Peter Martensstraat 511087 NA AmsterdamTheo van Goghparkbuurt

***Heerlijk, licht familiehuis uit 2011 (energielabel A) met veel ruimte, vier slaapkamers, diepe en zonnige tuin met berging en twee achtergelegen parkeerplaatsen*** Centraal gelegen op het haveneiland ligt deze vriendelijke woning voorzien van alles wat je als gezin nodig hebt; Een grote en lichte woonkamer met hoog plafond, heerlijke keuken, terras aan de voorzijde en een diepe, zonnige achtertuin met berging, ruime parkeerplaats met plaats voor twee auto’s (officieel één plek, tweede auto wordt gedoogd). Het huis is verdeeld over drie lagen waarbij het achterste deel van de bovenste verdieping nog (met een omgevingsvegunning) mag worden dicht gebouwd (ca 18 m2 woonoppervlak). Diverse buren zijn reeds voorgegaan. De erfpacht is afgekocht tot eind 2059 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden reeds gemaakt. LIGGING De woning is gelegen op een residentiële deel van het Haveneiland te IJburg. Dit eiland beschikt over diverse basisscholen, gezondheids- en kinderopvangcentra. Meerdere basisscholen en een middelbare school met VMBO-T/HAVO/VWO bevinden zich op loopafstand. Daar vlakbij zijn ook de grote supermarkt Dekamarkt, leuke restaurants en trendy cafés aan de haven en Strand IJburg. Op een kleine tien minuten fietsen van de woning zijn het winkelcentrum met onder meer diverse ambachtelijke verswinkels, een grote Albert Heijn en de Hema. Nog een paar minuten verder fietsen bevindt zich theater Vrijburcht. Het haveneiland grenst aan de oevers van de Rieteilanden en het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op loopafstand op het Rieteiland Oost. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. BEREIKBAARHEID IJburg ligt direct aan de A10, afslag S114, maar er is ook een directe uitvalsweg naar de A1 en A9. Tramlijn 26 (fiets gewoon mee te nemen) brengt u in circa 15 minuten van IJburg naar het Centraal Station. Bus 66 rijdt in 15 minuten naar de Arena. INDELING: Begane grond: Voor de woning is er een gezellige geveltuin en een terras met extra toegangsdeur naar de keuken. Centrale entree, hal, meterkast, toilet met fontein, grote, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de diepe tuin met middag en avondzon. Achter de tuin bevindt zich de berging en de ruime parkeerplaats waar twee auto’s op kunnen (officieel één plek). We gaan weer terug naar binnen. De woonkamer heeft een grote trapkast. Aan de voorzijde is er de keuken, voorzien van een gezellig barretje. De keuken is deels uit 2011 en een deel is uit 2020. Er is onder andere een composiet aanrechtblad, Quooker, inductie kookplaat, heteluchtoven en combi-oven (beide Siemens), vaatwasser (Bosch), koelkast en vriezer en veel kastruimte. Eerste verdieping: Overloop, grote slaapkamer aan de achterzijde met op maat gemaakte hoogslaper, grote slaapkamer aan de voorzijde, badkamer met ligbad, dubbele wastafel, toilet, inloopdouche met rainshower. Tweede verdieping: Overloop, twee slaapkamers voorzijde, berging aan de achterzijde met daglicht, plaats voor de wasmachine en droger en ruimte voor opslag en een droogrek. Aan de achterzijde kan er nog een kamer worden bijgebouwd van ca 18 m2. Hiervoor is een omgevingsvergunning benodigd echter zijn meerdere buren reeds voorgegaan. ERFPACHT: - De canon is afgekocht tot en met 15 december 2059 - Voor daarna is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht al gemaakt. Deze bedraagt €2.120,62 (opgave 2025) en is aftrekbaar van de belasting. BIJZONDERHEDEN: - Ideaal gezinshuis - Diepe tuin op noordwest, zon vanaf einde ochtend/begin middag - Eiken lamelparket in de woonkamer - Plafond van de woonkamer is gestuukt - Horren in diverse slaapkamers - Bouwjaar 2011 - Energielabel A Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***