Wethouder De Vriesplantsoen 641107 AR AmsterdamGein 4

Prachtige, lichte eengezinswoning van circa 104 m² woonoppervlakte met maar liefst 4 slaapkamers, een luxe keuken en een zonnige achtertuin op het zuiden met achterom! Geniet van de groene omgeving en de kindvriendelijke, autoluwe buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de voortuin, gelegen op het noorden, betreedt u de woning. U stapt binnen in de lichte hal met toegang tot het separate toilet, de meterkast, een ruime trapkast en de woonkamer. De tuingerichte woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van het huis en baadt in het natuurlijke licht dankzij de royale raampartijen. De ruimte is fraai afgewerkt met een houten vloer. Om de ruimte op koude winterdagen extra snel behaaglijk te krijgen, is er tevens een radiator geplaatst. Zowel de hal met toilet en de ruime woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde vindt u de luxe, moderne open keuken uit 2022. Deze is uitgerust met hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, strakke afzuiging, een conventionele oven én een combi-oven/magnetron. In 2025 is de keuken verder verduurzaamd doordat het keukenraam is voorzien van HR+++ triple glas. Vanuit de woonkamer loopt u via de deur, welke is voorzien van een praktische plissé hordeur, direct de zonovergoten achtertuin van ruim 10 meter diep in. Dankzij de ligging op het zuiden kunt u hier optimaal van de zon genieten. De tuin beschikt over een praktische achterom en een houten berging van circa 4 m², voorzien van licht en elektra. Tevens is de tuin voorzien van een wateraansluiting. Om het binnenklimaat in de zomer aangenaam koel te houden, is de achtergevel op de begane grond voorzien van een zonneluifel en een elektrisch rolluik. Aan de voorzijde kijk je uit over het groene plantsoen, dus geen overburen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer die in 2025 is voorzien van een gloednieuwe dakkapel. Deze beschikt over twee draai-/kiepramen inclusief inzet horren, wat zorgt voor veel extra licht, stahoogte en optimaal ventilatiegemak. De badkamer, eveneens aan de voorzijde, is compleet ingericht met een bad, douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee uitstekende, lichte slaapkamers, beiden voorzien van natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de verrassend lichte en ruime zolderkamer met vliering. Deze kamer is aan de achterzijde in 2006 verrijkt met een brede dakkapel, voorzien van twee draai-/kiepramen met inzethorren en een elektrisch rolluik. Aan de voorzijde is een Velux draai-/kantelraam geplaatst, compleet met hor en daglichtverduistering. Onder het schuine dak is op slimme wijze veel praktische kast- en opbergruimte gecreëerd. Tevens vindt u op deze verdieping een separate wasruimte met wasmachineaansluiting en de CV-ketel (ATAG, 2017). Omgeving: Gelegen in de rustige, groene en buitengewoon kindvriendelijke Wethoudersbuurt in Gein in Amsterdam Zuidoost. De buurt kenmerkt zich door autoluwe straten en volop speel- en recreatiemogelijkheden. Voor uw dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Wisseloord of Reigersbos direct in de buurt. Daarnaast bevinden zich diverse (basis)scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en gezondheidscentra op korte (loop)afstand. Voor natuurliefhebbers zijn de Gaasperplas, Gaasperzoom, het riviertje Gein en het omliggende groen gemakkelijk en snel per fiets bereikbaar. In de ecologische zone kan men heerlijk recreëren. Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: metrostation Gein ligt op slechts enkele minuten lopen en biedt een snelle, directe verbinding naar het centrum van Amsterdam en omliggende treinstations. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10 en de snelwegen A1, A2 en A9. Erfpacht: De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot en met eind oktober 2035. Voor de periode daarna is de jaarlijkse canon reeds vastgeklikt op een gunstig bedrag van € 239,21 (behoudens de reguliere inflatiecorrectie). Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 103,7 m² (conform NEN2580 meetrapport); - Inpandige berging aan de voorzijde van de woning van 4,7 m²; - Externe berging in de achtertuin van 3,7 m²; - Bouwjaar: 1986 - Energielabel B; - Ruime, zonnige achtertuin op het zuiden met achterom; - Gedeeld achterpad (mandelig) achter de woning; - Voorzien van twee dakkapellen (2006 en 2025); - Maar liefst vier slaapkamers; - Autoluw, ideaal voor spelende kinderen; - CV-installatie Atag 2017; - Erfpacht afgekocht t/m oktober 2035 (daarna eeuwigdurend vastgeklikt); - Oplevering in overleg. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze instapklare eengezinswoning? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging. Wij leiden u graag rond!