Pirolastraat 261032 XX AmsterdamBloemenbuurt-Noord

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Dit huis met tuin in de geliefde Bloemenbuurt in Amsterdam-Noord is een sfeervol familiehuis voor wie rustig en kindvriendelijk wil wonen vlakbij alle dynamiek en voorzieningen van Amsterdam! Deze lichte, energiezuinige (energielabel A) woning is uitgebouwd: op de begane grond met een erker; aan de achterzijde een woonkeuken en op de zolderverdieping twee grote dakkappelen waardoor er een grote, derde slaapkamer gecreëerd is. De kamer die nu dienst doet als wasruimte en garderobe, kan eenvoudig ingezet worden als vierde (baby)slaapkamer. Met een voor- en achtertuin is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. Geen zorgen over de erfpacht, want die is eeuwigdurend afgekocht! WONEN Je betreedt het huis via de hal toegang tot het toilet met fonteintje en de zonnige living. Zodra je die binnenstapt word je verrast door de ruimte en het vele licht dat binnenstroomt door de grote raampartijen, het grote daklicht en aan de achterzijde de harmonicadeuren die – geopend – het gevoel geven alsof je buiten woont. Op de vloer liggen houten vloerdelen. Er is een gezellige houtkachel die in koude wintermaanden zorgt voor een behaaglijke en warme sfeer. KOKEN De gezellige open keuken heeft een hoekopstelling. Diverse inbouwapparatuur is aanwezig zoals een combi-oven, een inductieplaat met afzuigkap, een vaatwasser. Er is veel bergruimte in de kastjes en laden. Dankzij de uitbouw met de sfeervolle houten balken en de lichtstraat is er een grote eetruimte gecreëerd. Groot genoeg voor een ruime eettafel met zes stoelen. SLAPEN Er zijn drie slaapkamers. Twee ruime op de eerste verdieping en een derde op de zolderverdieping. Deze kamer is groot en licht dankzij de twee dakramen aan weerzijden en heeft veel bergruimte in de slim gebouwde kasten aan weerzijden. De kleine kamer op de eerste verdieping, die nu dienst doet als was- en kleedruimte, is gemakkelijk in te zetten als vierde (baby) slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon over de gehele breedte. BADEN De badkamer heeft een comfortabele inloopdouche, wastafel, handdoekenradiator en tweede toilet. Het raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. Een mooi detail van deze ruimte is de originele granitovloer. BUITEN EN BERGING De woning heeft een achtertuin op het noordwesten en een voortuin op het zuidwesten. Hier kun je na het werk nog heerlijk in het zonnetje zitten. De achtertuin is grotendeels voorzien van een houten terras. Er is een achterom. En zijn twee bergingen, een voor de fietsen, met een vliering voor extra bergruimte en een afsluitbare schuur met elektriciteit. PARKEREN Parkeren kan hier voor de deur met een vergunning. Deze kost een paar tientjes per half jaar en er is geen wachtlijst voor. ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! OMGEVING De woning ligt op een fijne plek in Amsterdam-Noord, op korte afstand van het Noorderpark. Dit groene park is een heerlijke plek om te wandelen, sporten of ontspannen en biedt volop voorzieningen voor gezinnen, zoals grote speeltuinen, buitensportfaciliteiten, een kinderboerderij, een scoutingclub en het Noorderparkbad. De bereikbaarheid is uitstekend: met de metro ben je binnen enkele minuten op Amsterdam Centraal. Met de fiets sta je in circa 10 minuten bij de pont, die je snel naar de binnenstad brengt. Zo woon je rustig, maar met de dynamiek van Amsterdam altijd dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse buurtwinkels rond het Mosplein en een ruim aanbod in winkelcentrum Boven ’t Y. In de directe omgeving vind je daarnaast scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen. Het nabijgelegen NDSM-terrein zorgt voor levendigheid met culturele activiteiten. Ook op culinair gebied is er volop keuze, met populaire restaurants als Gio’s by The River, IJ-Kantine, Loetje, IJver, Noorderlicht en Pllek. Hier woon je comfortabel met groen, stadse voorzieningen en uitstekende verbindingen binnen handbereik. HIGHLIGHTS - Bouwjaar 1929; - Woonoppervlakte ca 91m²; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Energielabel A; - 6 zonnepanelen - Drie slaapkamers (gemakkelijk een vierde te realiseren); - cv- ketel uit 2017; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *** English translation *** This charming family home with garden, set in the highly sought-after Bloemenbuurt in Amsterdam-Noord, offers peaceful, child-friendly living just moments from the vibrancy and amenities of Amsterdam. This bright and energy-efficient property (Energy Label A) has been thoughtfully extended: a bay window to the ground floor, a spacious kitchen-diner to the rear, and two substantial dormer windows to the loft, creating a generous third bedroom. The room currently arranged as a laundry and dressing area can easily be converted into a fourth (nursery) bedroom. With both a front and rear garden, there is always a sunny spot to enjoy. There are no concerns regarding ground lease, as it has been bought out in perpetuity. LIVING You enter the property via the hallway, which provides access to the cloakroom with WC and hand basin, and to the sun-filled living area. Upon stepping inside, you are immediately struck by the sense of space and the abundance of natural light streaming through the large windows, the generous rooflight, and the bi-fold doors at the rear which, when opened, create a seamless connection to the garden. The home features wooden floorboards throughout and a charming wood-burning stove, ensuring a warm and inviting atmosphere during the colder winter months. COOKING The welcoming open-plan kitchen is arranged in a practical corner layout and is fitted with a range of integrated appliances, including a combi-oven, induction hob with extractor hood, and dishwasher. Ample storage is provided by the various cupboards and drawers. The rear extension, complete with attractive exposed wooden beams and a rooflight, has created an impressive dining area, comfortably accommodating a large table with six chairs. SLEEPING The property offers three bedrooms: two generously proportioned rooms on the first floor and a third bedroom in the loft. The loft room is bright and spacious, thanks to two dormer windows positioned on either side, and benefits from cleverly designed built-in storage. The smaller room on the first floor, currently used as a laundry and dressing room, can easily serve as a fourth (nursery) bedroom. The front-facing principal bedroom enjoys access to a full-width balcony. BATHING The bathroom comprises a comfortable walk-in shower, wash basin, heated towel rail and a second WC. A window provides natural light and ventilation. A particularly attractive feature of this space is the original terrazzo floor. OUTSIDE AND STORAGE The property benefits from a north-west facing rear garden and a south-west facing front garden, allowing you to enjoy the sunshine well into the evening. The rear garden is largely laid with timber decking and includes rear access. There are two storage sheds: one ideal for bicycles with additional loft storage above, and a second lockable shed equipped with electricity. PARKING Resident permit parking is available directly outside the property. The permit costs only a modest fee per six months and there is currently no waiting list. GROUND LEASE The ground lease has been bought out in perpetuity. LOCATION The property enjoys a pleasant setting in Amsterdam-Noord, within easy reach of Noorderpark. This attractive green space is perfect for walking, sports and relaxation, and offers excellent facilities for families, including large playgrounds, outdoor sports amenities, a petting zoo, a scouting club and the Noorderpark swimming pool. Transport links are excellent: the metro provides swift access to Amsterdam Central Station within minutes. By bicycle, you can reach the ferry in approximately 10 minutes, offering a quick connection to the city centre. Here you can enjoy tranquil residential living while remaining close to the energy of Amsterdam. For daily shopping, there are various local shops around Mosplein, as well as an extensive selection at the Boven ’t Y shopping centre. The immediate area also offers schools, sports clubs and a wide range of amenities. The nearby NDSM Wharf adds a vibrant cultural dimension with regular events and activities. The culinary offering is equally impressive, with popular restaurants such as Gio’s by the River, IJ-Kantine, Loetje, IJver, Noorderlicht and Pllek all within easy reach. In short, a comfortable home combining greenery, city amenities and excellent connectivity. HIGHLIGHTS • Built in 1929; • Approximately 91m²of living space; • Ground lease bought out in perpetuity; • Energy Label A; • Six solar panels; • Three bedrooms (with potential to create a fourth); • Central heating boiler installed in 2017; • Age clause applicable; • Completion by arrangement. "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "