Torricellistraat 27-H1097 PA AmsterdamDe Wetbuurt

Urban Refinement & Timeless Elegance Aan een rustige en charmante straat in de geliefde Watergraafsmeer ligt dit tot in de puntjes gerenoveerde HERENHUIS (eigen grond), een woning waar stijl, comfort en luxe naadloos samenkomen. Dit schitterende familiehuis van ca. 144 m² is verdeeld over drie volwaardige woonlagen en biedt alles wat je je kunt wensen: vier slaapkamers, twee badkamers én op iedere verdieping een toilet. En alsof dat nog niet bijzonder genoeg is, beschikt deze woning over zowel een zonnige voor- als achtertuin, een zeldzaamheid in Amsterdam! Twee jaar geleden is de woning van binnen volledig en met uitzonderlijk oog voor detail gerenoveerd, waarbij geen enkel aspect onberoerd is gebleven. Zowel bouwkundig als installatietechnisch is het huis naar een hoogwaardig niveau gebracht, met onder meer volledig vernieuwde elektra en leidingwerk en een geavanceerd vloerverwarmingssysteem op alle drie de verdiepingen. Dit systeem is per woonlaag afzonderlijk regelbaar en wordt aangestuurd met een HR-combiketel. Ook in de afwerking is gekozen voor een consistent en verfijnd materiaal. De begane grond is uitgevoerd met een naadloze epoxy gietvloer terwijl het toilet is afgewerkt in elegant beton ciré. Op de eerste verdieping wordt een warme combinatie van houten vloerdelen en gietvloer toegepast, waarbij zowel de badkamer als het separate toilet eveneens zijn uitgevoerd in beton ciré, strak, tijdloos en luxueus. De tweede verdieping sluit hier naadloos op aan met een hoogwaardige houten vloer, die de serene en exclusieve sfeer van de master suite versterkt. Kortom, een instapklaar en uitzonderlijk stijlvol herenhuis op een fantastische locatie, waar ruimte, luxe en wooncomfort samenkomen! Layout Begane grond Via de charmante voortuin bereikt u de entree van deze woning, waar direct de toon wordt gezet. De hal staat in open verbinding met de leefruimte middels industriële glazen deuren, die zorgen voor een elegante uitstraling en een rijke lichtinval. Eenmaal binnen ontvouwt zich een royale leefruimte waarin hoogte, licht en openheid centraal staan. De hoge plafonds en de doordachte indeling creëren een gevoel van rust en ruimte, waarbij het zitgedeelte, eetgedeelte en de keuken op vanzelfsprekende wijze in elkaar overvloeien. De op maat gemaakte keuken in verfijnd Deens design is naadloos geïntegreerd in het geheel en kenmerkt zich door een tot het plafond reikende kastenwand. Deze vormt een strak architectonisch element binnen de ruimte en herbergt hoogwaardige inbouwapparatuur, evenals een subtiel geïntegreerde zitbank bij het eetgedeelte. De keuken is uitgerust met onder andere een 5-pits inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een wijnklimaatkast. Aan de achterzijde openen royale openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin, waar u optimaal geniet van de ochtendzon. Ook aan de voorzijde biedt de woning een verzorgde voortuin (zuid-west) met ruimte voor een comfortabele loungeplek, waardoor een prettige verbinding tussen binnen en buiten ontstaat. De trap naar de verdiepingen is vormgegeven als een stijlvol geheel, voorzien van subtiel geïntegreerde LED-verlichting die het lijnenspel accentueert en bijdraagt aan de verfijnde sfeer. Daarnaast is op slimme wijze gebruikgemaakt van maatwerkoplossingen, waaronder een geïntegreerde speelhoek met ingebouwde zit- en bergruimte, die perfect aansluit bij het moderne gezinsleven. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, een royale badkamer en een separaat toilet. Aan de achterzijde bevinden zich twee kinderkamers met uitzicht op de tuin en toegang tot het balkon. Aan de voorzijde ligt een derde kamer, uitstekend geschikt als logeerkamer of thuiskantoor. De badkamer is uitgevoerd als met luxe en allure, waar marmer, hout en messing op harmonieuze wijze samenkomen. Dit resulteert in een warme, tijdloze uitstraling met een elegant en hoogwaardig karakter. De ruimte is voorzien van een dubbele wastafel, een vrijstaand ligbad en een royale inloopdouche. Op de overloop is eveneens op doordachte wijze een aparte wasruimte gerealiseerd. Deze is efficiënt weggewerkt achter schuifdeuren, waardoor functionaliteit volledig is geïntegreerd in het ontwerp zonder afbreuk te doen aan de esthetiek. Tweede verdieping De tweede verdieping is volledig gericht op rust en privacy en ingericht als een volwaardige master suite. Hier bevindt zich een royale hoofdslaapkamer met aangrenzende badkamer en een praktische bergruimte. De badkamer is ruim van opzet en uitgevoerd in een hoogwaardige afwerking, voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en een toilet. Juridische status Het woonhuis, bestaande uit een benedenhuis en bovenhuis met bijbehorende grond, gelegen aan de Torricellistraat 27 te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie A, nummer 2537,. Het object omvat twee adressen, maar vormt juridisch één geheel en wordt momenteel ook als zodanig gebruikt en bewoond. Kenmerken • Waanzinnig gerenoveerd herenhuis (ca. 144m²); • Drie verdiepingen, vier slaapkamers en twee royale badkamers; • Gelegen op een toplocatie in de Watergraafsmeer; • Zowel een voor- als achtertuin; • Eigen grond; • Gerenoveerd met hoogwaardige materialen; • Vloerverwarming op alle verdiepingen; • CV installatie 2024; • Exclusieve maatwerk keuken en slaapkamer inrichting; • Een gehele woning dus geen VvE; • Volledig dubbelglas • Energielabel C; • Oplevering in overleg; • Exclusief open huis woensdag 22 april van 09:00 uur tot 11:00 uur 'Breakfast at The BRND'- meld je aan via deze website, instagram - the.brnd.brokerage, of stuur ons een mail; Omgeving De woning is gelegen in de geliefde Wetbuurt in Watergraafsmeer, een rustige en groene woonomgeving met een uitgesproken kindvriendelijk karakter. De buurt wordt gekenmerkt door brede straten, veel groen en een prettige mix van jonge gezinnen. Op korte afstand bevindt zich het populaire Hotel V Fizeaustraat, met restaurant en bar. Voor gezinnen is speelparadijs Blijdag (op nog geen 5 minuten lopen) een geliefde bestemming met speelfaciliteiten en horeca, ideaal voor kinderen en ouders op korte afstand van de woning. De bereikbaarheid is uitsteken, binnen enkele minuten fietst u via de Weesperzijde langs de Amstel richting het centrum. Ook het Amstelstation ligt nabij, met snelle verbindingen richting onder andere de Zuidas, Schiphol en de rest van de stad. Parkeren gebeurt in de straat via het vergunningensysteem, waardoor doorgaans voldoende parkeergelegenheid aanwezig is. Voor de dagelijkse boodschappen is er in de directe omgeving een ruim en gevarieerd aanbod aan supermarkten. Op korte afstand bevinden zich onder andere Albert Heijn en Vomar aan de Middenweg en in Oostpoort, terwijl ook Lidl, Marqt en Ekoplaza op korte fietsafstand liggen. Hierdoor zijn zowel reguliere als hoogwaardige en biologische boodschappen altijd binnen handbereik. Op culinair vlak is er in de directe omgeving een opvallend breed en hoogwaardig aanbod aan restaurants. Aan de Amstel bevinden zich onder meer De Ysbreeker, Rijsel en Loulou Pizzabar, allen geliefde plekken met een levendige sfeer aan het water. In het groene Park Frankendael ligt daarnaast het gerenommeerde De Kas, een unieke locatie voor lunch of diner in een bijzondere setting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.