Wakkerstraat 20-B1097 CE AmsterdamDon Bosco

Omschrijving *** for English translation see below Uniek heel pand (gezinswoning) van 130m2 met dakterras van 28m2 en kleine tuin/patio in de populaire watergraafsmeer. In één van de mooiste straten en rustigste deel van de Watergraafmeer, de Wakkerstraat, ligt deze sfeervolle woning van drie verdiepingen. Het huis omvat thans drie slaapkamers en is eenvoudig uit te breiden tot vier of zelfs vijf slaapkamers. Het pand uit 1925 is gemoderniseerd waarbij onder andere in 2018 een Bulthaup keuken op de begane grond en in 2015 een uitbouw op de derde etage is gerealiseerd. Vrijwel het gehele huis is voorzien van dubbel glas. Indeling Begane grond: entree hal, trapkast, badkamer met douche, toilet en een wastafel. Ruime luxe woonkeuken (Bulthaup) voorzien van alle inbouwapparatuur (Gaggenau, Siemens) De plafondhoogte is hier 2,73m waardoor deze ruimte zeer prettig aanvoelt om lekker lang te tafelen. Toegang tot de patiotuin van circa 6m2. Eerste etage: Grote woonkamer (voorheen waren hier twee kamers welke ook weer eenvoudig zijn terug te brengen), wasmachineruimte, apart toilet en badkamer met ligbad en wastafel. Tweede etage: Overloop, drie slaapkamers en toegang via vlizotrap tot dakterras van 28m2. Op dit dakterras is ook nog een klein pantry gecreëerd. Ligging De buurt is natuurlijk een van de grote pluspunten van deze woning. De Wakkerstraat is één van de mooiste en rustigste delen van het karakteristieke, rond 1900 gebouwde deel, van de Watergraafsmeer. Met bij alle denkbare fijne winkels aan de Middenweg, Linnaeussstraat en Oostpoort, het mooie Park Frankendael, het Oosterpark. Goede lagere- en middelbare scholen nabij. De Wakkerstraat is ook veilig en rustig. De toch wel een beetje chique Watergraafsmeer is niet voor niks een heel geliefde buurt. Gelegen tussen de stations Amstel en Muiderpoort en met bus- en tramhalte op de Middenweg, is de bereikbaarheid voor openbaar vervoer uitstekend. De Ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden - Oplevering in overleg (indicatie vanaf medio januari 2025); - Energielabel D; - Nen2580 meetrapport aanwezig; - Erfpacht gemeente Amsterdam, huidige tijdvak loopt tot 15 november 2050 met jaarcanon van €. 748,54 met 5-jaarlijkse index. - Aanvraag overstap onder gunstige voorwaarden afgerond. Keuze voor jaarcanon voor na 2050 van €. 2.730,96 (prijspeil 2025) met jaarlijkse index vanaf heden. Description Unique entire house (family home) of 130 m² with a 28 m² roof terrace and a small garden/patio in the popular Watergraafsmeer neighborhood. Located on one of the most beautiful streets and quietest parts of Watergraafsmeer, Wakkerstraat, this charming three-story home offers three bedrooms and can easily be expanded to four or even five bedrooms. The house, built in 1925, has been modernized, including a Bulthaup kitchen installed on the ground floor in 2018 and an extension on the third floor completed in 2015. Nearly the entire house is fitted with double glazing. Layout Ground floor: Entrance hall, staircase storage, bathroom with shower, toilet, and sink. Spacious luxury kitchen (Bulthaup) equipped with all built-in appliances (Gaggenau, Siemens). The ceiling height here is 2.73 m, making it a very comfortable space for dining and entertaining. Access to the patio garden of approximately 6 m². First floor: Large living room (formerly two rooms, which can easily be restored), laundry room, separate toilet, and bathroom with a bathtub and sink. Second floor: Landing, three bedrooms, and access via a loft ladder to the 28 m² roof terrace. A small pantry has also been created on the roof terrace. Location The neighborhood is one of the major highlights of this property. Wakkerstraat is one of the most beautiful and quiet areas in the characteristic part of Watergraafsmeer, built around 1900. It offers easy access to all the great shops on Middenweg, Linnaeusstraat, and Oostpoort, as well as the beautiful Park Frankendael and Oosterpark. There are also excellent primary and secondary schools nearby. Wakkerstraat is a safe and peaceful street. The slightly upscale Watergraafsmeer is a highly desirable area for a reason. Located between the Amstel and Muiderpoort stations, with bus and tram stops on Middenweg, public transport connections are excellent. The A10 ring road can be reached within minutes. Details Delivery in consultation (indicative from mid-January 2025); Energy label D; NEN 2580 measurement report available; Leasehold from the Municipality of Amsterdam, current period runs until November 15, 2050, with an annual ground rent of €748.54, indexed every 5 years; Application for leasehold transition under favorable conditions has been completed. The option for annual ground rent after 2050 is €2,730.96 (based on 2025 prices) with annual indexation starting from now.