Spuistraat 97-H1012 SV AmsterdamSpuistraat-Noord

Volledig pand met vier zelfstandige woningen, midden in het centrum van Amsterdam Namens onze opdrachtgever bieden wij u exclusief te koop aan: een karakteristiek pand aan de Spuistraat 97, verdeeld over vier zelfstandige wooneenheden met een totale gebruiksoppervlakte van circa 135 m² (conform NEN-2580). Een zeldzame kans in hartje Amsterdam — perfect voor wie op zoek is naar een combinatie van eigen gebruik en verhuur. De Spuistraat 97-H en 97-1 zijn vrij van huur, 97-2 komt vrij per 28-12-2025 en 97-O (souterrain) is verhuurd voor onbepaalde tijd. 97-O genereert aan jaarlijkse huurinkomsten EUR 6.924,84 Elke wooneenheid beschikt over een eigen huisnummer en de indeling strekt zich uit over het souterrain, de begane grond, eerste, tweede en derde verdieping. Het pand is gebouwd in 1801 en staat op eigen grond. . Door de huidige huursituatie is het pand met name interessant voor kopers die op termijn (deels) zelf gebruik willen maken van een van de woningen — bijvoorbeeld als pied-à-terre of als woonruimte voor een studerend kind, met tegelijkertijd een stabiele huuropbrengst uit de overige verdiepingen. De ligging aan de Spuistraat is ronduit ideaal: tussen de Dam en het Singel, met letterlijk alles binnen handbereik. De Negen Straatjes, Magna Plaza, de Kalverstraat, Centraal Station, cafés, winkels en restaurants liggen op loopafstand. Dit is wonen in het absolute hart van Amsterdam, met de stad aan je voeten. Bijzonderheden: • Volledig pand met vier zelfstandige woningen (elk met eigen huisnummer) • Totale gebruiksoppervlakte van ca. 135 m² (conform NEN-2580) • Jaarlijkse kale huurinkomsten EUR 6.924,84 • Geschikt voor combinatie van eigen gebruik en belegging • Pand is gelegen op eigen grond • Bouwjaar 1801 • Toplocatie in het centrum van Amsterdam, op loopafstand van de Dam en Centraal Station • Projectnotaris: Buma Algera Notariaat • "As is, where is"-clausule van toepassing