Soetendaal 901081 BR AmsterdamBuitenveldert-Zuidwest

*** ENGLISH TEXT BELOW*** Deze moderne, sfeervolle gezinswoning met fantastische TUIN op het ZUIDEN, ligt in de kindvriendelijke en populaire wijk Buitenveldert. Vanuit hier loop je naar het prachtige Amsterdamse Bos, speeltuin Goudestein of de andere kant uit naar het gezellige winkelcentrum Gelderlandplein. De woning is in de loop van de jaren verbouwd, waarbij niet alleen de plafonds en deuren op de begane grond zijn verhoogd, de keuken en badkamer zijn gerenoveerd, maar ook alle ramen zijn vernieuwd. De verhoogde plafonds hebben een prachtig effect op de ruimte en lichtinval. Daarnaast is de woonkamer uitgebouwd en is er een loftachtige verdieping opgebouwd. Het huis is goed geïsoleerd, heeft zonnepanelen, een geïsoleerd tuinhuis, 4 riante slaapkamers en 2 badkamers. Het straatje waar het huis staat, bestaat uit zes huizen en is autovrij. En ‘last but not least’, de erfpachtcanon is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. Wil je van de zomer al genieten van dit fijne huis met zonnige tuin? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: Binnenkomst in het huis via een voorportaal met handige berging. Hier is de aansluiting voor de wasmachine en droger met daarboven de cv-ketel. Ook is er een ingebouwde tweede koelkast en vriezer en is er volop kastruimte gemaakt. Via het voorportaal kan je de keuken in of doorlopen naar de hal. Hier vind je het toilet en de toegang naar de woonkamer. De woonkamer is L- vormig met aan de voorzijde de open keuken en een groot raam aan de straatkant. De keuken bestaat uit twee aanrechtblokken met veel kastruimte, lades en inbouwapparatuur. In de woonkamer is een op maat gemaakte boekenkast met hierachter extra bergruimte. Tuin: Via de schuifpui kom je in de fraai aangelegde tuin. Deze ligt op het zuiden, dus hier kan je volop van de zon genieten. Achterin staat een modern, goed geïsoleerd tuinhuis met vloerverwarming en spotjes aan zowel de binnen- als buitenkant. Ideaal als extra werk- of sportruimte. De tuin heeft smaakvolle borders met veel bloeiende planten, is deels betegeld en heeft een stukje kunstgras. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt een grote slaapkamer met ruime inloopkast. Hier naast vind je de royale badkamer. Deze heeft een ligbad, douche, groot wastafelmeubel en toilet. Verder zijn er op deze verdieping twee ruime slaapkamers aan de tuinkant met toegang vanuit één slaapkamer naar het balkon. Tweede verdieping: Deze étage heeft een loftachtige uitstraling door de hoge plafonds, dakramen, open plattegrond en veel lichtinval. Hier vind je de master bed room met op maat gemaakte kastenwanden waarin heel veel lades en kastruimte is verwerkt. Aan de binnenkant van dit kastenmeubel is een prachtige badkamer met douche en toilet. Door het dakraam (elektrisch te openen) is hier ook een natuurlijke lichtinval. Het luxe wastafelmeubel staat net bovenaan de trap. Deze ruimte is af te sluiten via handige schuifdeuren en er ligt een fraaie laminaat visgraat vloer. Omgeving In deze buurt vind je veelal eengezinswoningen en uiteraard diverse scholen, zowel basis als middelbaar en internationaal (AICS, Amity en International School). Het Amstelpark en Amsterdamse Bos liggen op loopafstand. Ook is de ligging heel gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer naar het centrum van Amsterdam (tram 5) en station Zuid (tram 5 en 25) en de diverse uitvalswegen richting Schiphol, Haarlem en Utrecht. Op de fiets ben je in nog geen 15 minuten in Amsterdam Zuid en sta je in 20 minuten in het Centrum. Voor de dagelijkse boodschappen ga je naar Winkelcentrum Rooswijk (op 200 meter loopafstand). Het Stadshart in Amstelveen en het Gelderlandplein zijn de twee grote winkelcentra die vanaf hier uitstekend bereikbaar zijn (lopend of op de fiets). Parkeren kan op straat, via het vergunningensysteem. Er is geen wachtlijst en het krijgen van twee vergunningen is mogelijk. Bijzonderheden - Bouwjaar 1960 - Woonoppervlakte 200 m2 (meetrapport aanwezig) - Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht - Ligging in een rustig, autovrij straatje - Riante achtertuin gelegen op het zuiden (80m2) - Tuin met verlichting en kraan - Geïsoleerd tuinhuis uit 2023 - Het huis heeft 2 volwaardige badkamers - Alle ramen zijn voorzien van isolatieglas - 12 Zonnepanelen op het dak - Electrische zonwering op 2e verdieping - Energielabel A - CV ketel Intergas Kompakt HRE (2020) - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering kan snel De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Verduurzaming Door het isoleren van de vloer zou het een 'A' label blijven. De woning is zeer geschikt voor een hybride warmtepomp (4.0 kW). Hierdoor zou het 'A' label wijzigen naar 'A+' Zakelijke lasten Onroerende zaakbelasting € 664,13 per jaar Rioolheffing € 185,20 per jaar Waterschapsbelasting € 209,09 per jaar ************* This modern and charming family home has a fabulous SOUTH-facing GARDEN and is situated in the popular and family-friendly Buitenveldert area. The leafy Amsterdam Forest, Goudestein playground and the bustling Gelderlandplein shopping centre are all within walking distance. The property has been renovated over the years, increasing the ceiling height and the height of the doors, upgrading the kitchen and bathroom and replacing all the windows. The higher ceilings really add to the brightness and the spacious feel of the room. The living room has been extended and a loft-type floor has been added. The house is well-insulated, has solar panels, an insulated garden shed, 4 spacious bedrooms and 2 bathrooms. Soetendaal is a low-traffic street lined by just six houses. And ... last but not least ... The PERPETUAL GROUND LEASE IS BOUGHT OFF. If you looking for a new home where you can enjoy next summer in the sunny garden, don't hesitate to arrange a viewing of this property! Layout Ground floor: Entrance via the front porch with handy storage/utility space, where the washing machine and drier connections and the central heating boiler are located. This space also has a fitted second fridge and freezer and lots of storage space. From the front porch, you can either proceed to the kitchen or further down the hall. Along the hall is the toilet and the door to the living room. The L-shaped living room has an open-plan kitchen and a large window at the front, facing the street. The kitchen has two work tops, lots of cupboard space, drawers and various fitted kitchen appliances. The living room has a fitted book case; behind, there is additional storage space. Garden: You access the beautifully landscaped garden via the sliding doors. The garden is south-facing and catches the sun for much of the day. At the end of the garden is a modern and well-insulated garden shed with floor heating and light fittings both inside and out. This is an ideal work space, study or gym. The garden has beautiful borders with lots of flowering plants, is partially tiled and has a small patch of artificial turf. First floor: Landing with access to all the rooms. At the front is a large bedroom with a spacious walk-in wardrobe. Next, the generously proportioned family bathroom, which includes a bathtub, a shower, a large washbasin cabinet and a toilet. This floor has two large bedrooms at the rear, facing the garden; one of these bedrooms has access to the balcony. Second floor: This floor has high ceilings, skylights, an open plan layout and lots of natural light, creating the feeling of a beautiful loft space. Here is the master bedroom, the fitted wardrobes with lots of drawers and cupboard space. Within this wardrobe is a lovely bathroom with a shower and a toilet. The skylight (which is opened electronically) adds to the natural light in this space. The luxurious washbasin is currently just above the stairs. This space can be closed off by way of the handy sliding doors and has beautiful laminate herring bone flooring. Surrounding area This area has lots of family homes, various primary and secondary schools and international schools (AICS, Amity and International School). Amstelpark and Amsterdam Forest are both within walking distance. The area also has various public transport links to the centre of Amsterdam (tram 5) and Amsterdam Zuid (tram 5 and 25) and is within easy reach of the motorways towards Schiphol, Haarlem and Utrecht. Amsterdam Zuid can be reached by bike within 15 minutes and Amsterdam’s city centre within 20 minutes. You can do your daily shopping at the nearby Rooswijk shopping centre. The two largest shopping areas in the area, Stadshart in Amstelveen and Gelderlandplein are within easy walking or biking reach. You can park your car in the street; the area has a parking permit system. You are immediately eligible for a parking permit and can even apply for two permits. Specifics - Year of construction: 1960 - Living area: 200 m2 (measurement report available) - The perpetual ground lease has been bought off - Situated along a quiet and low-traffic street - Spacious south-facing back garden (80 m2) - Garden with lighting and tap - Insulated garden shed (2023); - The home has 2 complete bathrooms - The windows have insulated glass throughout - 12 Solar panels on the roof - Electric sunscreen on the second floor - Energy label A - Central heating boiler (Intergas Kompakt HRE, 2020) - Old-age clause applies - Quick delivery is possible The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Sustainability If the floor were to be insulated, this would not change the label, it would remain ‘A’. The property is extremely suitable for a (hybrid) heat pump (4.0 kW). This would change the ‘A’ label to ‘A+’ Property charges Annual real estate tax: € 664.13 Annual sewer charges: € 185.20 Annual water board charges: € 209.09