Volendammerweg 721024 JM AmsterdamWerengouw-Zuid

Welkom in deze ruime, goed onderhouden eengezinswoning van ca 152 m² in het geliefde Amsterdam Nieuwendam. Met 5 slaapkamers, 2 badkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden, is dit de ideale woning voor o.a. jonge gezinnen en thuiswerkers, die comfort en rust willen combineren met alles wat Amsterdam te bieden heeft. De indeling is als volgt: Begane grond Via de voortuin met berging (met meterkast) bereik je de entree van de woning. De brede hal biedt toegang tot het toilet, de trapkast en de lichte woonkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur waaronder een 5 pits fornuis, vaatwasser, afzuigkap en oven. De uitgebouwde, lichte woonkamer v.v. 2 lichtkoepels is een heerlijke, ruime leefruimte. Er is voldoende plek voor een aparte eet- en zithoek. Via een schuifpui is de groene, zonnige achtertuin op het zuiden, met achterom, bereikbaar. De achtertuin grenst aan een groen speelveld, waar kinderen veilig en naar hartenlust kunnen spelen. De gehele begane grond is voorzien van een keramische vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met handige inbouwkast, drie goed ingedeelde slaapkamers en een nette, volledig betegelde badkamer met wastafel, toilet en douche. De verdieping is voorzien van een sfeervolle houten vloerafwerking. Tweede verdieping Overloop met inbouwkast, zeer ruime en lichte slaapkamer aan de achterzijde van de woning v.v. grote raampartij met uitzicht op de tuin en achtergelegen speelveld. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer gesitueerd. Tevens beschikt deze etage over een tweede, volwaardige badkamer met ligbad, dubbele wastafel, toilet en douche. Ook is er een praktische wasruimte met nieuwe HR combi ketel (2025) en aansluiting voor de wasmachine. Ook deze verdieping is grotendeels voorzien van een houten vloerafwerking. Energie & Comfort De woning beschikt over kunststof kozijnen, dubbel glas, dakisolatie, vloerisolatie en over een nieuwe energiezuinige cv-installatie, wat zorgt voor comfortabel wonen. Locatie – Nieuwendam De woning ligt in de rustige, groene en kindvriendelijke wijk Nieuwendam, direct aan een speelveld. Op loop- en fietsafstand vind je het Schellingwouderbreekpark, het Waterlandplein voor de dagelijkse boodschappen, het Purmerplein en de Landmarkt. Recreëren doe je in de prachtige omgeving van Waterland: perfect om te fietsen, wandelen of hardlopen richting historische dorpen zoals Durgerdam, Ransdorp, Holysloot, Broek in Waterland en de uitgestrekte polder. Met de fiets sta je binnen 20 minuten op Amsterdam Centraal of in Amsterdam-Oost. De woning ligt bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren Parkeren kan via een parkeervergunning direct achter de woning. Hier is vrijwel altijd een plekje te vinden. KENMERKEN: •Woonoppervlakte: ca 152 m² •Perceel: 117 m² •Geïndexeerde erfpachtcanon: € 487,06 per 6 maanden •Nieuwe HR combiketel (2025) •Oplevering: in overleg ENGELSE VERTALING: Welcome to this spacious, well-maintained family home of approximately 152 m², located in the popular Amsterdam Nieuwendam area. With 5 bedrooms, 2 bathrooms, and a sunny south-facing backyard, this is the ideal home for young families and home-based workers, seeking comfort and tranquility while still enjoying everything Amsterdam has to offer. Layout Ground Floor Through the front garden with storage (including the meter cupboard), you reach the entrance of the house. The wide hallway provides access to the toilet, the stair cupboard, and the bright living room at the rear. At the front of the house is the open kitchen equipped with various built-in appliances, including a 5-burner stove, dishwasher, extractor hood, and oven. The extended, light-filled living room with two skylights offers a wonderful and spacious living area. There is enough room for both a separate dining and seating area. Sliding doors give access to the green, sunny south-facing backyard with back entrance. Directly behind the garden is a green playgroud, where children can play safely and freely. The entire ground floor features a ceramic floor with underfloor heating. First Floor Landing with a built-in closet, three well-proportioned bedrooms, and a neat, fully tiled bathroom with sink, toilet, and shower. This floor is fitted with an attractive wooden floor finish. Second Floor Landing with a built-in closet, very spacious and bright bedroom at the rear of the house with large windows overlooking the garden and adjacent playground. At the front you will find the second bedroom. This floor also features a second full bathroom with bathtub, double sink, toilet, and shower. Additionally, there is a practical laundry room with a new high-efficiency combi boiler (2025) and connections for a washing machine. Most of this floor also has a wooden floor finish. Energy & Comfort The house is equipped with uPVC window frames, double glazing, roof insulation, floor insulation, and a new energy-efficient heating system, ensuring comfortable living. Location – Nieuwendam The home is situated in the quiet, green, and child-friendly neighbourhood of Nieuwendam, directly adjacent to a playground. Within walking or cycling distance, you’ll find the Schellingwouderbreekpark, the Waterlandplein for daily groceries, the Purmerplein, and Landmarkt. Recreation is abundant in the beautiful surroundings of Waterland: perfect for cycling, walking, or running towards the historic villages of Durgerdam, Ransdorp, Holysloot, Broek in Waterland, and the expansive polder landscape. By bike, you can reach Amsterdam Central Station or Amsterdam East within 20 minutes. The property is also conveniently located near major roads. Parking Parking is available with a parking permit directly behind the house, where a space is always available. FEATURES • Living area: approx. 152 m² • Plot size: 117 m² • Indexed ground lease canon: €487.06 per 6 months • New high-efficiency combi boiler (2025) • Delivery: in consultation