Arons & Gelauff Architects and highlighted by them as the crown jewel of the project (the iconic "Pampus house"), it is by far the widest and most unique home in the block. Enjoy panoramic views over the IJ-meer lake and the Diemer Vijfhoek nature reserve. The home features four spacious bedrooms/offices, two bathrooms, high-end soundproofing, and three distinct outdoor spaces. A rare opportunity for live/work living or dual occupancy, complete with a private enclosed double garage and a third parking space directly beneath the building. KEY FEATURES -Designed by Arons & Gelauff Architects ("Pampuswoning"); the widest and most unique home in the complex. -Total 229 m² (206 m² living space + 23 m² internal utility/storage space). -Residential/commercial designation with double ground-floor entrance, ideal for a home office, practice, or dual living. -Uninterrupted views over the IJ-meer lake and Diemer Vijfhoek nature reserve, with natural light from three sides. -Including a parking spot in an underground garage with direct home access. A private enclosed double garage box is separately available (approx. 28 m², asking price €100,000 k.k.). HOA fee €99.03/month. -Private patio garden on the ground floor, large balcony on the first floor, and a sunny roof terrace (approx. 18 m²) with a high glass barrier. Roof of the rooftop access house was recently renewed. -Fully insulated, energy label A HR++ glazing, heat recovery system (WTW), 13 solar panels (approx. 3,000 kWh/year yield), and easy integration for a future heat pump. -Comprehensive Daikin air conditioning system (6 indoor units, 2 outdoor units) for heating and cooling, paired with full underfloor heating. -Prepared for a roof extension (staircase and utilities in place) and structural possibility for elevator installation (estimated €80,000 investment, an elevator quote is available for this). -Leasehold Paid off until 2058; the switch to a perpetual ground lease under favorable conditions has already been registered. -Equipped with an alarm system throughout. LAYOUT Ground Floor The front door opens via the private patio into the entrance hall. To the left is a spacious office/bedroom (over 22 m²) with an en-suite shower and toilet. It features a private second entrance through the bike storage room, making it ideal for a client-facing office or practice. To the right is a second multi-purpose room (approx. 18 m²). First Floor – Main Living Area Flooded with light from three sides, the living room (approx. 40 m²) offers access to a sunny balcony overlooking the water. The modern dining kitchen (approx. 18 m²) features yellow design accents, a 5-burner Falcon induction range cooker (with two ovens and grill), Miele dishwasher, Miele refrigerator, and Quooker tap. Second Floor Features the master bedroom (approx. 23 m²) with built-in wardrobes and lake views. A second bedroom (approx. 18 m²) overlooks the nature reserve. The bright bathroom includes a whirlpool bath (with lake/patio views), walk-in shower, and double vanity. A separate toilet and laundry room are located off the hallway. Third Floor – Roof Terrace A fixed staircase leads to the roof terrace (approx. 18 m²) with decking and a glass windbreak. The flat roof of the access house was recently renewed. Basement and Parking. High-ceiling storage space (approx. 23 m²) provides direct access to the garage, housing the dedicated guest/client parking spot and the private enclosed double garage (approx. 28 m², asking price €100,000 k.k.). NEIGHBORHOOD Situated in IJburg-Zuid near Theo van Goghpark and Diemerpark. Shops, schools, daycares, IJburg harbor, and the city beach are all within walking distance. Tram 26 reaches Amsterdam Central in 20 minutes; express buses stop nearby. Easy access to the A1, A9, A2, and A10 motorways. SELLERS WORDS This is, without a doubt, the most extraordinary place we have ever lived and worked in. The sheer sense of space, the light, the openness, and the privacy – thanks to the house being almost entirely detached and the main living floor being on the first floor. It is a privacy you also enjoy on the balcony and the roof terrace. Then there are the spectacular views, and the wild Diemer Vijfhoek nature reserve just a short walk away, where we often go walking and almost invariably have the place to ourselves. It is very much a city house, and yet somehow it doesn’t feel like one. You live in close connection with the weather and the changing seasons, because the many windows allow you to see every shift in light and atmosphere. The unusual recessed patio is particularly special with all its sliding glass doors, it quite literally brings the outdoors in. It is time for us to move on, but we will miss this wonderful house enormously. NEN 2580 Clause: Surface areas measured in accordance with NEN 2580 guidelines. Buyers are invited to verify measurements independently. Information compiled with care; no liability accepted for inaccuracies.