Wevelgemstraat 281066 TM AmsterdamNieuw-Sloten-Noordwest

LICHTE WONING OP TOPLOCATIE IN NIEUW SLOTEN. Hou je van rust en ruimte in een groene landelijke omgeving met alle voorzieningen dichtbij? Maak dan snel een afspraak om te komen kijken! Heerlijke lichte 4-kamer tussenwoning met verassende indeling op een unieke plek aan de rand van Nieuw Sloten. Rustige ligging aan doodlopend straatje nabij plantsoen, wandel- en fietspaden in een groene omgeving en toch de uitvalswegen en het centrum onder handbereik. I N D E L I N G (zie plattegronden) BEGANE GROND: De middels een erker uitgebouwde halfopen eetkeuken met openslaande deuren bevindt zich aan de straatzijde op het zuiden. De tuingerichte living is bijna vierkant en ca 40 cm lager gelegen. Een open trap verbindt de woonkamer met de verdieping. De achtertuin is gesitueerd op het noorden. EERSTE VERDIEPING: Lichte hobby-/werkruimte aan de voorzijde, overloop, drie slaapkamers waarvan twee aan de tuinzijde en een derde (ouderslaapkamer) met erker aan de straatzijde. In het midden de badkamer met ligbad, wastafel en 2e toilet. Op de overloop is nog een aparte ruimte met de c.v.-installatie en aansluiting voor de wasmachine. Keuken wordt casco opgeleverd d.w.z. zonder keukenblok zodat je die naar eigen smaak en idee kan laten plaatsen. De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe laminaatvloer en de verdieping van nieuwe grijze vloerbedekking. De achtertuin is voorzien van een fijne berging en het pad achter de tuinen is afgesloten met een hek. Aantrekkelijke situering aan de relatief rustige buitenrand van de wijk nabij het veelbesproken natuurgebied "weiland de Vrije Geer" en de historische dorpskern van oud-Sloten. Er zijn diverse woningen met flinke raampartijen, er is een aantrekkelijke variatie in grootte en gevels van de woningen en de wijk is autoluw met alleen bestemmingsverkeer. Door de aanwezigheid van veel groen, diverse fietspaden, scholen en kinderdagverblijven is het ook voor kinderen prettig in deze wijk. Het eindpunt van tramlijn 2 is om de hoek, deze brengt u in ca. 20 minuten naar het centrum. Op loopafstand op het Belgiëplein bevinden zich de winkels voor uw dagelijkse boodschappen, meerdere supermarkten, een apotheek, kapper, keurslager, vishandel, restaurants etc. Tevens zijn sport- en recreatiefaciliteiten (Sloterplas, de Oeverlanden, Nieuwe Meer en Sportpark Sloten met diverse sporten o.a. voetbal, wielrennen, golf en hockey), openbaar vervoer en de uitvalswegen (A-10, A-4, A-9) onder handbereik. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaaar 1994 - Meetrapport beschikbaar; BVO 110.9 m2, gebruiksopp. wonen 98,6 m2, perceel 115 m2 - Erfpacht: Canon is afgekocht t/m 31 augustus 2043. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht heeft plaatsgevonden. Vanaf 1 september 2043 bedraagt de canon € 860,81 per jaar plus inflatie sinds 2021. Algemene Bepalingen 2016 van de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. - Goed geïsoleerde woning en geheel voorzien van dubbel glas. - Energieplabel B geldig tot 10 oktober 2032. - Voormalige huurwoning. - Parkeervergunning: Conform de website van de gemeente is er thans geen wachtlijst voor dit gebied (Nieuw-West 9d). Een parkeervergunning voor bewoners € 40,02 per 6 mnd. Een tweede parkeervergunning kost € 100,06 per 6 mnd. - Overdracht dient plaats te vinden bij de projectnotaris VAD Notarissen te Rotterdam. Er zullen clausules opgenomen worden m.b.t. complexmatige verkoop. - Ouderdomsclausule en niet zelf bewoond clausule van toepassing. - Oplevering: In overleg, snel.