Weteringstraat 91017 SL AmsterdamWeteringbuurt

For English, see below Aan de Weteringstraat, op steenworp afstand van het Spiegelkwartier, bevindt zich dit volledig en hoogwaardig gerenoveerd geheel monumentaal grachtenpand van circa 170 m² met vier slaapkamers, twee badkamers, twee dakterrassen en een zonnige achtertuin. Originele historische details zijn met vakmanschap behouden en gecombineerd met een hoogwaardige, eigentijdse afwerking. Het pand, gebouwd omstreeks 1760 en aangewezen als Rijksmonument, is verdeeld over vijf bouwlagen en biedt een zeldzame combinatie van ruimte, karakter en ligging. Gelegen op eigen grond. Indeling: Via de klassieke voordeur met bordestrap wordt de ruime woonverdieping bereikt, voorzien van originele brede houten plankvloeren, authentieke moerbalken en een sierlijke schouw. De halfopen keuken, gelegen aan de achterzijde, is uitgerust met een Bertazzoni fornuis, een stenen werkblad en een marmeren aanrechtblad met messing kraan en spoelbak. De beschutte patio, omsloten door stalen raampartijen, vormt de sfeervolle verbinding tussen de woonkamer en de keuken. Openslaande stalen deuren geven vanuit de keuken directe toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime zitkamer met een glazen vide die een open verbinding creëert met de woonverdieping beneden. Aan de achterzijde bevindt zich een studeerruimte met toegang tot het dakterras met vrij uitzicht over de omliggende binnentuinen. De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers en een centraal gelegen badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een en-suite inloopkast en biedt via klassieke raampartijen zicht op de binnentuinen. De voorste kamer, voorzien van grote raampartijen met uitzicht op de weteringstraat, biedt ruimte als logeer-, kinder- of werkkamer. De badkamer is uitgerust met een bad, een klassieke wastafel, een verwarmd handdoekrek en een toilet, allen voorzien van een prachtige koperen afwerking. Onder het volledig zichtbare, originele houten kapgebinte met een nokhoogte van XX meter bevindt zich de hoofdslaapkamer, zeer ruim en luxe opgezet met vrijstaand bad en directe toegang tot het terras met open uitzicht over de daken. Het souterrain beschikt over een eigen entree en biedt een complete en zelfstandige verdieping, ideaal als logeer- of au-pairverdieping. De slaapkamer is voorzien van ingebouwde kasten en de badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Details: • Woonoppervlakte van circa 170 m² (conform NEN2580); • Achtertuin van op het zuiden; • Dakterras op de derde verdieping; dakterras op de eerste verdieping; • 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 toiletten; • Authentiek houten balkenconstructie met riante nokhoogte; • Hoogwaardige keuken met marmeren aanrechtblad en Bertazzoni fornuis; • Originele houten plankvloeren; • Volledig gerenoveerd in 2019, met behoud van authentieke details; • Rijksmonument, gebouwd in 1760; • Fundering vernieuwd in 1996; • Energielabel: E; • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); • Oplevering in overleg. Locatie: De Weteringstraat 9 is gelegen in een van de meest gewilde delen van de Amsterdamse grachtengordel, direct grenzend aan het Spiegelkwartier, bekend om zijn galeries, antiekwinkels en interieurboetiers. Op loopafstand bevinden zich het Leidseplein, het Rokin en metrostation Vijzelgracht, evenals een ruim aanbod aan restaurants, cafés, culturele instellingen en dagelijkse voorzieningen. De bereikbaarheid per openbaar vervoer, fiets en auto is uitstekend, met snelle verbindingen naar het centrum en de rest van de stad. English Located on the Weteringstraat, moments from the Spiegelkwartier, this fully and beautifully renovated listed canal house of approximately 170 m² offers four bedrooms, two bathrooms, two roof terraces and a sunny rear garden. Original historic details have been preserved with craftsmanship and combined with a high-quality, contemporary finish. Built around 1760 and designated as a National Monument, the property spans five floors and offers a rare combination of space, character and location. Situated on freehold land. Lay-out: Accessed via the classic front door with stone entrance steps, the spacious living floor features original wide-plank wooden floors, authentic ceiling beams and an elegant mantelpiece. The semi-open kitchen at the rear is fitted with a Bertazzoni range, a stone worktop and a marble sink unit with brass tap. The sheltered patio, enclosed by steel-framed windows, forms a charming connection between the living room and the kitchen. French doors from the kitchen open directly onto the sunny south-facing rear garden. A separate toilet is also located on this floor. The first floor accommodates a generous sitting room with a glass floor panel that creates an open connection with the living floor below. At the rear, a study provides access to the roof terrace with open views over the surrounding gardens. The second floor features two bedrooms and a centrally located bathroom. The spacious rear bedroom benefits from an en-suite walk-in wardrobe and overlooks the gardens through classic sash windows. The front room, with large windows overlooking the Weteringstraat, is well suited as a guest room, children's room or home office. The bathroom is fitted with a bath, a classic washbasin, a heated towel rail and a toilet, all finished with beautiful brass fittings. Beneath the fully exposed original timber roof structure with a ridge height of XX metres, the master bedroom is a generously proportioned and luxurious space, complete with a freestanding bath and direct access to the roof terrace with open views over the rooftops. The basement has its own entrance and offers a self-contained floor, ideal as a guest suite or au pair accommodation. The bedroom features built-in storage and the bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin and toilet. Key Features: • Living area of approximately 170 m² (in accordance with NEN2580); • South-facing rear garden; • Roof terrace on the third floor; roof terrace on the first floor; • 4 bedrooms, 2 bathrooms, 2 toilets; • Authentic timber roof structure with generous ridge height; • High-quality kitchen with marble worktop and Bertazzoni range; • Original wide-plank wooden floors; • Fully renovated in 2019, with preservation of authentic details; • Listed National Monument, built in 1760; • Foundation restored in 1996; • Energy label: E; • Located on freehold land (no ground lease); • Transfer by mutual agreement. Location: Weteringstraat 9 is situated in one of the most sought-after parts of Amsterdam's canal district, directly adjacent to the Spiegelkwartier, renowned for its galleries, antique dealers and interior design boutiques. Within easy walking distance are Leidseplein, Rokin and Vijzelgracht metro station, as well as an excellent selection of restaurants, cafés, cultural venues and everyday amenities. Public transport, cycling and road connections are all outstanding, with fast links to the city centre and beyond.