Scheepsbouwweg1033 DC AmsterdamTerrasdorp

Fantastisch gezinshuis gebouwd in 2019 met een nog te realiseren tweede verdieping waardoor de totale woonoppervlakte circa 102 m2 kan worden. Er is de beschikking over een heerlijke achtertuin op het zonnige westen, drie goed formaat slaapkamers en een prachtig en hoog afwerkingsniveau! De woning is gelegen in het rustige, groene en kindvriendelijke Amsterdam Noord in de wijk de Bongerd, op slechts 5 minuten fietsen van de NDSM werf met een breed scala aan nieuw gevestigde restaurants, bakkers en diverse opstappunten voor de Pont. De centrale ligging, het comfort van een heel woonhuis, het afwerkingsniveau en de goede isolatie maken dit tot een unieke buitenkans. Ook is de eeuwigdurende erfpacht reeds onder de gunstige voorwaarden op een laag bedrag vastgeklikt. Het realiseren van de extra woonlaag is al onderzocht en kan collectief met de buren worden uitgevoerd of individueel, waardoor de huidige 75 m2 woonoppervlakte kan worden uitgebreid naar circa 102 m2. Offertes, impressies en toestemming vve kan worden ingezien. Het is aan koper zelf om uitvoering te geven aan deze mogelijkheid, verkoper biedt een tweelaagse woning aan van 75 m2 voor een vraagprijs van €645.000,- k.k. De woning is verdeeld over drie woonlagen en kent de volgende indeling: Begane grond: Eigen voortuin met mogelijkheid tot het stallen van een fiets; Entree, binnenkomst in de royale centrale hal met garderobekast. Doorgang naar de heerlijke leefruimte met een open woonkeuken aan de voorzijde, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De speelse opstelling zorgt voor een gezellige bar waar aan gezeten kan worden tijdens het koken. De open verbinding met de woonkamer is mooi vormgegeven door de doorgetrokken prachtige houten vloer en de hoge plafonds. Via de schuifpui is er toegang tot de tuin op het westen. Deze is voorzien van een houten schuur, achterom en veel zonuren. Vaste trap vanuit de woonkamer die leidt naar de: Eerste verdieping: Overloop, master bedroom gelegen aan de tuinzijde. Deze biedt voldoende plek voor een ruime opstelling voor de kledingkast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft leuk uitzicht over de straat. Centraal in het midden is de badkamer gelegen, die is voorzien van een douche en wastafelmeubel en inbouwkast met ruimte voor wasmachine en droger. Het toilet is separaat gelegen. Tweede veerdieping: Grote open ruimte die vrij in te delen is als slaapkamer, kantoorruimte, hobbyruimte en die ook voldoende plek biedt om een tweede badkamer te realiseren. Schuifpui of openslaande deuren naar het balkon. Zie impressies voor de mogelijkheden Vereniging van eigenaren: - De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 17 appartementsrechten. - De VvE wordt professioneel beheerd, echter ter ondersteuning, de eigenaren zijn zeer betrokken en actief in de besluitvorming. - De servicekosten bedragen thans € 73- per maand. - Het betreft een woonhuis waarbij er een vve is opgericht voor (voornamelijk) de buitenste onderdelen van het woonblok, er is een overzichtelijk MJOP en een huishoudelijk reglement. Erfpacht: De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt van 17 februari 2023 tot en met 30 november 2067. Er wordt een jaarlijkse canon betaald van €1.789,- per jaar met een 25-jaarlijkse indexering, deze indexering zal pas plaatsvinden in 2042. Het eeuwigdurende tijdvak is reeds vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden, de canon staat thans op €639,09 per jaar en kent een jaarlijkse indexering. Omgeving: De woning is gelegen in een brede en groene straat in Amsterdam noord, in het zuidelijke puntje van de wijk De Bongerd, gelegen tegen de vernieuwde NDSM werf. Deze leuke buurt heeft zich de afgelopen jaren in een razend tempo ontwikkeld tot een levendig en kleurrijk stuk Amsterdam waar zich vele nieuwe restaurants, bakkers en start-ups hebben gevestigd. De woning zelf is gelegen in een rustige en brede straat met voldoende parkeerplaatsen voor de deur. Aan het einde van de straat is een klein groen parkje aangelegd, er zijn diverse scholen, crèches en huisartsen in de buurt en op enkele minuten fietsen is het Noorderparkbad aanwezig. Bijzonderheden - Compleet en zeer smaakvol afgewerkte woning van 75 m2 gelegen in het groene Amsterdam Noord. - Comfortabele achtertuin gelegen op het zonnige westen. - Gelegen op erfpachtgrond waarbij er al onder de gunstige voorwaarden is overgestapt naar het eeuwigdurende stelsel, er zal een lage jaarlijkse canon gelden. - De woning beschikt over 2 goed formaat slaapkamers. - Het bouwjaar is volgens opgave BAG viewer 2019. - Super mooie afwerking met prachtige materialen en goed gekozen kleuren die het een sfeervol geheel maken. - Mogelijkheid om een extra woonlaag te realiseren, hier is - Conform de NEN2580 meting bedraagt de woonoppervlakte van het geheel 75,26 m2. - Conform NEN2580 bedraagt de oppervlakte van de voor- en achtertuin circa 27 m2. - Gunstige ligging zeer nabij de opstap van de pont, waardoor alle bezienswaardigheden van Amsterdam binnen no time te bereiken zijn. - Kadastraal bekend: Gemeente Amsterdam Sectie AH, nummer 5717 index 6. - De oplevering zal in overleg plaatsvinden, deze kan snel. BEZICHTIGEN? Je kunt zelf direct online een bezichtiging aanvragen via de knop “Vraag een bezichtiging aan”. Heb je liever persoonlijk contact? Bel ons dan gerust op 020-3202020. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. *** English translation *** Fantastic family home built in 2019 with the possibility of realizing a second floor, allowing the total living area to be expanded to approximately 102 m². The property features a delightful west-facing backyard, three well-sized bedrooms, and a beautiful, high-quality level of finishing. The house is located in the quiet, green, and child-friendly area of Amsterdam North in the De Bongerd neighborhood, just a 5-minute bike ride from the NDSM Wharf, which offers a wide range of newly established restaurants, bakeries, and several ferry connections. The central location, the comfort of a full house, the high-quality finishing, and excellent insulation make this a unique opportunity. Additionally, the perpetual ground lease has already been secured under favorable conditions at a low annual rate. The realization of the additional floor has already been investigated and can be carried out collectively with the neighbors or individually, allowing the current living area of 75 m² to be expanded to approximately 102 m². Quotations, impressions, and approval from the homeowners’ association (VvE) are available for inspection. It is up to the buyer to implement this possibility; the seller offers a two-storey house of 75 m² with an asking price of €645,000 costs for the buyer. The property is spread over three residential levels and has the following layout: Ground floor: Private front garden with the possibility to park a bicycle; entrance leading into the spacious central hall with a wardrobe. Access to the wonderful living area with an open-plan kitchen at the front, equipped with various built-in appliances. The playful layout creates a cozy bar area where one can sit while cooking. The open connection with the living room is beautifully designed through the continuation of the stunning wooden floor and the high ceilings. Through the sliding doors, there is access to the west-facing garden. This garden features a wooden shed, rear access, and many hours of sunshine. A fixed staircase from the living room leads to the: First floor: Landing, master bedroom located at the garden side, offering ample space for a large wardrobe. The second bedroom is situated at the front and enjoys a pleasant view of the street. Centrally located is the bathroom, equipped with a shower, washbasin cabinet, and a built-in cupboard with space for a washing machine and dryer. The toilet is separate. Second floor: Large open space that can be freely arranged as a bedroom, office, or hobby room and also offers sufficient space to realize a second bathroom. Sliding doors or French doors can provide access to a balcony. See impressions for the possibilities. Homeowners’ association: • The homeowners’ association consists of 17 apartment rights. • The VvE is professionally managed; in addition, the owners are highly involved and active in the decision-making process. • The service charges currently amount to €73 per month. • The property is a house for which a homeowners’ association has been established mainly for the exterior parts of the residential block; there is a clear long-term maintenance plan (MJOP) and house rules. Ground lease: The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current lease period runs from 17 February 2023 until 30 November 2067. An annual ground rent of €1,789 is payable, subject to indexation every 25 years; the next indexation will take place in 2042. The perpetual leasehold has already been secured under favorable conditions, with the annual ground rent currently set at €639.09 and subject to annual indexation. Surroundings: The property is located on a wide and green street in Amsterdam North, at the southern tip of the De Bongerd neighborhood, adjacent to the redeveloped NDSM Wharf. This pleasant area has developed rapidly in recent years into a vibrant and colorful part of Amsterdam, with many new restaurants, bakeries, and start-ups. The house itself is situated on a quiet and spacious street with ample parking in front. At the end of the street, a small green park has been created, and there are several schools, daycare centers, and general practitioners nearby. The Noorderpark swimming pool is just a few minutes away by bicycle. Special features • Fully and tastefully finished home of 75 m² located in green Amsterdam North. • Comfortable west-facing backyard. • Situated on leasehold land with the perpetual lease already secured under favorable conditions, resulting in a low annual ground rent. • The property features two well-sized bedrooms. • According to the BAG viewer, the year of construction is 2019. • Beautiful finishing with high-quality materials and carefully selected colors, creating a warm and inviting atmosphere. • Possibility to realize an additional residential floor. • In accordance with the NEN2580 measurement, the living area totals 75.26 m². • In accordance with NEN2580, the combined area of the front and back gardens is approximately 27 m². • Favorable location very close to the ferry, allowing all of Amsterdam’s attractions to be reached in no time. • Cadastral designation: Municipality of Amsterdam, Section AH, number 5717, index 6. • Transfer of ownership to take place in consultation and can occur quickly. VIEWING? You can directly request a viewing online via the “Request a viewing” button. Prefer personal contact? Feel free to call us at 020-3202020. Disclaimer This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the real estate agent acts as an advisor to the seller. We advise you to engage a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you communicate these in a timely manner to your purchasing agent and conduct your own independent investigation. If you do not engage a professional representative, you consider yourself, according to the law, sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance.