Valutaboulevard 501060 RX AmsterdamDe Aker-Oost

Ruim en verrassend veelzijdig wonen in De Aker. Aan de Valutaboulevard 50 staat deze royale en bijzonder praktisch ingedeelde woning met circa 140 m² woonoppervlakte, maar liefst vijf slaapkamers, een ruime woonkeuken en een heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten. Een huis met opvallend veel leefruimte en mogelijkheden, ideaal voor een groot gezin, thuiswerkers of iedereen die graag over meerdere kamers beschikt. Daarbij heeft de woning Energielabel A: comfortabel wonen met een gunstig energieverbruik. De woning is verdeeld over vier woonlagen en biedt volop mogelijkheden om wonen, werken en slapen op een prettige manier van elkaar te scheiden. Op de begane grond bevinden zich al twee royale kamers, waarvan de kamer aan de achterzijde direct toegang geeft tot de tuin. Deze ruimtes zijn uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkkamer, praktijkruimte of bijvoorbeeld speelkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich een (woon)kamer en de ruime woonkeuken. Deze vertrekken zijn relatief eenvoudig met elkaar verbinden om zo een royale woonverdieping met open keuken te creëren. Ook op andere verdiepingen is aan ruimte geen gebrek. Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer en op de derde verdieping nog een vijfde slaapkamer, samen met een praktische bergruimte met tweede douche en de aansluiting voor de wasmachine. Door het grote aantal kamers kan de woning eenvoudig worden aangepast aan verschillende woonwensen. De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor u hier heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin beschikt bovendien over een eigen achterom en een ruime houten berging. Aan de voorzijde kijkt de woning uit over de groen ingerichte en ruim opgezette omgeving. Diverse parkeermogelijkheden. De Valutaboulevard ligt in de groene en kindvriendelijke wijk De Aker, met winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Winkelcentrum De Dukaat en de halte van tramlijn 1 bevinden zich op korte afstand, waardoor ook het centrum van Amsterdam goed bereikbaar is. Met de auto zijn de A9, A4 en Ring A10 snel te bereiken en liggen onder andere Schiphol, Hoofddorp en Haarlem binnen handbereik. Tegelijkertijd woont u hier rustig, met veel groen en water in de omgeving. Een heerlijk ruim familiehuis met veel kamers, een zonnige tuin, een flexibele indeling én Energielabel A, op een prettige en goed bereikbare locatie in Amsterdam! Bijzonderheden: Inhoud/ Woonoppervlakte De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 448 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 140 m², de externe bergruimte circa 7 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de meetinstructies BBMI. Bouwjaar Omstreeks 1999. Onderhoud De woning is aan de buiten- en binnenzijde redelijk tot goed onderhouden. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (enkele lekke ramen). Verwarming/ Warmwater Verwarming en warmwater via een Intergas Cv-ketel (type Kombi Kompakt HRE 36/30 A, bouwjaar 2024), onderhoudsbeurt gehad in 2026. De woning is voorzien van mechanische ventilatie. De unit is in 2023 vernieuwd. Isolatie De woning is ten tijde van de bouw voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie zoals ten tijde van de bouw gebruikelijk was. De woning is vanuit de bouw geheel voorzien van dubbele beglazing. Energielabel Voor de woning is een Energielabel A afgegeven, geldig tot 13 juli 2036. Elektra / Glasvezel internetaansluiting De groepenkast aardlekschakelaar. Glasvezel aanwezig. Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Noord-Holland, sectie G, nummer 3888, groot 96 centiare. Erfpacht Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, AB 1994. De canon is afgekocht tot 1 januari 2047. WOZ-waarde 2026 € 662.000,00 (peildatum 1.1.2025). Milieu Bij verkoper en de Omgevingsdienst Noorzeekanaal-gebied zijn geen (olie)tank en/of bezwarende bodemverontreinigingen bekend. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Roerende zaken De lijst van welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname worden aangeboden, is opvraagbaar via ons kantoor. Oplevering In overleg, kan snel. Algemene voorwaarden: Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake koopovereenkomst als de particuliere verkoper van een rechtsgeldige en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Niet-zelfbewoningsclausule, een Toelichtingsclausule NEN2580 en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.